Россияне срочно скупают коттеджи. Через два месяца могут пожалеть

В России — бум на загородную недвижимость. Повышенный спрос на коттеджи и таунхаусы фиксируют и в Москве, и в регионах. Загородный дом кажется идеальным вариантом для жизни во время карантина, однако есть много нюансов, с которыми могут столкнуться новоселы. Некоторые специалисты предупреждают: спустя пару месяцев дома станут не нужны и от них начнут избавляться.

Как изменился спрос на загородные дома

«Рынок квартир, новостроек и коммерческой недвижимости переживает непростые времена. Бешеным спросом пользуется только загородная недвижимость, причем и аренда, и покупка. Цены выросли до 30%. В Подмосковье, например, уже очереди стоят на показы. Чем дольше будет карантин, тем востребованность загородной недвижимости будет выше», — рассказала президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко.

Повышенный спрос фиксируется и на Урале. «Спрос на загородную недвижимость вырос, и тут еще играет роль сезонный фактор: весной традиционно повышается интерес к загородным домам. Но в этом году рост усилился еще и такими настроениями», — пояснил глава Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

Сколько стоит загородное жилье

Одним из наиболее бюджетных вариантов может стать таунхаус, то есть загородный дом на несколько квартир с отдельными входами. Цена на них начинается примерно от четырех млн рублей, рассказал член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Он отметил, что за такую цену дома обычно идут без ремонта, поэтому нужно отдельно закладывать сумму на отделку. «По цене однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров, можно купить таунхаус площадью 70-90 квадратных метров», — добавил он. Небольшой двухэтажный коттедж в Подмосковье с отделкой «под ключ» стоит в районе 10 млн рублей. Однако цены на большой на дом с отделкой находятся в районе 50-70 млн рублей.

На Урале таунхаусы стоят дороже, минимум восемь млн рублей, рассказал Галеев. Он добавил, что такая стоимость обусловлена тем, что такие дома строят в основном в черте города. Стоимость коттеджа за городом начинается от 4-4,5 млн рублей.

Какие есть дополнительные расходы

Но помимо расходов на покупку и ремонт дома, будь это таунхаус или отдельно стоящий коттедж на большом участке, загородная недвижимость требует еще и дополнительных вложений. Владельцы должны будут платить налоги на землю и на дом, в зависимости от региона это могут быть очень существенные деньги, отметила Радченко. Налоги рассчитываются от кадастровой стоимости дома и участка, например в Москве это 0,1% и 0,3% соотвественно. В Свердловской области налог на имущество варьируется от 0,1% до 0,3%, для земельных участков он составляет 0,24%, в Пермском крае — от 0,1% до 0,3% (и 0,2% (земельный налог).

К тому же необходимо оплачивать коммунальные платежи, делать взносы в коттеджных поселках на содержание дорог и их освещение, подчеркнула эксперт.

                        За домом нужен постоянный присмотр: что-то подремонтировать, подстричь газон, а убирать придется большую площадь, чем в квартире. «Кто-то должен ухаживать за домом, и если делать это вы не готовы, то нужно содержать какой-то персонал», — добавила Радченко.
                        

Какие недостатки у жизни в пригороде

Еще одним минусом загородной жизни может стать отсутствие инфраструктуры, считают эксперты. По словам Барсукова, молодым людям в пригороде может быть просто скучно, а для поездок в город нужна либо своя машина, либо налаженная сеть общественного транспорта. Барсуков считает, что загородный дом может стать идеальным вариантом для семей с детьми. С ним соглашается и президент Международной академии ипотеки и недвижимости. Она добавила, что время на дорогу до работы вырастет в разы по сравнению с жизнью в городе.

Если человек не готов разбираться со всеми подводными камнями и регулярно платить дополнительные налоги, всегда можно рассмотреть вариант аренды, считает Радченко. Она не исключила, что когда ситуация в стране стабилизируется, люди, уже столкнувшиеся с подоводными камнями загородной жизни, захотят продать свои недавно приобретенные дома. Однако с ней не согласен глава Уральской палаты недвижимости. По его мнению, при покупке дома люди все же учитывают не только сиюминутные обстоятельства. «Я думаю, что люди, которые покупают такую недвижимость, руководствуются не только коронавирусом. Это не может быть спонтанное решение, люди делают это осознанно, заранее все продумав», — заключил Галеев.