Из-за пандемии коронавируса и экономического кризиса-2020 девелоперам приходится пересматривать свои подходы к методикам продажи и строительства домов. В условиях снижения потребительских возможностей застройщики ищут возможности сохранения и увеличения потока клиентов. Одним из предложений концерна YIT стали квартиры-«трансформеры». О том, что происходит на рынке в сложный период — в интервью вице-президента ЮИТ Жилищное строительство в Свердловской области Дениса Кулинича. — По прогнозам экспертов, кризис будет продолжаться достаточно долго, а, значит, доходы россиян будут падать. Как в таких условиях строить дома поддерживать спрос на недвижимость? — Спрогнозировать дальнейшую ситуацию и скорость ее развития непросто. Настроение населения далеко не самое радужное: снижаются доходы, сложности испытывает малый бизнес, снижается спрос на недвижимость. При этом многие называют Екатеринбург городом, на котором наименьшим образом сказываются экономические трудности, связанные с пандемией. Несомненно, ограничительные меры оказали влияние на деятельность ЮИТ. Мы адаптируемся к режиму дистанционной работы и продолжаем строить, вводить дома в эксплуатацию, продавать квартиры, передавать их собственникам. С начала года мы открыли продажи во второй очереди ЖК «Suomen Ranta», в двух новых домах в жилом районе «Балтым-Парк», в новой секции жилого комплекса «Рифей». Несмотря на ограничения, связанные с коронавирусом, по плану началось строительство нового жилого комплекса «Vektori» в Екатеринбурге. В марте мы приступили к началу строительно-монтажных работ и в апреле вывели проект в продажу. — Как вы сдаете дома в условиях ограничений и самоизоляции? — Этой весной состоялся успешный ввод в эксплуатацию двух домов, 11 и 12 ПК, в жилом районе «Балтым-Парк». Все квартиры были переданы дольщикам в плановый срок. Запись на передачу квартир мы провели онлайн через личный кабинет «ЮИТ Плюс». Эту технологию мы протестировали еще в прошлом году и теперь успешно используем на всех объектах. Перед передачей квартир провели онлайн-собрание для новоселов вместе с сотрудниками управляющей компании объясняли клиентам, как будет проходить процесс приемки квартир с учетом сложившейся эпидемиологической ситуации и ответили на все вопросы будущих жителей. Запись собрания была сохранена и опубликована в личном кабинете, в который имеют доступ все дольщики. Несколько квартир были переданы дистанционно: представитель компании по приемке квартир обходил помещение и проверял качество строительства и оборудование в квартире. Весь процесс снимался на видео и направлялся дольщику по e-mail. В случае отсутствия замечаний, клиенту передавали пакет документов и ключи с курьером от ЮИТ. При наличии замечаний — после их устранения клиенту направляются повторные фотографии тех мест, по которым были замечания. — Помогает ли государство застройщикам в текущей ситуации? — Снижение ипотечной ставки на 3-4% от текущей позволило сохранить спрос на квартиры на прежнем уровне. Это очень эффективная мера поддержки строительной отрасли. Интерес к ипотеке вырос среди тех, кто не планировал покупку, потому что платеж под 9-11% годовых был для них неприемлем, а с учетом господдержки ипотеки покупка стала доступнее. — Вырос процент отказов по кредитам: банки подходят более тщательно к выбору заемщика. Как в такой ситуации идут продажи у вас? — Банки осторожнее стали выдавать ипотеку представителям отраслей, которые остановили деятельность в связи с самоизоляцией. Сложнее получить кредит на покупку жилья стало для ИП и собственников малого бизнеса. Доверие банков к ним снизилось. Однако, в целом уровень ипотечных заявок и одобрений в период изоляции не снизился. В мае, после объявления господдержки, количество желающих купить квартиру в кредит даже выросло. — Как повлияло происходящее в мире на предпочтения россиян при покупке квартир? Какие новые предложения есть у компании? — Самоизоляция в течение двух месяцев сильно повлияла на образ жизни людей. Одним из важных требований к квартире стало наличие для каждого члена семьи собственного пространства, где можно уединиться, организовать удаленный офис, выделить место для игр и спортивных занятий. После периода самоизоляции люди по-другому стали смотреть на свое жилье. Многим хочется увеличить площадь квартиры или изменить количество комнат. В апреле мы запустили новый продукт в Екатеринбурге — квартиры «Трансформер» в жилом комплексе «Suomen ranta». Мы предлагаем варианты планировочных решений, которые можно реализовать в рамках одной площади. Например, из трехкомнатной квартиры «в базовой комплектации» можно сделать 1-, 2- или 4-комнатную. Застройщик выполняет выбранную планировку ко времени ввода дома в эксплуатацию оформляет все необходимые разрешения и согласования. А в будущем у собственника останется возможность снова трансформировать квартиру по одному из уже готовых вариантов планировки. Также во время пандемии люди стали по-новому смотреть на благоустройство придомовой территории. Пространство двора должно быть устроено таким образом, чтобы жители могли соблюдать социальную дистанцию и чувствовали себя защищенно. Решением может стать приватная лаунж-зона с отдельным входом только для жителей дома. Такую зону мы реализуем в строящемся жилом комплексе «Vektori» на крыше паркинга. — Стоит ли опасаться, что на рынке недвижимости снова появятся долгострои и как этого избежать? — Проблема долгостроев и обманутых дольщиков уже не первый год находится под пристальным вниманием властей. Со стороны государства были приняты определенные меры, чтобы обеспечить надежность на рынке новостроек. Например, закон об эскроу-счетах, вступивший в силу в прошлом году, помогает обезопасить дольщиков и стимулирует застройщиков соблюдать сроки строительства. Льготная ипотечная ставка сохраняет спрос на необходимом уровне, это в значительной степени поддерживает рынок. ЮИТ — это крупная и надежная компания, которая работает в 10 европейских странах. На основе нашего 100-летнего опыта в текущей ситуации мы советуем больше внимания уделять планированию и реально оценивать свои возможности. Несмотря на все меры поддержки, если нет уверенности в том, что ресурсов хватит на весь проект, лучше не начинать строительство. Это поможет наладить более эффективные процессы внутри компании и защитит интересы клиентов. На правах рекламы

прочитать статью полностью