Эксперты спрогнозировали рост цен на новое жилье

В Тюмени состоялся круглый стол «Безопасность сделки на рынке недвижимости: зоны ответственности и гарантии», на котором обсудили изменения в законе о долевом строительстве. Многие представители рынка недвижимости пришли к выводу, что квартиры в новых домах из-за этого неизбежно вырастут в цене.

Участники обсуждения сошлись во мнении, что изменения в федеральном законодательстве призваны защитить покупателей. Благодаря новой технологии — банковским эскроу-счетам — жители смогут вернуть свои средства, если застройщик не завершит стройку: так решится проблема обманутых дольщиков. Однако поправки могут создать «проблему дорогого жилья», считает руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«С начала года и вторичное жилье пошло в рост, и стабильно растут цены на новостройки. Причем цены на первичное жилье выросли больше чем на 10% за последние полтора года», — сказал Ильдар Хусаинов. Цены на квартиры стали расти на 0,3—0,9% в месяц. «И если в государстве не будет изменений в политике новых строек, то рост может разогнаться и до 1,5%». Из-за изменений в законе квадратный метр может подорожать на 1,5 тысячи рублей, и сейчас за условное «умирание полного риска» покупатели будут платить дополнительные 15—20%.

Представитель главного управления строительства Тюменской области Виктор Ряска считает, что цены на жилье будут высокими только в первое время. «Застройщикам придется принимать меры, чтобы эту цену снижать. Возможно, уменьшать себестоимость жилья, зарплаты своим сотрудникам и получать адекватную прибыль от продажи, а не большую маржу», — заявил он.

В то же время в некоторых банках уже разработали программы для застройщиков, которым меньше чем через год придется повсеместно работать с эскроу-счетами. При этом представители банков отметили, что на определенное время открытие и сопровождение эскроу-счетов будет бесплатным. Позже их стоимость будет зависеть от времени получения разрешения на строительство.