Массовая ипотека на новостройки под 8% завершила свое действие 1 июля, после более чем четырех лет работы. Вместе с этим произошли изменения в условиях семейной ипотеки, IT-ипотеки и других программах. Какие еще льготные программы ипотеки останутся в России в 2024 году — в материале URA.RU.
Семейная ипотека
Минфин 10 июля опубликовал обновленные условия для получения семейной ипотеки, продлив ее до 2030 года. Теперь семьи с детьми до шести лет и семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка-инвалида, могут получить кредит под 6% годовых по всей России.
Дополнительно, семьи с двумя несовершеннолетними детьми из малых городов (до 50 тысяч жителей) за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а также из регионов с низким объемом строительства или имеющих индивидуальные программы развития, также могут претендовать на данную льготу. Отмечается, что в индивидуальные программы развития входят всего 35 регионов РФ.
Условия кредитования
Суммы кредитования остаются неизменными: до 12 миллионов рублей для жителей столичных регионов и до шести миллионов рублей для остальных регионов. Первоначальный взнос сохраняется на уровне 20%. При рождении ребенка предусмотрена возможность рефинансирования уже выданного кредита. Также теперь возможно оформление только одного льготного кредита.
Куда можно использовать средства
Семейную ипотеку можно использовать для приобретения квартиры в новостройке, а также для покупки или строительства частного дома. Строительство должно проходить в соответствии с 214-ФЗ или по договору подряда с открытием эскроу-счета. Кроме того, возможно строительство с использованием домокомплектов или типового проекта.
Банки уже начали принимать заявки на обновленную семейную ипотеку. Получить кредит по новым условиям можно со 2 июля 2024 года.
IT-ипотека
Среди доступных льготных программ ипотечного кредитования в России в 2024 году особое место занимает IT-ипотека. Она предназначена для специалистов информационных технологий.
Запущенная в мае 2022 года этот вид ипотеки предлагает кредит под 5% годовых с минимальным первоначальным взносом в 20%. Программа рассчитана на работников аккредитованных IT-компаний и пока действует до конца 2024 года, с возможностью продления. Сумма кредита варьируется в зависимости от региона: до 18 миллионов рублей для городов-миллионников и до девяти миллионов рублей для населенных пунктов с численностью менее одного миллиона человек.
Направления использования IT-ипотеки
-
Покупка квартиры в новостройке;
-
Покупка строящегося дома в рамках малоэтажных жилых комплексов;
-
Приобретение готового дома от первых собственников;
-
Строительство индивидуального жилого дома;
-
Покупка земельного участка с последующим строительством дома.
Трудности получения IT-ипотеки и изменения в ней
Несмотря на привлекательные условия, на практике IT-специалистам может быть непросто оформить такой кредит. В июне 2024 года из-за высокого спроса и исчерпания лимита финансирования программы несколько крупных банков приостановили выдачу этой ипотеки. Кроме того, в правительстве обсуждаются изменения условий IT-ипотеки, включая снижение максимальной суммы кредита и изменение ставки.
Сельская ипотека
Сельская ипотека представляет собой программу поддержки граждан, направленную на улучшение жилищных условий в сельской местности. Она доступна под 3% годовых для любого россиянина, который живет или планирует переехать в населенный пункт с численностью не более 30 тысяч человек.
Ключевые требования программы
-
Регистрация в приобретенном или построенном доме в течение шести месяцев;
-
Первоначальный взнос составляет 20%;
-
Максимальный размер кредита установлен в размере шести миллионов рублей.
Куда можно потратить средства
-
Покупка готового или строящегося дома у застройщика;
-
Приобретение дома на вторичном рынке с земельным участком;
-
Покупка дома блокированной застройки;
-
Покупка квартиры в многоквартирном доме не выше пяти этажей;
-
Строительство дома по договору подряда;
-
Самостоятельное строительство дома с использованием домокомплектов от отечественных производителей.
Программа была объявлена бессрочной в 2022 году, однако, подобно IT-ипотеке, столкнулась с проблемой высокого спроса и ограниченных лимитов финансирования. В результате банки временно приостанавливают прием заявок, что необходимо учитывать потенциальным участникам программы.
Льготная ипотека на Дальнем Востоке и в Арктике
В 2024 году продолжает действовать программа льготной ипотеки, предназначенная для стимулирования заселения и развития Дальнего Востока, а также российской Арктики. Она предоставляется под 2% годовых и доступна для следующих категорий граждан:
-
Молодые семьи;
-
Получатели арктического и дальневосточного гектара;
-
Учителя, медработники, работники ОПК, переезжающие в Дальневосточный или Арктический регион.
Максимальная сумма кредита составляет шесть миллионов рублей. Она может быть увеличена до девяти миллионов рублей при строительстве дома площадью более 60 квадратных метров. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Программа рассчитана до 31 декабря 2030 года.
Куда можно потратить средства
-
Покупка жилья в новостройке или на вторичном рынке в сельской местности;
-
Покупка квартиры в городской новостройке;
-
Строительство частного дома;
-
Покупка земельного участка.
Жилье должно располагаться на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО). В свою очередь, земельные участки должны быть предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства.
Особые условия для отдельных регионов
Для жителей Магаданской области, Чукотки и моногородов ДФО предусмотрена возможность использования дальневосточной ипотеки при покупке жилья на вторичном рынке. Участникам программы «Дальневосточный гектар» доступно строительство дома на полученном участке.
Ипотечные льготы для участников СВО и жителей Белгорода
Весной 2024 года Минфин России анонсировал новые условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан. Участники и ветераны боевых действий, участвующие или содействующие выполнению задач в рамках СВО, также работники федеральных органов власти, социальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта получили возможность приобретения жилья на вторичном рынке под 2% годовых. При этом их деятельность должна быть связана с территориями ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
Жители Белгорода, пострадавшие от обстрелов, также могут воспользоваться льготной ипотекой. Она будет предоставляться под 2% на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Подписка на URA.RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Подписаться.
