23 октября 2021
22 октября 2021

Лето в Екатеринбурге прошло под эгидой дешевеющих квартир

Скоро станет понятно — достигнуто ли дно

© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Виды Екатеринбурга, небоскреб, башня исеть, высотки, макаровский мост, екатеринбург-сити, городской пруд, город екатеринбург, отмель, дно
Рынок недвижимости Екатеринбурга в середине 2017 года напоминает тихое стоячее болото Фото:

В Екатеринбурге почти стабилизировались цены на квартиры. Пока непонятно — достигнуто ли настоящее дно стоимости или же осенью цены могут упасть еще. Пока в столице Среднего Урала очень большое число предложений квартир, и потому непонятно, стабилизация цен — это надолго или нет. А вот цена на квартиры в пригородах падает.

Цены на жилье в конце августа в разных районах Екатеринбурга немного подросли — буквально на десятые доли процента за неделю. Например, Центр стал дороже на 0,4%, а вот районы вроде Широкой речки — на 0,2%. Но на самом деле это просто корректировка цен — ведь на прошлой неделе они стали дешевле примерно на такие же величины. Так что в среднем за месяц средняя цена предложения одного «квадрата» на «вторичке», по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, не изменилась и зафиксирована на отметке 66,3 тыс. рублей. За 2017 год квартиры стали дешевле на 2,6%. За два с половиной года, с момента пиковой цены в феврале 2015 года, «вторичка» стала стоить меньше на 13,6%.

В Екатеринбурге по-прежнему выставлено на продажу очень много квартир, и, хотя лето проредило их число, все равно в городе около десяти тысяч еще не проданных объектов.

«На рынке — очень хрупкое равновесие. Непонятно пока, цены будут снижаться еще или нет. Для роста цен пока не видно настоящих предпосылок. Для этого должно появиться на рынке большое число покупателей ипотечных квартир. И они должны чувствовать экономический оптимизм, не бояться брать длинные кредиты. Пока на рынке такого не наблюдается. Большого пессимизма нет, но и воодушевления — тоже», — говорит в комментарии «URA.RU» начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Открытие Успенского путепровода. Верхняя Пышма, успенский путепровод, верхняя пышма
Даже хорошая транспортная доступность не помогает пригородам сохранить цену на квартиры на прежнем уровне
Фото:

Лето-2017, как ни странно, стало удивительным для новостроек. Обычно время отпусков — это время, когда сделки по купле-продаже квартир почти прекращаются. Но в 2017 году новое жилье очень активно продавалось, больше чем в 2016 году. Но цены на него пока тоже немного падают — не так активно, как хотелось бы покупателям, конечно. Сказывается большой объем предложений, которые продолжают выводить на рынок разнообразные стройкомпании, кроме того, в городе много непроданного жилья в домах, построенных в 2015 и даже в 2014 году.

Особая история — как дешевели летом пригороды. В Екатеринбурге выставлены на продажу жилые площади в 175 новостройках. В остальных свердловских муниципалитетах 50 объектов. Из них 60% приходится на города-спутники (Верхнюю Пышму, Березовский, Среднеуральск и Арамиль), которые по факту дополняют рынок недвижимости уральской столицы. Там предпочитали покупать квартиры люди, у которых «не хватало» на Екатеринбург.

Однако сейчас Екатеринбург оттягивает на себя традиционного покупателя. Теперь в городе можно купить квартиру по цене как в спутнике среднеуральской столицы.

«В черте Екатеринбурга было построено много дешевых квартир стоимостью до 2 млн рублей. За 1,4—1,7 млн рублей в городе можно найти много предложений однокомнатных компактных квартир. А этот тот самый диапазон цены, на который ориентируются пригороды. Там застройщики вынуждены снижать цены, чтобы сохранить привлекательность для покупателей», — говорит Михаил Хорьков.

Вслед за «первичкой» дешевеет и «вторичка» — за шесть месяцев цены на вторичное жилье стали ниже. В Березовском цены упали на 4,7%, в Верхней Пышме — на 4,1%, в Среднеуральске — на 7%. (В Екатеринбурге это падение было куда менее заметно). За восемь месяцев падение не кажется таким критичным — так, Арамиль вообще остался «при своих», что для рынка, где постоянно снижаются цены, очень даже неплохо.

«Пригородам надо быть дешевле города, иначе туда никто не поедет. Поэтому если будут падать цены на жилье в Екатеринбурге, то и пригород будет дешеветь просто автоматически», — говорит Михаил Хорьков.

Расскажите о новости друзьям
Система Orphus

{{author.id ? author.name : author.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Расскажите о новости друзьям
Загрузка...