Как выгодно купить квартиру в 2021 году

Ставки по ипотеке в 2021 году продолжат снижаться, говорят опрошенные URA.RU эксперты. Однако в сфере недвижимости прогнозируются новые проблемы — замедление темпов строительства жилья и усиленный контроль налоговой службы за доходами граждан. Специалисты прогнозируют, что кризис, начавшийся в 2020 году, в перспективе негативно отразится на рынке. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья.

Что ждать от ставок по ипотеке

Постепенное снижение ставок в 2021 году продолжится, говорят эксперты, а вот для их резкого падения предпосылок нет. «Есть ощущение, что государство все же смотрит в сторону низких ставок по ипотеке, поэтому скорее всего расти они не будут. Ждем падения еще на 1-1,5%», — считает член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Эту точку зрения разделяет и независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. По его словам, резких изменений в следующем году ожидать не стоит. Кандидат экономических наук, специалист по макроэкономическому анализу и прогнозированию Константин Юрченко добавляет, что новых кредитоспособных ипотечников в следующем году не появится, поскольку реальные доходы населения не растут. Он уверен, что оснований для взрывного роста ставок нет.

                        На рынке вторичной недвижимости ситуация из-за льготной ипотеки на новостройки обстоит не лучшим образом.
                        

В разговоре с агентством Бекетов добавил, что продавцов на рынке вторичного жилья стало меньше, а цены начали расти вслед за новостройками. «Цены первички и вторички коррелируются между собой. Если начала повышаться стоимость новостройки, то подтягиваются и цены на уже готовые квартиры», — пояснил он. Эксперт считает, что если в следующем году цены на новое жилье расти не будут, то могут снизиться цены и на уже готовые квартиры.

Какие новые проблемы появятся в 2021 году

Кроме того, в следующем году эксперты опасаются замедления темпов строительства, поскольку в 2020 из-за льготной ипотеки наблюдался ажиотажный спрос. По данным ДОМ.РФ, за 10 месяцев объем выданной ипотеки увеличился на 35% по сравнению с предыдущим годом. В качестве причин назывались льготы по ипотеке и общее снижение ставок, а также опасение, что ставки могут резко вырасти.

«Во втором полугодии 2020 года люди, которые реально планировали купить жилье, уже это сделали. В следующем году будет замедление строительства, поскольку станет заметно отсутствие такого спроса [как в 2020]. Строительный цикл достаточно длинный, если что-то рухнуло сегодня в экономике, то на недвижимости это сказывается через несколько месяцев», — объясняет Юрченко. По его словам катастрофы не будет, но последствия будут заметны.

Однако Бекетов с таким мнением не согласен. Эксперт по недвижимости добавляет, что строительная отрасль — своеобразный конвейер, который будет выдавать тот же объем застройки, что и всегда.