Городским девелоперам не хватает земли, хотя в Тюмени уже семь лет действует программа по развитию застроенных территорий. Тем временем центр города забит деревянными домами, самостроем, «чересполосицей» владений и владельцев. Застройщики уверены: обитатели «деревяшек» в центре города заявляют непомерные требования, а чиновники самоустранились. И то, и другое отбивает охоту инвесторов сносить «деревню». Что еще мешает жить областному центру — в материале «URA.Ru» Городские чиновники, застройщики и архитекторы не могут договориться друг с другом. Встреча в мэрии, на которой должен был решиться вопрос, как развивать уже застроенные территории Тюмени, завершилась почти ничем. Не создана даже рабочая группа, которая должна была разграничить зоны ответственности по наведению порядка в столице Западной Сибири. Работу по сносу старого жилого фонда администрации надо взять на себя, уверен архитектор Нурлан Сапаров. «Вы полностью переложили бремя сноса на застройщиков», — заявил он чиновникам. Однако представители власти имеют свое видение ситуации и не готовы быстро с ним расстаться. Глава городского департамента земельных отношений и градостроительства Руслан Кухарук уверен, что застройщиков отпугивает начальная цена застроенных участков, выставленных на торги: она непомерно высока и варьируется от 3 до 48 млн рублей. «Сумма — это основной стопор, — уверен он. — Хотя программа разрабатывалась не для того, чтобы бюджет зарабатывал, а, наоборот, чтобы территории развивались». Чиновник заверил, что скоро новая начальная «цена вопроса» кратно уменьшится и приятно удивит участников рынка. Вторая проблема, по его словам, это стоимость технологического подключения. Третья — завышенные требования владельцев сносимых ветхих домов. Однако Татьяна Палецких, директор по продажам ГК «ТИС», уверена, что дело в сроках реализации проектов и в законодательной базе. «Я могу привести в пример свою компанию, — рассказала она. — Площадь участка меньше гектара, но было 38 собственников, которых нужно было расселить, договориться с ними. В итоге мы расселяли их 8 лет. Теперь мы будем строить объект, который достоин нашего города. Срок реализации — два года. Итого — 10 лет на участок. Не очень ли много для одного застройщика?» По словам представительницы компании, в центре города очень много бесперспективных земельных участков. «Многие участки не стоят на кадастровом учете, многие не соответствуют тем документам, которые на них есть. Есть участки с неопределенными правами. И таких „белых пятен“ в Тюмени очень много», — отметила она. Еще одна проблема — несоответствие законодательной базы. Палецкой принадлежит предложение о создании рабочей группы, в которую войдут представители бизнеса и чиновники. Так будет проще начать обсуждение проблемы, скоординировав действия, считает она. Кроме того, рабочая группа позволит быстрее найти решение проблем, которые тормозят развитие города. «Без совместной работы городских властей, депутатов и представителей общественных организаций дело так и будет стоять на месте. Мы сейчас все идем в разные стороны», — заявила она. Представители департамента охотно согласились с предложением. «Конечно, мы за рабочую группу, — энергично поддержал заместитель директора департамента Николай Черепанов. — Создайте сами рабочую группу и пригласите нас». Ответом было молчание. Взять на себя ответственность за создание рабочей группы не захотел никто из присутствующих. Нурлан Сапаров не преминул напомнить чиновникам мэрии об их обязанностях. «Застройщик никогда не снесет, — заявил он. — Лучше построить дома в чистом поле, чем связываться с людьми, которые жили в центре и приватизировали землю. Никто их оттуда не выселит, кроме администрации. Но вы занимаетесь самой легкой частью работы, выставляя участки на торги. И чем дальше тянется решение этого вопроса, тем сложнее его будет решать потом», — уточнил архитектор и привел в пример Старое Городище, которое находится буквально в сотне метров от городской администрации. Развалюхи и коттеджи чередуются друг с другом, приводя город в совершенно неподобающий вид.   В зале у архитектора Сапарова нашлись единомышленники. «Администрация самоустранилась, — поддержал коллегу Олег Бузников. — Есть проекты планировок, которые носят условный характер, есть зоны и ограничения, но нет детальной планировки города». Он предложил воссоздать в городе институт главного архитектора, иначе во главе угла городской застройки всегда будут находиться юридические вопросы, но не будет эстетики и порядка в планировках городской застройки. В ответ Руслан Кухарук пообещал инициировать изменения в законодательстве через областную Думу. «Процесс можно уже запустить, другое дело, сколько эта проблема будет решаться», — пояснил он.   Проговорив два часа, участники встречи разошлись, и вопрос о том, что необходимо сделать, чтобы избавиться от ветхого жилья и освоить центр города, так и остался нерешённым.

прочитать статью полностью