Тюменские предприниматели массово распродают торговые центры, склады и земельные участки. Бизнесмены под страхом банкротства и дорогих кредитов скидывают цены на дорогие объекты. Иногда дисконт доходит до нескольких десятков миллионов рублей. Эксперты предупреждают, что ситуация изменится, и дают совет: стоит ли сейчас покупать недвижимость или проще быстро избавиться от квадратных метров. В Тюменской области началась «распродажа» коммерческой недвижимости. Сразу на нескольких сайтах (РАД, dom.72.ru и сайт etagi.com.) появились интересные лоты. «URA.Ru» изучило предложения. Так, в Тобольске владелец избавляется от ТРЦ «РИО». Собственник оценил актив в 260 млн рублей. «РИО» примечателен тем, что там находится единственный в городе действующий 5-зальный кинотеатр, оснащенный современным оборудованием. 3-этажное здание торгового комплекса (16 098 кв.м) расположено на земельном участке площадью 21 175 кв. м., предоставленном в аренду сроком на 49 лет. Дата ввода в эксплуатацию — 2012 год. ТРЦ продается вместе с арендаторами: операционный доход будущему собственнику обещают с первого месяца владения. В самом Тобольске к этой продаже относятся скептически: по мнению местного бизнеса, ТРЦ стоит полупустой, арендаторов в нем мало и вопрос прибыли сомнителен. Истинную причину продажи готовы назвать в администрации города: собственники «Рио» закредитованы и хотят снять обременение. Это не единственный объект с обременением в регионе, выставленный на продажу. С обременением банка ВТБ24 в Тюмени продается земельный участок под строительство объекта торгово-офисного назначения. Объект площадью 14 тыс. кв. м. в районе города с развитой инфраструктурой (район моста на Мельникайте) стоит 98 млн рублей. Примерно в этом же районе за 140 млн рублей продаются торгово-офисное и складское помещения. При этом тюменские торговые центры в густонаселенных районах города стоят в разы дороже. Так, торговый объект площадью 2 тыс. 758 кв. м в Тюменском микрорайоне оценен собственником в 230 млн рублей. Вообще разброс цен впечатляет. Торговое помещение в пределах 100 квадратов в центре города может стоить до 30 млн рублей. Аналогичное в Заречной или Зажелезнодорожной части дешевле и оценено в пределах 5 млн. рублей. Разброс цен на похожие объекты по области и в самой Тюмени — это первое, что бросается в глаза. Второе — это срок экспозиции некоторых объектов. Иногда он превышает год. Главная причина массовой продажи недвижимости — ситуация в экономике, фиксируют эксперты. Местный бизнес расстается с дорогими квадратными метрами под страхом банкротства и дорогих кредитов. Кризис затягивается, и предприниматели выходят в «кэш», надеясь продажей недвижимости спасти свое положение. «Ситуация на рынке вынуждает продавать объекты, которые раньше выводили „под себя“, потому что часть бизнесов просто закрылась», — полагает директор ЕЦН «Реком» Инна Луценко. «Если раньше объекты ежемесячно приносили устойчивую прибыль, то сейчас — одни убытки, — на правах анонимности говорит продавец одного из объектов. — Не спасает даже снижение арендных ставок. Мое решение простое: продать, получить рубли, перевести их в валюту. А дальше — как пойдет. Изменится ситуация — возможно, куплю другой объект». Свою анонимность владелец объясняет бизнес-интересом: после откровенных признаний в СМИ цену придется снижать снова. В настоящее время оживленная купля-продажа идет только в сегменте малых площадей. Сложнее с большими и дорогими объектами: нежилые помещения, чья цена выше 100 млн рублей, не пользуются спросом. По сравнению с прошлым годом, в среднем цена на отдельные объекты коммерческой «вторички» снизилась примерно на 25%. Речь идет о скидках в несколько десятков миллионов. Самая большая сумма скидки, которую назвали нашему корреспонденту, — это 60 млн рублей. Скидывают не только владельцы «крупняка»: «На рынке есть реальные объекты площадью 90 кв.м, которые еще год назад предлагались за 12 млн рублей, а сейчас продаются за 4 млн», — утверждает риелтор одного из агентств города, Анна Петрова. «Цены будут падать примерно до осени, — говорит один из продавцов. — Потом, за исключением каких-то индивидуальных случаев, рынок замрет. Владельцам станет невыгодно продавать. Да, цена была очень раздута, но до себестоимости, во-первых, никто не дойдет, во-вторых, те у кого залоги, просто не смогут снижать ее дальше. Самое выгодное время для покупки — весна-осень этого года», — полагает собеседник.

прочитать статью полностью