Логотип РИА URA.RU
  • Логотип РИА URA.RU
Реклама

Политика

Как новая ипотека от правительства изменит рынок жилья в России

Гибридные кредиты позволят покупать более дорогие квартиры
12 мая 2022 в 09:01
Изменение размера шрифта
  • Подписаться на нас в ВКонтакте
  • Подписаться на нас в Телеграм
  • Написать нам в Ватсап
  • Подписаться на нас в Одноклассники
Ипотека — это важнейший инструмент на рынке жилья, без которого продажи остановятся

Ипотека — это важнейший инструмент на рынке жилья, без которого продажи остановятся

Фото: Фото: Алексей_Гайнов © URA.RU

Запуск в России гибридной ипотеки по решению премьер-министра Михаила Мишустина позволит строительной отрасли сохранить темпы даже в условиях падения спроса. Об этом URA.RU заявила завкафедрой экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина. По ее словам, новая разновидность кредита расширит возможности покупателей жилья, но цены на квартиры продолжат расти.

— В России появилась новая разновидность ипотечного кредита. Это комбинация льготной ипотеки на новостройки с обычной, которая выдается по рыночным ставкам. Благодаря этому в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти максимальная сумма кредита выросла до 30 млн рублей, а в остальных регионах — до 15 млн. Зачем правительство приняло такое решение?

Экономист Елена Иванкина объяснила, зачем правительство разрешило банкам совмещать ипотеку с льготной и рыночной ставкой

Фото: Фото: Институт отраслевого менеджмента РАНХиГС

— Чтобы поддержать строительную отрасль, поскольку цены на квартиры в 2020—2021 годах и так безумно выросли, а после резкого повышения ключевой ставки Центробанка и ставок по ипотеке люди не могли себе позволить покупку.

                        Ставка ЦБ 20%, которая была в марте, плюс еще несколько процентов со стороны банков вместе давали запретительный уровень ставок по ипотеке. Это означает переплату за квартиру в несколько раз, если брать на долгий срок.
                        
Продолжение после рекламы

После снижения ключевой ставки до 14% банки предлагают ипотеку по 15-16%, это тоже высокий уровень. Средняя ставка по гибридной ипотеке существенно ниже, а значит жилищный кредит становится доступнее, и повысится спрос.

— Не кажется ли вам, что брать ипотеку на такую большую сумму как 15 млн рублей, а тем более 30 млн рублей, это довольно опасно?

Деньги. Челябинск

Благодаря гибридной ипотеке максимальная сумма кредита выросла до 30 млн рублей

Фото: Фото: Вадим Ахметов © URA.RU

— Ипотека — это рисковое предприятие. Не знаю каким богам надо молиться, чтобы у вас в течение 15-20 лет подряд сохранялся стабильно высокий заработок. Сейчас зарплаты и занятость, например, в сфере торговли импортными товарами, упали, есть проблемы и у людей других профессий. Поэтому принимая решение взять ипотеку, нужно его как следует взвесить.

Но в то же время есть специальные предложения от крупных застройщиков, которые готовы субсидировать ставку по ипотеке для своих клиентов. Также правительство запустило несколько разных по условиям программ льготной ипотеки. Это льготная ипотека на новостройки по ставке, которая недавно была снижена с 12% до 9% , и максимальной суммой кредита 6 млн либо 12 млн рублей в зависимости от региона, сельская ипотека под 3% годовых на дома и квартиры, дальневосточная под 2%, а также ипотека с господдержкой для семей с детьми под 6%. Кроме того, недавно появилась ипотека для сотрудников IT-отрасли от 5%, которая нужна, чтобы удержать «золотые» мозги в нашей стране.

— Почему премьер Мишустин в рамках поддержки строительной отрасли делает ставку на ипотеку?

Ярмарка недвижимости и кредитов. Челябинск

В России появилась новая разновидность ипотечного кредита

Фото: Фото: Вадим Ахметов © URA.RU

— Без ипотеки купить квартиру мог бы себе позволить в лучшем случае один из десяти человек. Было бы невозможно обеспечить темпы строительства, которые мы наблюдаем все последние годы. Столько не строили бы, потому что люди не смогли бы купить.

А сама по себе строительная отрасль — это огромная экономическая сила и мощнейшее лобби в стране. Хотя сама стройка занимает не такую большую долю в ВВП России, но вместе со смежными областями — от стройматериалов до электрики — ее значение колоссально. Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы стимулировать спрос через повышение доступности ипотеки.

— Не приведет ли снижение ставок по ипотеке к дальнейшему росту цен на квартиры?

Очередь в прививочном комплексе в торговом центре «Стрекоза». Курган

Цены на квартиры продолжат расти, считает Елена Иванкина

Фото: Фото: Екатерина Сычкова © URA.RU

— Дешеветь квартиры не будут, предпосылок для этого нет. Вообще, что касается причин роста или падения цен, то это не такой простой вопрос, как может показаться. Мнения о том, что цены растут из-за снижения ставок по ипотеке, то есть повышения ее доступности, я не разделяю. Я считаю главной причиной девальвацию рубля. После событий в Крыму рубль ослаб к доллару и цены на квартиры выросли, поскольку строительная техника, часть стройматериалов, материалы отделки — это импортные товары. Затем с 2015 по 2019 год цены падали.

В 2020 году началась пандемия, доллар снова вырос, мигранты уехали — начались проблемы с рабочей силой, стройматериалы по всему миру подорожали. Тогда люди стали «перекладывать» сбережения из долларов в квартиры, чтобы сохранить их. В результате такого спроса цены выросли к концу 2021 года на 39%, и это ужасно. Но ничего поделать с этим нельзя, кроме того, что строить в разы больше, начать самим выпускать строительную технику и все стройматериалы.

Продолжение после рекламы

— Сейчас курс рубля стабилизировался, почему цены на новостройки продолжают расти?

— Сейчас у нас курс доллара на уровне 2020 года, но импорт подорожал не из-за курса, а из-за проблем с логистикой и остальных последствий санкций . Ожидается индексация зарплаты для бюджетников, наверняка вырастут доходы у военных, предприниматели тоже будут стараться повысить свои доходы, так что часть населения сможет позволить себе приобрести квартиру в ипотеку. Значит, спрос будет.

                        Думаю, что новостройки в этом году подорожают на уровень инфляции, но конкретные цифры мы увидим ближе к зиме. Вторичный рынок всегда следует за первичным, так что и там цены тоже вырастут.
                        

В перспективе наша страна будет переходить на другие торговые связи, многое закупать в Китае. Китайцы уже заявили, что их уровень отделочных материалов таков, что Россия будет приятно потрясена. Какой будет ценовая политика предсказать сложно, но снижение цен произойдет вряд ли.

Больше новостей — в нашем телеграм-канале URA.RU .

Сохрани номер URA.RU — сообщи новость первым!

Подписаться на нас в ТелеграмНаписать нам в Ватсап

Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.

Подписаться
Комментарии (33)
  • Викторович
    13 мая 2022 23:40
    Ростовская область-идеш по улице ощущение что все дома продают. Москва безразмерная что ли.Провинция разбегается а стройкомпании подстегивают кабалу.
  • Сергей
    13 мая 2022 23:17
    Мне интересно почему нельзя дать людям возможность взять раз в жизни льготную ипотеку каждому, как налоговый вычет, почему кто с дитями все привилегии? А остальные что? Не формат? Ну недал мне допустим бог детей и как теперь быть?
  • yeti
    13 мая 2022 21:42
    с 13000 минималкой что ))))))))) купить))) даже полатку не купить ))))) чубайс рулит .
  • Евгений
    13 мая 2022 21:22
    Ипотека это не снимаемый хомут на голове трудового народа . Кабала одним словом на срок который определяет Государство . Трудно сегодня в этом переубедить людей которые хотят все и сейчас. В основном сейчас живут по методике песни Высотского . Следите за больными и умершими . С вами всегда наш бесплатный контактный зоопарк Тюнина Варгаши и Раскатиха . Отказался я от предложения кабалы 21 века.
  • Жид хапуга
    13 мая 2022 19:08
    Не плачте идите работать,это капитализм детка))
Следующий материал