Традиционному летнему затишью на рынке жилья Тюмени пришел конец. Уже в августе цены на квадратные метры начали свой «неприличный» рост. При этом одинаково быстро дорожали и первичка (от экономкласса до хором бизнес-класса), и вторичка. Что касается первичного рынка, то по данным аналитиков АН «Этажи», однокомнатные квартиры в последний летний месяц подорожали на 0,55% (средняя цена за квадрат поднялась до 57 тыс. 242 рубля). Двушка теперь стоит на 0,75% дороже (средняя цена за метр — 55 тыс. 842 рубля). Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,74% (55 тыс.305 рублей за квадрат). Что касается экономкласса, то здесь один квадрат подорожал на 1,7% до 51 тыс. 647 рублей. В объектах комфорт-класса средняя цена она составила 68 тыс.015 рублей (темп прироста — 3,9%), в бизнес-классе — 76 тыс. 779 рублей (темп прироста равен 1,2%). Примечательно, что увеличение объема квартир экономкласса составил 9%, а вот «жилья для богатых» стало меньше: объем предложений в сегменте комфорт-класса упал на 18%, а в бизнес-классе — на 7%. Наибольшая цена на первичном рынке наблюдается традиционно в центре города, в августе она составила 78 тыс.642 рубля. На втором месте — Европейский микрорайон (67 тыс.731 рублей м кв), далее Дом Обороны (58 тыс. 281 рубль м кв.). Наименьшая удельная цена наблюдается в п. Нефтяников (40 тыс. 555 рублей м кв) и Тарманы (44 тыс. 998 рублей м кв). Сам рынок первички в августе подрос на 0,6% (объем предложений составил 7 тыс. 674 квартиры). Лидеры предложений — однокомнатные квартиры (43%), слегка отстают двушки (38,7%), доля трехкомнатных квартир составила 17,9%. Что касается итоговых цен, то за новенькую однушку в Тюмени придется выложить от 2,5 млн рублей. Двухкомнатную квартиру можно найти в диапазоне от 3 млн рублей. За новую трехкомнатную квартиру в среднем придется выложить от 3 до 5 млн рублей. Что касается вторичного рынка жилья, то здесь средняя цена выросла до 65 тыс. 395 рублей за квадратный метр, соответственно, только за август рост составил 0,6%. Дефицита квартир на вторичном рынке жилья по-прежнему не наблюдается — в Тюмени на продажу выставлено 7 тыс.300 квартир (на 2,75% больше, чем было в середине лета). Наибольшим спросом, что традиционно, пользуют однокомнатные и двухкомнатные квартиры — в общей сложности более 60% покупателей выбирают именно такой «товар». И только 29% новоселов готовы заплатить за трехкомнатную квартиру. Цены на приличные однокомнатные квартиры начинаются с 2 млн рублей, чтобы купить двушку , придется иметь на руках не менее 3 млн рублей. Кстати, наибольший объем предложения по-прежнему сосредоточен в центре города и в Тюменском микрорайоне. Жилье подешевле можно найти в Метелево (55 тыс. 242 рубля за квадрат).

прочитать статью полностью