В ЯНАО квартиры в новостройках подорожали до уровня столичных городов. Инфографика

В городах Ямало-Ненецкого автономного округа продолжается рост цен на новостройки, несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке. По данным на июнь 2025 года, стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах региона вплотную приблизилась к уровню столичных городов России. Тенденция к увеличению цен сохраняется уже почти год после отмены льготной ипотеки, что заметно отразилось на рынке недвижимости. Подробности — в материале URA.RU. 

Актуальные цены на квартиры в Новом Уренгое и Ноябрьске

В Новом Уренгое, по информации сервиса Дом.Клик, в апреле 2025 года стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах достигала 209 тысяч рублей. В июне цена снизилась до 195,3 тысячи рублей. Двухкомнатные квартиры реализуются по 194 тысячи рублей за «квадрат», а трехкомнатные — по 152,2 тысячи рублей. В Ноябрьске наиболее дорогими остаются двухкомнатные квартиры (201,1 тыс. руб./кв.м), однокомнатные немного дешевле (199,1 тыс. руб.), а трехкомнатные — 136,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Несмотря на то, что жилье на вторичном рынке обходится дешевле, большинство сделок совершается именно с новостройками. В Новом Уренгое 47% сделок приходится на первичный рынок, а в Салехарде, где застраивается в основном новый микрорайон Обдорский и при этом не так много коммерческого жилья, — 61%. В Ноябрьске интерес покупателей распределился практически поровну между новостройками (44%) и вторичным жильем (42%).

Активность покупателей и динамика рынка

Риелторы отмечают, что ажиотажного спроса на рынке новостроек нет, особенно в Ноябрьске, где всего четыре коммерческих стройки. Тем не менее, в регион заходят новые девелоперы из других городов, в частности из Екатеринбурга и Тюмени, что поддерживает предложение на рынке.

По аналитике портала «Наш дом.рф», на июль 2025 года в ЯНАО реализовано 34% от общего количества строящегося жилья (98,4 тыс. кв. м) при средней строительной готовности 56%. Крупнейшим застройщиком региона остается компания «СН ЭНКО», распродавшая половину своего объема в Новом Уренгое. Бренд-директор девелопера Вадим Толчеев отметил, что после отмены льготной ипотеки и повышения ставок существенного снижения спроса в Новом Уренгое не произошло. Большая часть квартир в новостройках уже распродана, что подтверждает устойчивый интерес к первичному рынку жилья.

Сравнение с другими регионами Уральского федерального округа

На конец июля 2025 года в ЯНАО насчитывается 52 строительные площадки под коммерческое жилье (280 тыс. кв.м), что является одним из самых низких показателей в УФО. Для сравнения, в ХМАО строится 75 объектов (793 тыс. кв.м), а в Тюменской области — 216 домов (4188 тыс. кв.м). Крупнейшие застройщики Ямала: ЭНКО (45 тыс. кв.м), СЗ Стройком (31 тыс. кв.м), Сибград (22 тыс. кв.м).

Перспективы рынка новостроек в ЯНАО

Эксперты прогнозируют, что при сохраняющихся высоких ценах и ограниченном объеме строительства спрос на новостройки в ЯНАО будет оставаться стабильным. Однако дальнейшая динамика рынка будет зависеть от ипотечных ставок и активности новых застройщиков. Таким образом, цены на новостройки в ЯНАО вплотную приблизились к уровню крупных городов, несмотря на непростые экономические условия. Основной спрос по-прежнему сосредоточен на первичном рынке, а объемы строительства остаются ограниченными, что подогревает ценовую динамику.