Губернатор Якушев удивил Москву

В правительстве РФ рассматривается «советский» проект Тюменской области по обеспечению жильем

© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Пресс-конференция Якушева. 70 лет Тюменской области. Тюмень, якушев владимир, портрет
Тюменский губернатор Якушев нашел 56 млрд рублей на грандиозную стройку Фото:

Тюмень готова к грандиозной стройке. Аналогов в России еще не было: в регионе одномоментно построят более 1 млн квадратных метров арендного жилья. Проект областного правительства уже изучают федералы и оценивают инвесторы. Что взамен получит бюджет, как вернет свои деньги бизнес и почему тюменцам будет выгодно переезжать в доходные дома — в нашем материале.

Профильные департаменты правительства области представили федеральным чиновникам инновационный проект по строительству доходных домов. Модель, которую выбрали в регионе, меняет правила игры на российском рынке наемного жилья. Более того, инициатива тюменцев позволит региону в кратчайшие сроки избавиться от аварийных и ветхих домов.

Суть нововведения тюменского правительства заключается в том, чтобы единовременно, а не растягивая на десятилетия, построить в регионе 1,25 млн кв.м нового жилья.

Объем вложений в массированную стройку составит порядка 56 млрд рублей.

Область предполагает заключить с застройщиком-инвестором договор концессии, в рамках которого новостройки перейдут от инвестора в областную или муниципальную собственность, а застройщику дадут право управлять домами (фактически, он становится управляющей компанией нового жилфонда).

Инвестор не прогадает, бюджет выиграет

Компания-концессионер при таком подходе в минусе не остается, в тюменском правительстве уже разработали выгодный и понятный для девелоперов механизм возврата средств. Во-первых, 15 лет арендные платежи будут осуществляться в пользу концессионера. Дополнительно предусмотрено бюджетное софинансирование — те же 15 лет (равными траншами) с процентами. Получается, что девелопер даст области кредит на сумму 56 млрд рублей, вернет свои деньги с процентами (в общей сложности — более 70 млрд рублей), а регион взамен получит миллионы квадратных метров жилья, в которых на выгодных условиях смогут проживать тюменцы.

Стройка ЧелСИ в Чурилово Челябинск, стройка челси
Инвестор за 15 лет не только «отобьет» свои вложения, но и получит новый бизнес
Фото: Вадим Ахметов © URA.Ru

Калькуляция для инвестора предельно проста. По предварительным подсчетам, как сообщили агентству в областном правительстве, жильцы доходных домов будут платить за наем 1 квадратного метра 275 рублей. Общая сумма арендных платежей составит 4,1 млрд рублей в год. Плюс возврат из бюджета — 4,7 млрд рублей ежегодно.

Правда, из этих денег, которые за 15 лет с лихвой превысят первоначальные вложения, инвестору придется нести расходы по капитальному ремонту домов, обновлению общедомового имущества.

«Даже при арендной плате в 275 рублей за квадратный метр инвестор вернет свои вложения за 15 лет с доходностью порядка 7 процентов годовых», — уточнил заместитель губернатора Тюменской области Вячеслав Вахрин.

Через 15 лет доходы от наемных домов начнут поступать собственнику — области или муниципалитету — за вычетом суммы, необходимой на техобслуживание домов (функция управляющей компании может остаться за застройщиком).

Доходный дом на Куйбышева, 45. Екатеринбург, доходный дом денисова, улица куйбышева45
Доходные дома было выгодно строить еще до революции
Фото: Владимир Жабриков © URA.Ru

Таким образом, выгода и инвестора-застройщика, и области очевидна. Концессионер не только возвращает свои вложения с процентами за достаточно короткий по рыночным меркам период времени, но и приобретает новый бизнес — управляющую компанию, которая обслуживает более 1 млн квадратных метров. Регион, фактически кредитуясь у застройщика под беспрецедентно низкий процент, за рекордно короткие сроки решает проблему переселения тюменцев из ветхого жилья.

Жильцы доходных домов дождутся коммунизма

Очевидна выгода и квартиросъемщиков, которым предлагают почти «советскую» модель проживания в казенных домах. По данным риелторских агентств Тюмени, на сегодняшний день один квадратный метр арендного жилья (на вторичке) стоит около 300-400 рублей.

Государственные расценки в арендных домах будут ощутимо ниже.

Региональные власти планируют первые 15 лет не индексировать ставку, несмотря на текущие среднерыночные расценки.

Да и к качеству возводимого жилья будут предъявляться строгие требования: застройщик должен применять современные технологии, квартиры новоселам будут сдаваться с чистовой отделкой.

Тюмень меняет правила игры

По данным источника в областном правительстве, в настоящий момент работа по внедрению пилотного проекта ведется по двум направлениям: поиск якорного инвестора-концессионера и проработка пилотного проекта на федеральном уровне. Инициатива тюменцев пришлась как раз кстати: ряд министерств уже запросили документацию в правительстве Тюменской области.

ВТБ24. Тюмень, ромашкин гариф
Банкир Гариф Ромашкин экономическую составляющую проекта считает разумной
Фото: Николай Бастриков © URA.Ru

Теперь слово за российским кабмином, которому о важности формирования рынка арендного жилья во время заседания Госсовета по градостроительству напомнил президент страны Владимир Путин. В частности, глава государства поручил правительству рассмотреть возможность запуска пилотных проектов в крупных городах. Для этого Москва должна внести некоторые корректировки в действующее законодательство. Возможно, новый состав Госдумы рассмотрит эти поправки на одном из первых заседаний — уже осенью 2016 года.

Что касается поиска инвесторов, то источники в правительстве Тюменской области намекают: уже ведутся переговоры с рядом интересантов. Список компаний или финансовых структур, готовых подключиться к проекту, пока не разглашается. По данным РБК Тюмень, переговоры ведутся в том числе и с представителями банка ВТБ24. «В рамках совместной работы с правительством области мы анализируем потенциальные финансовые потоки и могли бы рассмотреть возможность участия нашего банка в инвестиционной фазе проекта», — заявил управляющий РОО «Тюменский» банка ВТБ24 Гариф Ромашкин. Банкир также отметил, что у пилотного проекта региона есть все шансы стать альтернативой действующим механизмам расселения граждан из ветхого жилья.

Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»

Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!

Не упустите важные изменения в вашем регионе — подпишитесь на наш telegram-канал «Темы Тюмени» и будьте в теме!

Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Тюмень готова к грандиозной стройке. Аналогов в России еще не было: в регионе одномоментно построят более 1 млн квадратных метров арендного жилья. Проект областного правительства уже изучают федералы и оценивают инвесторы. Что взамен получит бюджет, как вернет свои деньги бизнес и почему тюменцам будет выгодно переезжать в доходные дома — в нашем материале. Профильные департаменты правительства области представили федеральным чиновникам инновационный проект по строительству доходных домов. Модель, которую выбрали в регионе, меняет правила игры на российском рынке наемного жилья. Более того, инициатива тюменцев позволит региону в кратчайшие сроки избавиться от аварийных и ветхих домов. Суть нововведения тюменского правительства заключается в том, чтобы единовременно, а не растягивая на десятилетия, построить в регионе 1,25 млн кв.м нового жилья. Объем вложений в массированную стройку составит порядка 56 млрд рублей. Область предполагает заключить с застройщиком-инвестором договор концессии, в рамках которого новостройки перейдут от инвестора в областную или муниципальную собственность, а застройщику дадут право управлять домами (фактически, он становится управляющей компанией нового жилфонда). Инвестор не прогадает, бюджет выиграет Компания-концессионер при таком подходе в минусе не остается, в тюменском правительстве уже разработали выгодный и понятный для девелоперов механизм возврата средств. Во-первых, 15 лет арендные платежи будут осуществляться в пользу концессионера. Дополнительно предусмотрено бюджетное софинансирование — те же 15 лет (равными траншами) с процентами. Получается, что девелопер даст области кредит на сумму 56 млрд рублей, вернет свои деньги с процентами (в общей сложности — более 70 млрд рублей), а регион взамен получит миллионы квадратных метров жилья, в которых на выгодных условиях смогут проживать тюменцы. Калькуляция для инвестора предельно проста. По предварительным подсчетам, как сообщили агентству в областном правительстве, жильцы доходных домов будут платить за наем 1 квадратного метра 275 рублей. Общая сумма арендных платежей составит 4,1 млрд рублей в год. Плюс возврат из бюджета — 4,7 млрд рублей ежегодно. Правда, из этих денег, которые за 15 лет с лихвой превысят первоначальные вложения, инвестору придется нести расходы по капитальному ремонту домов, обновлению общедомового имущества. «Даже при арендной плате в 275 рублей за квадратный метр инвестор вернет свои вложения за 15 лет с доходностью порядка 7 процентов годовых», — уточнил заместитель губернатора Тюменской области Вячеслав Вахрин. Через 15 лет доходы от наемных домов начнут поступать собственнику — области или муниципалитету — за вычетом суммы, необходимой на техобслуживание домов (функция управляющей компании может остаться за застройщиком). Таким образом, выгода и инвестора-застройщика, и области очевидна. Концессионер не только возвращает свои вложения с процентами за достаточно короткий по рыночным меркам период времени, но и приобретает новый бизнес — управляющую компанию, которая обслуживает более 1 млн квадратных метров. Регион, фактически кредитуясь у застройщика под беспрецедентно низкий процент, за рекордно короткие сроки решает проблему переселения тюменцев из ветхого жилья. Жильцы доходных домов дождутся коммунизма Очевидна выгода и квартиросъемщиков, которым предлагают почти «советскую» модель проживания в казенных домах. По данным риелторских агентств Тюмени, на сегодняшний день один квадратный метр арендного жилья (на вторичке) стоит около 300-400 рублей. Государственные расценки в арендных домах будут ощутимо ниже. Региональные власти планируют первые 15 лет не индексировать ставку, несмотря на текущие среднерыночные расценки. Да и к качеству возводимого жилья будут предъявляться строгие требования: застройщик должен применять современные технологии, квартиры новоселам будут сдаваться с чистовой отделкой. Тюмень меняет правила игры По данным источника в областном правительстве, в настоящий момент работа по внедрению пилотного проекта ведется по двум направлениям: поиск якорного инвестора-концессионера и проработка пилотного проекта на федеральном уровне. Инициатива тюменцев пришлась как раз кстати: ряд министерств уже запросили документацию в правительстве Тюменской области. Теперь слово за российским кабмином, которому о важности формирования рынка арендного жилья во время заседания Госсовета по градостроительству напомнил президент страны Владимир Путин. В частности, глава государства поручил правительству рассмотреть возможность запуска пилотных проектов в крупных городах. Для этого Москва должна внести некоторые корректировки в действующее законодательство. Возможно, новый состав Госдумы рассмотрит эти поправки на одном из первых заседаний — уже осенью 2016 года. Что касается поиска инвесторов, то источники в правительстве Тюменской области намекают: уже ведутся переговоры с рядом интересантов. Список компаний или финансовых структур, готовых подключиться к проекту, пока не разглашается. По данным РБК Тюмень, переговоры ведутся в том числе и с представителями банка ВТБ24. «В рамках совместной работы с правительством области мы анализируем потенциальные финансовые потоки и могли бы рассмотреть возможность участия нашего банка в инвестиционной фазе проекта», — заявил управляющий РОО «Тюменский» банка ВТБ24 Гариф Ромашкин. Банкир также отметил, что у пилотного проекта региона есть все шансы стать альтернативой действующим механизмам расселения граждан из ветхого жилья.
Расскажите о новости друзьям

{{author.id ? author.name : author.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Расскажите о новости друзьям
Загрузка...