В Кургане жильцы более 70 домов рискуют зимой остаться без тепла. Угроза коммунального коллапса исходит от управляющей организации с деловитым и оптимистичным названием «Развитие». Дома к зиме не готовы, а недобросовестных коммунальщиков никто не видел, где их искать - неизвестно И главное – действующее законодательство не позволяет «прижать их к стенке». Подробнее – в материале «URA.Ru».

 

 

Что представляет из себя ООО «Управляющая организация «Развитие», сказать сложно: в городской поисковой базе оно не значится, в реестре управляющих организаций в муниципалитете и в саморегулируемой организации «Новый ЖЭК» - тоже. Говорят, что изначально компанию возглавлял некто Сергей Рубцов, но после директора несколько раз менялись и сейчас у руководства компании некто Сергей Манаков.

 

На балансе ООО «УО «Развитие» на данный момент находится 73 многоквартирных дома. Все это ветхий жилой фонд, большая часть которого перешла «Развитию» от скандально известной управляющей компании «Жилищник», к которой в прошлые годы со стороны собственников также было очень много претензий.

 

 

По словам временно исполняющего обязанности руководителя администрации города Александра Якушева, до сих пор ни за один из «опекаемых» домов в рамках подготовки к отопительному сезону руководство ныне управляющей компании не отчиталось. Это значит, что в домах не проведены работы по промывке и опрессовке инженерных систем. И в каком вообще состоянии находятся дома – неизвестно, так как вся техническая документация, все данные о поступлении средств от жильцов находятся в управкомпании-«невидимке». «Мы разбираемся. Но может возникнуть ситуация, что из-за бездействия управляющей организации эти дома не будут подготовлены к зимнему отопительному сезону», - признает Якушев.

 

Генерального директора Сергея Манакова неоднократно приглашали на заседания городского оперативного штаба по подготовке к зиме, но ни на одно из них он так и не явился. Тогда было принято решение провести заседание городской комиссии по чрезвычайным ситуациям, чтобы понять, в какой помощи нуждается управляющая компания и как помочь ей подготовить обслуживаемые дома к зиме. Но и на это заседание ни Манаков, ни другие представители компании не явились. Никто от «Развития» не появился и на оперативном совещании по подготовке к отопительному сезону у прокурора города Андрея Оборока.

 

 

А может, и нет никаких проблем? Действительно, при беглом осмотре первых двух домов, находящихся в ведении УО «Развитие» (проспект Конституции, №№ 56 «б» и 56 «в»), создается очень даже неплохое впечатление: вроде бы аккуратные двухэтажные дома, территория вокруг чистая, во дворе - неплохо оборудованная детская площадка, мусорный контейнер почти полный, но вокруг него тоже все прибрано. Но более пристальный взгляд выхватывает неизолированные трубы (на них лишь брошены старые половицы), подъезды и кровли, нуждающиеся в ремонте.

 

К сожалению, с жильцами этих домов поговорить не удалось – время было рабочее. А вот в другом доме – №2 по улице Вишневой – жильцы много рассказали о своих коммунальных бедах. В первую очередь, Светлана Кондратова и Нина Краснобородько обеспокоены свалками мусора. «Мусор не вывозится. Раньше ставили контейнерные площадки то в одном, то в другом месте, потом совсем убрали. Сейчас вот люди мешки выставляют. Ни контейнеров, ничего нет, а в квитанции строчка есть, счета за вывоз мусора выставляют - от 600 и более рублей», - возмущаются женщины.

 

О ремонте дома пенсионерки даже говорить не хотят. Дому, по их словам, около 40 лет, но ни одна из женщин не припомнила, когда бы в нем делался ремонт. Тоже говорят об уборке территории и подъездов силами коммунальщиков – все делают сами жильцы. «Я вообще перестала платить за содержание и текущий ремонт, - делится Нина Краснобородько. – Ничего не делается. Хоть бы козырьки подъездов отремонтировали. Недавно тут даже ребенка чуть не пришибло – кусок отвалился. Крыша прохудилась, и тоже никто ничего не делает. Если бы я увидела, что начали хоть что-то делать, хоть какой-то ремонт, я бы тут же всю свою задолженность погасила».

 

 

 

По словам жильцов дома, сотрудников управляющей компании они вообще не видят. Ведется ли подготовка дома к зиме, они не знают. Предложение о смене управляющей организации люди воспринимают с улыбкой: мол, какая смена компании – кого нам назначили, с теми и живем. Кто «назначил», пенсионерки пояснить не смогли, но твердо сказали, что никакого общего собрания собственников жилья по выбору управляющей организации в их доме никто не проводил. «Они (ООО «УО «Развитие». – Ред.) к нам пришли, ходили по каждой квартире, предлагали подписать договоры. Мы подписали. Деньги платим, но куда они идут – не знаем. Сначала у нас был «Жилищник», сейчас вот «Развитие». В квитанциях приписывают какие-то долги – якобы от предыдущей компании», - говорят жильцы.

 

По мнению экспертов, в реальности этот дом, как и другие семьдесят домов, никакое «Развитие» развивать, скорее всего, не собиралось и не собирается. Дело в том, что эти дома, в большинстве своем стоящие на окраинах, имеют большую степень износа и посему нерентабельны, заведомо убыточны, тем более что квартир в них, как правило, всего по 10-12. Вероятно, у коммунальщиков, заявивших о своем желании обслуживать такие дома, цели совсем другие – собирать с жильцов платежи, а потом…

 

А что потом, неизвестно. «Управляющие организации берут себе дома, которые им выгодны, с которых они что-то имеют. А домишки, с которых по 20 тысяч в месяц собирают, им невыгодны. По закону мы должны объявить конкурс на управление этими домами, но вряд ли кто-то на эти дома придет. Предприниматели считают экономику. Посчитали – невыгодно, поэтому они и не идут на такие дома, - объясняет врио сити-менеджера Кургана Александр Якушев. – А если и приходят, как «Развитие»… Видите ли, наш Жилищный кодекс несовершенен. Его надо дорабатывать, чтобы управляющие компании отвечали за жилой фонд, не бросали его. У нас же выходит так, что если компании не понравился дом – она его бросает. Никаких механизмов воздействия на бизнес нет».

 

В этом году администрация города приняла решение о создании муниципального унитарного предприятия «Надежное управление», которое будет обслуживать «брошенные» дома. Предприятие было создано меньше полугода назад. Тогда в его ведении находилось 48 домов, сейчас – уже 100. Не исключено, что и дома ООО «УО «Развитие» рано или поздно перейдут в «Надежное управление».

 

«Все эти дома находятся на контроле администрации города, - заявляет Якушев. - Мы создадим мобильные бригады, которые будут участвовать в запуске тепла в эти дома и работать в них в случае возникновения ЧС. Эти вопросы будут решаться на заседаниях комиссии по чрезвычайным ситуациям. В настоящее время мы обратились в прокуратуру города с целью привлечения руководства компании ООО «УО «Развитие» к ответственности».

 

Между тем пенсионерки с Вишневой, 2 решили сходить на консультацию в МУП «Жилищная политика» чтобы понять, как им быть, как вести себя с недобросовестной управляющей организацией и, возможно, поменять ее на другую.