В России не запрещена продажа ипотечной квартиры. Важно получить согласие банка. URA.RU приводит способы, как продать жилье в ипотеке.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Закон не запрещает продажу ипотечной квартиры с согласия банка. Для любого кредитного учреждения самое главное — это закрытие кредита вовремя в полном размере, кто совершит платеж — не так принципиально. Если новые покупатели жилья соответствуют требованиям и все документы на приобретение в порядке.
Как продать ипотеку: пошаговая инструкция
Способ №1: погасить кредит досрочно
Этот вариант действует, если возможно закрыть остаток по ипотеке из личных денежных средств, либо за счет задатка покупателя, который согласен внести его за жилье. Для этого необходимо оформить предварительный договор купли-продажи, получить аванс и из этих средств досрочно закрыть кредит.
Нелегко найти покупателя, который может внести задаток. Есть вариант — оформить потребкредит и за его счет закрыть остаток по ипотеке. Это поможет выставить квартиру на обычных условиях. Полученными деньгами от продажи можно досрочно закрыть и потребкредит.
Способ №2: погасить кредит во время сделки
Это более безопасный вариант, так как операция проходит с участием банка. Перед продажей ипотеки необходимо найти покупателя, который готов купить квартиру и на руках имеет полную сумму.
Для оформления сделки нужно согласовать продажу с кредитором, который одобрил ипотеку. Далее продавец должен запросить в банке справку об остатке долга. После этого покупатель отправляет в банк денежную сумму, равную полной стоимости квартиры. Банк определяет эти деньги в две ячейки: первая часть — остаток задолженности по ипотеке; вторая часть — закрытая сумма по кредиту.
За счет первой части банк закрывает ипотеку и убирает обременение. Вторая часть идет на счет продавца, а покупатель получает жилье без кредитов.
Способ №3: продать квартиру с обременением
В данном варианте кредит переходит покупателю и снимается с продавца. Это самый сложный вариант, так как есть несколько сложностей. Для начала покупатель должен получить разрешение банка. Главная проблема заключается в том, что покупатель должен следовать требованиям банка к заемщикам: иметь стабильный доход, хорошую кредитную историю, проходить по возрасту и так далее.
Можно ли продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал?
Ипотечную квартиру, в которую вложен материнский капитал, можно продать. Родители должны оформить детям доли в праве собственности на квартиру после полного закрытия кредита, если материнский капитал использовался на уплату первоначального взноса или погашения задолженности по кредитному договору.
В случае, если доля квартиры находится в собственности несовершеннолетних, то для ее продажи необходимо согласие органа опеки и попечительства. Сотрудники органа проверят условия конкретной сделки и решат, не нарушает ли она интересы детей.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.
