Действовать надо точечно: в Тюмени стали строить меньше масштабных жилых комплексов

Тюменские девелоперы постепенно отказываются от масштабных проектов в пользу точечной застройки. Такие дома проще проектировать, возводить, и окупаются они намного быстрее, рассказал URA.RU источник в кругах застройщиков региона

«Это проекты с понятными и удобными в современных условиях сроками. Фонд квартир в таких домах небольшой, их легче продать и на это потребуется меньше времени — а для застройщиков сейчас вопрос финансов, наверное, самый актуальный. А масштабные проекты пусть остаются в рамках программ КРТ», — поделился собеседник с агентством.

По данным аналитиков рынка, такая картина наблюдается сейчас в большинстве регионов России. В частности, данные Единого ресурса застройщиков показывают, что доля точечных проектов в общем объеме строящегося жилья достигает сейчас 36,5%.

«Это максимальное значение за последние девять лет. Одновременно доля крупных проектов свыше 150 тысяч квадратных метров сократилась до минимальных 11,7%. Это разумный подход — затраты ниже, поскольку не нужно создавать инфраструктуру „с нуля“, она уже существует в сложившихся районах. Масштабные проекты многие застройщики откладывают до 2026–2027 годов в ожидании улучшения рыночной конъюнктуры», — пояснил URA.RU директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Он отметил, что точечная застройка в последнее время вышла за рамки стереотипов о низком качестве жилья. Девелоперы могут реализовывать проекты комфорт- и бизнес-класса, в зависимости от локации и концепции. А само смещение акцентов на малые проекты у застройщиков, скорее всего, явление временное.

«После восстановления спроса и улучшения экономических условий роль масштабных проектов комплексного развития территорий вновь усилится. Сейчас рынок адаптируется к текущим вызовам, и это нормальный процесс. Девелоперы выбирают оптимальные форматы для сохранения устойчивости бизнеса, а покупатели получают возможность приобретать жильё в проверенных локациях с уже сложившейся средой. В среднесрочной перспективе следует ожидать возвращения баланса между точечными и масштабными проектами», — поделился Тумин.

Накануне стало известно о запуске еще одного «точечного» проекта в Тюмени. Комплекс бизнес-класса застройщик планирует возвести на месте здания, принадлежавшего старому заводу.