Тюменский рынок жилья не может прийти в себя после почти двукратного обвала прошлого года. Восстановление займет несколько лет, заявили «URA.Ru» эксперты отрасли. Пока люди покупают в ипотеку «шуваловские» квартиры-клетушки в надежде хоть как-то сохранить свои сбережения, банкиры считают прибыли, а риелторы мечтают о «взрыве» покупательской активности. Источник «URA.Ru», близко знакомый с ситуацией, говорит, что продажи квартир в Тюмени фактически встали. «Продаются только квартиры-„шуваловки“ (имеется в виду малогабаритное жилье площадью 14-20 кв. м, иронично названное так после скандальной оценки, полученной от вице-премьера Игоря Шувалова — ред.). В секторе индивидуального жилищного строительства продажи тоже „стоят“. Учитывая, что в Тюмени целый ряд крупных компаний и научных организаций планируют существенные сокращения, непонятно, кто будет покупать огромное количество уже построенных квартир», — рисует картину в черных красках собеседник агентства. По официальным данным, в столице области выставлены на продажу порядка 24 тыс. квартир (в новостройках и на вторичке в сумме) — в них мог бы уместиться небольшой город с населением в 50 тыс. человек. Количество вводимого жилья в ближайшие годы будет снижаться. Начальник Главного управления строительства Тюменской области Сергей Шустов заявил заявил, что в 2017 году в регионе возведут 1,4 млн кв. м жилья, спустя год — 1,25 млн. И только в дальнейшем регион намерен снова наращивать жилищное строительство — до 1,5 млн кв. м в 2020 году. Президент «Объединения риелторов Тюменской области» Николай Левченко избегает жестких оценок и осторожно называет сложившуюся ситуацию «стагнацией». Риэлтор уверен в светлом будущем тюменской недвижимости, но ждать его придется несколько лет. «Рынок недвижимости на данный момент находится в стагнации. Возможно, мы в этом режиме проработаем еще 2017 и отчасти 2018 год. Спрос все равно будет накапливаться, со временем произойдет взрыв. За прошедшие два года снижение рынка недвижимости составило 30-40%. Когда рынок начнет расти, эти снижение будет компенсировано в течение года», — заявил Левченко в среду, 2 ноября на «Форуме недвижимости — 2016». Эксперт признает, что покупательская способность тюменцев снижается. Риелтор надеется, что люди достанут деньги «из-под матраца», чтобы вложить их в недвижимость, стоит только подождать. «Есть отложенный спрос. Клиенты находятся в ожидании. Именно этот накопленный спрос и поможет через два года рынку недвижимости начать расти. Если по 2015 году на рынке недвижимости шло резкое снижение активности, то в 2016 году мы можем сказать, что снижение стало замедляться, и рынок выровнялся. Уменьшение количества вводимого жилья — объективная ситуация, потому что спрос диктует предложение», — считает эксперт. Левченко объясняет сохранение спроса на малогабаритные квартиры желанием покупателей вложить деньги в надежный актив. «Накопленные деньги население же не может постоянно хранить в кубышке, — объясняет риелтор. — Люди, естественно, хотят их вложить в какие-то квадратные метры и покупают малогабаритное жилье. Рано или поздно его цена будет расти, кроме того, это место для жизни для себя, детей или внуков». Президент объединения риелторов признает — вложение денег в «шуваловки» через несколько лет может показаться не таким правильным решением, как сейчас. Через пять-шесть лет, если ситуация в экономике улучшится, купленные в период безденежья малогабаритные квартиры станут куда менее привлекательными, предполагает риелтор. Восстановления докризисных цен на жилье можно ждать после 2018—2019 годам. Николай Левченко отметил, что не стоит ждать резкого повышения цены квадратного метра. «Продолжается снижение цен, но не такое резкое, как год или полгода назад, — отметил Левченко. — На данный момент, средняя цена квадрата составляет порядка 45-50 тысяч рублей за квадрат, а полтора года назад была ближе к 60 — 70 тысячам рублей за квадратный метр. Пару лет цена будет колебаться на нынешнем уровне плюс-минус пять тысяч рублей. Когда начнется рост рынка, стоимость квадрата увеличится на 5 — 10%. Когда цены на квартиры вернутся к докризисному уровню, рано прогнозировать. Если не случится каких-то серьезных потрясений, а экономика будет расти, цены на квартиры вернутся на докризисный уровень после 2018—2019 года. Сейчас идет снижение цен по ипотечному кредитованию, и это поддерживает рынок недвижимости». Заместитель управляющего Тюменским отделением №29 «Сбербанка России» Денис Колов заявил «URA.Ru», что рынок ипотечного кредитования быстро восстанавливается после 30%-ного падения в 2015 году. Банки выдают в среднем на 15% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, описал ситуацию с ипотекой финансист. Оживление Колов связывает с экономическими условиями. В прошлом году инфляция ударила по уровню реальных доходов населения, которые упали на 8,9%. «Сейчас по итогам первого полугодия 2016 года реальные доходы сохранились на уровне прошлого года, в последние месяцы они даже растут. Дальше провалов не будет, — оптимистично заявил Колов. — Это точно. Хотя здесь геополитические моменты, конечно, влияют, и совсем точно говорить нельзя…».

прочитать статью полностью