Такого не было никогда! 1,5 тыс. строительных компаний позабыли о конкуренции, объединились и написали открытое письмо Александру Мишарину

Размер текста
-
17
+
Шесть саморегулируемых организаций (СРО) строительной отрасли Свердловской области, объединяющие порядка 1,5 тыс. компаний, написали открытое письмо губернатору Александру Мишарину. Они просят главу региона изменить ситуацию с арендной платой за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства.
 
Речь идёт о той плате, которую должны осуществлять компании через 3 года с начала аренды земельного участка, если за это время не введён в эксплуатацию объект строительства. В Свердловской области по истечении трёхлетного срока аренда участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, дорожает сразу в 10 раз. Земельный кодекс РФ предусматривает, что ставка должна увеличиться не менее чем в двукратном размере. Как известно, из-за кризиса строительство практически всех объектов было приостановлено, сроки сдачи оттягивались, многие компании не успели уложиться в отведённые 3 года, из-за чего за истекший 2009 год им насчитаны сотни миллионов рублей возросшей арендной платы (в Екатеринбурге). Застройщики заявили, что не в состоянии нести подобные расходы. 
 
В конце 2009 года областные власти пошли навстречу строительным компаниям и отменили с 1 января десятикратный размер арендной платы, но лишь для объектов коммерческого строительства. Аналогичное послабление для строителей жилых объектов введено лишь с 1 января 2010 года. Застройщики в жилой сфере просят Александра Мишарина, чтобы их уравняли с творцами коммерческой недвижимости и ввели льготу задним числом с 1 января 2009 года.
 
Впрочем, в своей просьбе в адрес губернатора СРО умалчивают о сложностях в связи с кризисом и обосновывают потребности тем, что на значительном количестве земельных участков, взятых в аренду, предусмотрено строительство не одного, а целого ряда домов, а также гаражей, детских площадок и других объектов. Планы застройки зачастую рассчитаны на 7-8 лет, и в этих случаях уложиться в трёхлетний период строители никак не могут.
 
Приводим текст письма:
 
Губернатору Свердловской области А.С.Мишарину
 
Уважаемый Александр Сергеевич! 
 
Обращаемся к Вам от имени и по поручению шести саморегулируемых организаций строительной отрасли, созданных и действующих в Свердловской области, по вопросу размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. На основании указанной нормы Правительство Свердловской области Постановлением от 15.03.2007 187-ПП установило, что в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного на территории Свердловской области, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в десятикратном размере от установленного размера арендной платы. Необходимо отметить, что значительная часть договоров аренды земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, предусматривают строительство не одного жилого дома, а нескольких пусковых комплексов, секций жилых домов либо нескольких отдельно стоящих жилых домов, а также объектов, обслуживающих такие дома - подземные гаражи, тепловые пункты, трансформаторные подстанции, детские площадки и т.п. Из условий договоров аренды следует, что строительство должно и может осуществляться не одновременно, а последовательно пусковыми комплексами, а сроки окончания строительства, установленные в разрешениях на строительство и договорах аренды, превышают трехлетний срок. Постановлением Правительства Свердловской области от 31.12.2009 1941-ПП вышеуказанный десятикратный размер арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, был отменен. Но отменен не с 01.01.2009, как для земельных участков, предоставленных для строительства объектов нежилого назначения, а только с 01.01.2010. В связи с этим просим Вас рассмотреть вопрос о внесении изменений в Постановление Правительства Свердловской области от 31.01.2002   64-ПП "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" в редакции Постановления Правительства Свердловской области от 31.12.2009 1941-ПП, устанавливающие, что действие пункта 2-2. Постановления в редакции Постановления Правительства Свердловской области от 31.12.2009   1941-ПП   применяется к правоотношениям по расчету арендной платы, возникшим с 01.01.2009. Предлагаемые изменения в Постановление позволят не применять с 01.01.2009 повышающий десятикратный коэффициент в расчетах арендной платы по договорам аренды земельных участков, предоставленных для жилищного строительства.     
 
Подписи: НП СРО «Союз стройиндустрии Свердловской области»
НП СРО «Строители Свердловской области»
НП СРО «Союз Строителей «Регион»
НП СРО «Уральское объединение строителей»
НП СРО «Региональная Строительная Ассоциация «Рестра»
НП СРО «Гильдия строителей Урала»
Расскажите о новости друзьям
Система Orphus

{{author.id ? author.name : author.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Расскажите о новости друзьям
Загрузка...