Вопрос отношений с крупными бизнесменами для Чернецкого (на фото), скорее, политический: иногда лучше пойти на маленькие уступки, чем потерять все

В разгар финансового кризиса, в который будет несладко не только частному сектору, но и местным бюджетам, Аркадий Чернецкий рискует поссориться с известными бизнесменами Екатеринбурга. Тимур Горяев, Николай Кретов, Рафаэль Шихов, владельцы супермаркета «Монетка» и т.д. - далеко не последние налогоплательщики в городскую казну. Яблоком раздора стал земельный вопрос. Чего требуют бизнесмены и какова цена конфликта, который уже переместился в суд, - в материале «URA.Ru».

 

Арбитражный суд Свердловской области назначил на 22 декабря предварительное слушание по иску ОАО «КИТ-Кэпитал» к администрации Екатеринбурга. Одно из предприятий Тимура Горяева, соучредителем которого был ещё и Николай Кретов,  пытается сэкономить на арендных ставках за землю, которые платят мэрии собственники ТЦ «КИТ» на улице Амундсена,65. Как сообщили «URA.Ru» в суде, «КИТ-Кэпитал» просит признать недействительным договор аренды земельных участков. Повод – пересмотр арендной платы, которую платит крупный участник рынка торговой недвижимости мэрии.

 

 «КИТ-Кэпитал» специализируется на организации строительства торговых и торгово-развлекательных центров, и его делами сейчас лично занимается Тимур Горяев (вероятно, спасает девелоперский бизнес, поскольку с началом кризиса эта сфера пострадала одной из первых). Не удивительно, что компания стала активно искать способы оптимизации расходов (Тимур Горяев давно получил славу в этом умении, ещё когда поднимал «Калину», добиваясь оптимизации налогообложения всеми возможными способами). 

 

В «КИТе» пояснили, что намерены добиваться уменьшения ставки. Основание – реконструкция ТЦ (официально продолжается уже год). Согласно законодательству, аренда здания, которое находится в стадии реконструкции, возможна с понижающим коэффициентом. Применение пониженной ставки за весь год официальных работ позволит Тимуру Горяеву сэкономить порядка 5 млн. рублей. Стоит отметить, что, несмотря на реконструкцию, всё это время ТЦ продолжал работать и так же сдавать в аренду свои площади другим арендаторам. Причём на местном рынке эти цены не считаются низкими. Возможно, поэтому мэрия хоть и вела переговоры с «КИТом», но на уступки не пошла. Возможно, также в администрации решили, что в период кризиса не стоит разбрасываться и небольшой суммой в 5 млн. рублей, которую пытается «скосить» девелопер.

 

Впрочем, сумма претензий к городским властям может возрасти, если к Горяеву присоединятся и другие екатеринбургские бизнесмены, в лице которых он получит мощных союзников. Так, в качестве третьего лица «КИТ-Кэпитал» намерен привлечь Рафаэля Шихова, который также владеет помещением в ТЦ (здесь размещается магазин «Кардинал»), и структуру, которая владеет недвижимостью известной уральской торговой сети «Монетка». Сколько могут сэкономить эти фигуранты, в «КИТе» не подсчитывали. Отметим, что, по некоторым данным, собственником небольшой площади является также Екатеринбургский муниципальный банк (в здании расположен небольшой офис банка).   

 

Пресс-секретарь мэра Константин Пудов сообщил, что не знаком с этим иском, но выразил уверенность, что вопрос не перерастёт в политическую или хозяйственную плоскость. «Это нормальная работа, и довольно часто подобные вопросы переходят в судебную практику. Причём в большинстве случаев бизнесмены, которые пытаются оспорить действия мэрии, проигрывают дела», - добавил Пудов.

 

Один из собственников площади в ТЦ, попросивший не называть его, выразил надежду, что это обычный хозяйственный спор, а не начало антагонизма между «КИТ-Кэпитал» и мэрией. Неудивительно, что каждая из сторон в сегодняшних условиях оптимизирует расходы и доходы. В то же время он дал понять, что если доли других бизнесменов в ТЦ малы, то, возможно, они не будут предъявлять требований к администрации города по пересмотру формулы расчёта арендной платы.