Челябинские застройщики открывают дополнительные эскроу-счета из-за высокого спроса на ипотеку. Кредитный портфель девелоперов жилья недвижимости в регионе в 2023 году вырос на 40% до 39 млрд рублей. На это во многом повлиял спрос на жилую недвижимость, а также большое количество строящихся жилых объектов. «Кредитный портфель строительных проектов Челябинского отделения Сбербанка за прошлый год вырос на 32% до 41,3 млрд рублей. Драйвером роста стала жилая недвижимость — портфель девелоперов жилья в регионе вырос на 40% и превысил 39 млрд рублей», — сообщили в пресс-службе Сбербанка. В настоящее время в Челябинской области большинство застройщиков строят свои объекты с использованием счетов эскроу в рамках 214-ФЗ. Застройщик берет деньги в банке, с которым заключен договор на проектное финансирование. Деньги за проданные квартиры дольщики перечисляют в этот банк. И застройщик получает к ним доступ только на финальной стадии строительства, фактически погашая кредит перед банком. Такая схема защищает интересы дольщиков и обеспечивает строительной компании стабильный источник финансирования со стороны банков. Как объяснил заместитель председателя Уральского банка Сбербанка Александр Нуйкин, рост кредитного портфеля в Челябинской области во многом связан с комплексным развитием территорий (КРТ). Эта тема интересна не только застройщикам, но и властям, потому что решает вопрос расселения ветхого и аварийного жилья — в рамках этих программ создаются многофункциональные городские кварталы, появляются дороги и необходимая инфраструктура. В Челябинске в первой половине февраля 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество выставленных на продажу квартир в новостройках выросло на 40%. При этом средняя стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 34% до 5,3 млн рублей, а цена квадратного метра на 37% до 111 тысяч рублей.

прочитать статью полностью