Трудности, которые сегодня переживает рынок недвижимости Екатеринбурга, еще не являются кризисом. Такое мнение высказала председатель совета «Уральской палаты недвижимости» (УПН), президент-элект «Российской гильдии риэлторов» (РГР) Татьяна Деменок. «То, что мы переживаем сегодня, это просто новые условия рынка. Да, стало меньше сделок, из-за чего скорректировалась цена объектов. Но строительство продолжается, и продажи идут, хоть и меньшими темпами. Настоящий кризис начнется, когда продажи остановятся и стройки встанут. По нашим оценкам, это произойдет в 2017—2018 годах», — отметила госпожа Деменок. По данным аналитиков УПН, в настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 2,5 млн м² жилья. Из них «заморожено» 30 тыс. кв.м. Большая часть домов строится в экономклассе — 1,3 млн кв.м. Аналитики отмечают, что на протяжении трех кварталов 2015 года в уральской столице наблюдается отрицательная динамика цен на жилье на фоне беспрецедентного роста предложения. С начала года стоимость квартир в уральской столице снизилась почти на 6 %. По данным Росреестра, в Екатеринбурге объем сделок с недвижимостью с начала года упал на 20 % по отношению к показателям прошлого года. По словам заместителя главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергея Мямина, по итогам текущего года строители уральской столицы введут около 1,2 млн м² жилья. «На данный момент уже введено около миллиона квадратных метров. Кроме того, около 25-30 % территорий города подготовлены к капитальному строительству. Это отличный задел на будущее, который позволит в следующем году не снижать планку по вводу жилья», — отметил он. При этом чиновник высказал обеспокоенность тем, что в этом году градостроительные полномочия от администрации Екатеринбурга были переданы области. «Мы считаем этот шаг несвоевременным и негативным для рынка. Надеемся, что у тех, кто будет выполнять эти функции, получится исполнять их на должном уровне», — отметил господин Мямин. По оценкам экспертов, в 2016 году на рынке недвижимости Екатеринбурга продолжатся все текущие тенденции: снижение объемов продаж, корректировка цен (но она будет не столь значительной, как в этом году).   «Нам нужно привыкнуть к тому, что 50 % непроданных квартир на этапе сдачи дома — это нормально, — считает исполнительный директор НП СРО „Гильдия строителей Урала“ Вячеслав Трапезников. — Екатеринбург достаточно позитивно переживает сложные времена. У нас не так много обманутых дольщиков и всего пара-тройка строительных компаний, которые требуют пристального внимания. В основном на рынке остались сильные компании, способные пережить кризис. Сокращение ввода новых объектов они переводят в качество». Однако, по словам Вячеслава Трапезникова, властям стоит уделить внимание таким инструментам, как ипотека. «На рынке больше 50 % сделок с жильем происходит с помощью ипотеки. Это очень важный инструмент, который качественно изменил строительный рынок. Считаю, что продление ипотеки с господдержкой станет реальной помощью стройотрасли. При этом стоит перенести этот инструмент и на вторичный рынок», — считает господин Трапезников. Вместе с тем, он считает, что введенное два года назад обязательное страхование ответственности страховщика перед дольщиком нужно отменить. «Это ненужный и коррупционный инструмент. На рынке давно есть инструмент, позволяющий проверять качество застройщика — аккредитация банком строительного объекта при кредитовании. Нет смысла изобретать что-то новое. Кроме того, большинство страховых компаний, которых государство одобрило для страхования ответственности застройщиков, просто не способно выполнить взятые на себя обязательства. Это серьезная проблема, которая рискует выйти из-под контроля», — предостерег господин Трапезников.

прочитать статью полностью