 |
| Южноуральский представитель АИЖК решил хоть немного облегчить долговую нагрузку ипотечных заёмщиков Рубрика: ипотека всплывает |
Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки не останавливается, продолжая едва ли не еженедельно объявлять о своих инициативах, которые призваны оживить ипотечный рынок региона. На этот раз было объявлено о снижении ставок по ипотечным займам. Так, если раньше минимальная и максимальная ставки составляли 15,5% и 18% годовых соответственно, то теперь граница снижена на 1% - до 14,5% - 17% годовых.
Как рассказали «URA.Ru» в пресс-службе корпорации, эта мера применена исключительно к тем займам, которые выдаются на жильё, финансируемое за счёт самой корпорации (то есть за счёт средств единоличного акционера - бюджета области). Структура возводит дома в 25 муниципальных образованиях региона, сейчас строятся или уже готовы к реализации 45 объектов. Вот их и можно прибрести на тех же критериях, что выдвигает федеральная система АИЖК, но по более выгодным ставкам. Ипотечные кредиты, которые выдают банки-партнёры корпорации на другое жильё, будут выдаваться в рамках 15,5-18% годовых.
Менять федеральные стандарты дочерняя структура АИЖК не может. Но ипотечные займы (так называется собственный продукт Южно-Уральской ипотечной корпорации) сделать более доступными южноуральцы смогли. Специалисты регионального оператора отмечают, что до начала кризиса, когда проблем с доступностью ипотеки не было, не ипотечные заёмщики брали кредиты через банки по программе АИЖК. Нужды в ипотечных займах не было. Сейчас же, когда ипотеку выдают всего 4 банка, количество желающих получить южноуральский займ возросло. Ставки в коммерческих банках сейчас вообще колеблются от 18 до 30% годовых.
В челябинском агентстве недвижимости «Компаньон» соглашаются, что дочерняя структура АИЖК, по сути, предложила рынку продукт более конкурентный, чем её материнская структура, хоть речь и идёт о сугубо региональной программе. В той ситуации, когда федеральная структура удерживает высокие ставки по кредитам, её дочерняя структура пытается всеми возможными способами расшевелить рынок. С учётом того, что предложение корпорации актуально в области, вряд ли оно может оказать существенное влияние на рынок. Но в «Компаньоне» уверены, что попытки корпорации важны, прежде всего, своим психологическим эффектом: население видит, что предпринимаются реальные меры по увеличению доступности жилья, и снова начинает интересоваться недвижимостью. В «Компаньоне» полагают, что снижение цен в области особо справедливо – заёмщики Челябинска более состоятельные в финансовом плане.
А вот в агентстве недвижимости «Выбор» полагают, что региональные операторы ипотечного рынка всего лишь привели ставки в соответствие со средними по Москве. Риэлторы отмечают, что в столице ипотечные ставки всегда были на 1,5-2% ниже, чем в регионах. К примеру, в декабре были случаи, когда банки прибавляли небольшой процент к федеральным стандартам в качестве своего рода премии за увеличившийся риск. В условиях, когда ипотеку выдаёт всего несколько банков (по данным агентства 2-3 кредитных учреждения), говорить о том, что региональный оператор составит серьёзную конкуренцию федеральному, не приходится. Конкуренции практически нет.
Впрочем, положительный опыт Южно-Уральской корпорации вряд ли смогут перенять «соседи», поскольку в таких количествах жильё не строит ни один из региональных операторов АИЖК на Урале. Уставный капитал корпорации сейчас составляет более 2,6 млрд. рублей, и практически все средства направлены на строительный рынок.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Челябинске и Магнитогорске? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Челябинск, который смог» и «Стальной Магнитогорск», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
