Строители элитного жилья в Перми просчитались: местный рынок оказался не восприимчив к дорогостоящим проектам. Регион, в котором много лет воспитывали европейскость и крепкий «средний класс», готовится к новой строительной революции. Федеральная «Ренова» анонсирует масштабную жилую застройку, проекты которой уже получают положительные отзывы от участников рынка и наблюдателей. «URA.Ru» решило выяснить детали запланированной экспансии, ее масштабы, плюсы и минусы. 80 тыс. рублей за 1 кв. метр — столько стоит купить квартиру в жилом комплексе «Виктория». 70 тыс. стоит квадратный метр в ж/к «Сапфир» спустя несколько лет после сдачи. Однако желающих обустроить домашнее гнёздышко за такую цену нашлось немного. Если будете вечером гулять на Революции или Попова, сами увидите — в каждом доме светится немного окон. Между тем, пермяки активно покупают квартиры по цене до 50 тыс. рублей за кв. м. По статистике продаж средняя цена квартир в новостройках весной этого года составила 47,3 тыс. рублей, а на вторичном рынке жилья — 54,5 тыс. Вот на эти цифры и решили ориентироваться в «Ренове». «Жильё, которое в Перми принято относить к элитному, таковым назвать сложно, — рассказал „URA.Ru“ собеседник из Ренова-СтройГруп. — И мы видим, что рассчитывать на активные продажи дороже 60 тыс. за метр не приходится. А строить и не продавать — невыгодно, как финансово, так и в плане имиджа. Первый проект, на который мы рассчитываем, — дом на месте бывшей табачной фабрики. Сейчас проект проходит стадию согласования. Не хотим торопить события, но мы близки к получению разрешения на строительство». Как удалось узнать «URA.Ru», проект дома, о котором идёт речь, уже прошёл стадию согласования в Минкульте. Его планируется построить в квартале, ограниченным улицами Куйбышева, Советской, Петропавловской и Тополевым переулком. «Мы ознакомились с концепцией застройки 46 квартала, — рассказал Олег Горюнов, бывший начальник департамента градостроительства и архитектуры. — Сейчас в центре Перми действуют ограничения по этажности, поэтому инвестору необходимо подготовить пакет документов и подать заявление в комиссию по застройке и землепользованию. После публичных слушаний и внесения изменений в регламент разрешение на строительство может быть дано. Эксперты дали нам массу положительных отзывов. Предложенный проект может вдохнуть вторую жизнь, да просто спасти имеющиеся там памятники архитектуры. У нас и так слишком много заборов в центре Перми. Такого нет ни в Екатеринбурге, ни в Челябинске. Будет неплохо, сели „Ренова-СтройГруп-Пермь“ покажет пример, как можно совместить строительство нового здания с историческим наследием. Тогда Пермь точно изменится в лучшую сторону». Такой точки зрения придерживается и Лев Перескоков, председатель пермского краевого отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры: «Вопрос строительства дома в 46 квартале изучался очень тщательно. Предложенный „Реновой“ проект не характерен для Перми. Это большое здание с двускатной кровлей, очень лаконичные фасады смотрят на запад и на восток. Мне это напоминает скандинавские мотивы. Правда, другие эксперты углядели в двускатной достаточно острой крыше мотив Уральских гор. Но это дело вкуса, главное, что исторические здания будут по-прежнему превалировать в этом районе. Двускатная крыша, в отличие от прямоугольной или пирамидальной, не будет нависать над старыми домами и подавлять их, как это было в проекте гостиницы, которую здесь хотели строить раньше. Силуэт города сохранится, и, значит, духу закона, призванному сохранить облик Перми, проект соответствует. Есть много примеров, когда неординарные постройки и остаются в истории. Это может стать таким случаем. Кроме этого, пора понять, что нельзя сохранять исторические здания только одним способом — не трогая их. Пора их восстанавливать, как „Ренова“ планирует воссоздать торговые ряды в 46 квартале», — объяснил Лев Перескоков, почему дал положительное экспертное заключение проекту застройки квартала на месте табачной фабрики. Необходимые пояснения «URA.Ru» дал архитектор проекта Антон Барклянский: «Дом, который планирует построить „Ренова“, встроен внутрь квартала между двух исторических торговых пассажей конца 19 и начала 20 века. Внутри дома на втором уровне — зеленый внутренний дворик. Жильцы поднимаются сюда через главный вестибюль и проходят в свои подъезды. Высотность нового дома разная — от 6 до 12 этажей. На первых этажах исторических пассажей — магазины, рестораны, на втором — офисные помещения, как это было здесь до революции. Старые стены пассажей будут отреставрированы, заложенные оконные и дверные проемы снова открыты, первоначальный облик торговых рядов воссоздан. На улочках между торговыми рядами и новым зданием можно будет гулять. Новый дом предлагает жильцам максимум современного комфорта — фитнес-центр, бассейн, прачечную, детскую площадку, двухуровневую парковку для жильцов и их гостей». В пользу проекта высказались и эксперты. Проект правильно позиционируется, сочетая в себе действительно качественное жилье по разумной цене, яркий архитектурный облик, лаконично дополняющий и украшающий существующую городскую среду. Если застройщик создаст продукт, о котором заявляет, то это будет знаковым событием на пермском рынке недвижимости.

прочитать статью полностью