Дома первой очереди микрорайона «Южный» будут выставлены на продажу летом 2015 года. Реализация недвижимости позволит «Центру малоэтажного строительства» (ЦМС, дочерняя структура государственного ОАО «Корпорация развития Среднего Урала») поставить точку в проблемном проекте, реализация которого затянулась почти на пять лет. БОЛЬШАЯ РАСПРОДАЖА Как сообщил «URA.Ru» генеральный директор КРСУ Дмитрий Попов, весной поселок «Южный» будет подключен к сетям. По словам заместителя министра инвестиций и развития Свердловской области Дмитрия Нисковских (ведомство курирует КРСУ), на достройку сетей требуется порядка 30 млн рублей. Параллельно с этим будет проведена техническая экспертиза и исходя из состояния объектов определена цена, по которой дома выведут на свободный рынок. «Есть понимание по „вилке“: дома, которые находятся в хорошем состоянии, будут продаваться чуть дороже. Может быть, по цене выше 50 тыс. рублей за метр. Там, где есть недоделки или нарушения по качеству, будет произведен дисконт, чтобы покупатель мог купить дом подешевле и переделать все, что считает нужным», — сообщил г-н Попов. «Планируется реализовать объекты по максимально возможной для них стоимости, чтобы удовлетворить требования кредиторов и покрыть новые затраты на сети. Не исключено, что в полном объеме погасить все не удастся, но мы должны выручить как можно больше. А там, видимо, нужно будет реализовывать другое имущество ЦМС», — пояснил г-н Нисковских. Насколько успешной окажется эта схема — судить сложно. Эксперты отмечают, что сейчас первичный рынок недвижимости находится в крайне сложной ситуации, поскольку рост последних лет опирался преимущественно на ипотеку. Директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев говорит, что изменить ситуацию может только принятие решения по субсидированию процентной ставки по ипотеке (проект на рассмотрении федерального правительства). А так как пока снижения ставок по жилищным кредитам от коммерческих банков ожидать не приходится, реализация жилья в «Южном» может оказаться проблемой. Более того, по словам эксперта, пока нет понимания, как рынок откликнется на появление субсидий (если это случится). «Непонятно, как заемщики отреагируют на субсидирование, потому что ипотека — проект долгосрочный, и риски по нему длинные. И появится ли оно вообще в этом году — вопрос. Мы не ожидаем роста спроса, массового кредитования. Тем более по таунхаусам — известно, что это вещь не дешевая. Средняя цена по этой категории сейчас на рынке завышенная, думаю, что последуют корректировки. Пока ситуация не выправится, вряд ли удастся реализовывать их по максимальным ставкам», — считает г-н Галеев. Областные кураторы проекта понимают, что необходимых условий на рынке сегодня нет, но пока это единственный шанс поставить точку и разобраться с наследием «команды эффективных менеджеров» второго губернатора Свердловской области Александра Мишарина. КРАСИВО ЖИТЬ НЕ ЗАПРЕТИШЬ Строительство микрорайона «Южный» (часть планировочного района «Истокский») началось в 2011 году и должно было завершиться в 2012 году. Застройщик намеревался возвести 4 миллиона квадратных метров жилья в течение 10 лет. А первая очередь «Южного» включала в себя 15 тыс. кв.м жилья (коттеджи и таунхаусы). Экс-губернатор Александр Мишарин назначил куратором проекта вице-премьера Михаила Максимова, который разработал портфель амбициозных и капиталоемких проектов КРСУ. Он привел команду менеджеров, вплоть до бухгалтеров, и запустил процесс создания дочерних предприятий, через которые прокручивались миллионы рублей. Евгений Ватрушкин был назначен директором ЦМС, а за глаза назывался «теневым кошельком максимовской группы». Спустя пару лет оказалось, что все проекты — нереализуемы, а массовая застройка жилья экономкласса стала одним из скандальных проектов. Сейчас на площадке есть лишь один полностью «готовый коттедж и 3 квартиры в таунхаусе, плюс 124 «единицы жилья» (по формулировке аудиторов). Мэрия Екатеринбурга выдала Центру разрешения на ввод в эксплуатацию 29 объектов. К моменту сдачи они не имели кровли, окон, входных дверей, внутренней и внешней отделки, коммуникаций. Один из объектов «недосчитался» запроектированного второго этажа. По данному факту было возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.285 УК РФ («Злоупотребление должностными полномочиями»). По данным Счетной палаты Свердловской области, затраты на «Южный» составили 804 млн рублей. На строительство были привлечены средства Уральского банка Сбербанка России. Лимит по кредитной линии (открытой ЦМС, под гарантии материнской организации для реализации проекта) составлял 260 млн рублей, из которых в 2012-2013 годах компания привлекла около 230 млн рублей. Кредит должен был быть погашен 25 сентября 2015 года, однако заемщик прекратил платить в апреле 2014 года. Напомним, что в конце февраля Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил ходатайство «Центра малоэтажного строительства», заявившего о собственном банкротстве. Арбитражным управляющим компании был назначен Евгений Запорощенко. Сейчас он принимает документы для формирования реестра кредиторов, который, по его словам, сформирует к середине апреля. По предварительным данным, объем требований уже достиг 800 млн рублей. Крупнейшим кредитором ЦМС является КРСУ, долг перед которой составляет порядка 650 млн рублей. Второй крупный кредитор — это Сбербанк. Заявления о признании долга поданы от других контрагентов ЦМС. В списке кредиторов центра ЧОП «Кристалл», проектно-инжиниринговая компания «Оптимус», «Уральский выставочный центр» (другая «дочка» КРСУ) и строительная компания «Интекс», которой следует уделить особое внимание. К генподрядчику проекта — ООО «Интекс» — и ранее возникали вопросы. Так, последняя проверка Счетной палаты Свердловской области выявила, что на конец 2011 года оборотные средства «ЦМС» были частично отвлечены в дебиторскую задолженность заказчика (ООО «Интекс») по инвестированию строительства в сумме 87 млн рублей, через год еще 65,5 млн рублей, еще через год на 58 млн рублей. «При наличии дебиторской задолженности заказчика (ООО „Интекс“) общество привлекало для инвестирования строительства денежные средства по договору займа от ООО „СК Интекс“ (10 млн рублей). При том, что ООО „Интекс“ и ООО „СК Интекс“ взаимозависимые организации, поскольку возглавляются одним физическим лицом Александром Невмержицким», — утверждают аудиторы. В ближайшее время в ходе процедуры банкротства ЦМС будет осуществлена ревизия обязательств. Компания намерена оспорить сомнительные сделки за последние три года, с которыми не согласна. По словам г-на Попова, есть сомнения в эффективности расходования средств на стройке и подозрения о завышении смет и компания не признает долги, которые ей предъявляет заказчик и генподрядчик. По словам г-на Нисковских, скорее всего, компания прекратит свое существование, а КРСУ ликвидирует все риски прошлых периодов и поставит точку в старой истории, что активистам Общероссийского народного фронта обещал свердловский губернатор Евгений Куйвашев. Чуть ранее сопредседатель ОНФ Александр Бречалов поднимал вопрос об эффективности КРСУ и направлял в Генпрокуратуру письмо с просьбой дать оценку ситуации. Он упоминал в нем об итогах проверки Счетной палаты (которую, кстати, инициировал сам губернатор Евгений Куйвашев) и просил дать оценку ситуации. Комментируя заявление Бречалова, Куйвашев напомнил, что три года назад он еще не работал в Свердловской области, и пригласил лидера ОНФ войти в набсовет КРСУ.

прочитать статью полностью