Как Москва трансформирует индустриальные участки в среду нового уровня жизни

Механизм комплексного развития территории (КРТ), запущенный властями Москвы несколько лет назад, начал трансформировать Павелецкий район города. Там, где недавно находилась промзона, совместными усилиями города и застройщиков-визионеров формируется центр нового уровня комфорта и деловой жизни. Он будет стоять из небоскребов и премиального жилья с клубной инфраструктурой. Как КРТ будет менять облик близкой к Садовому кольцу локации — в материале URA.RU.

Что такое КРТ

«Проект комплексного развития территорий — это программа, позволяющая вовлекать неиспользуемые или малоэффективные участки города в активную жизнь. При этом подходя к вопросу не точечно, а системно. Это не просто застройка пустыря или бывшей промзоны. Это создание нового городского квартала с инфраструктурой, общественными пространствами, парками, транспортной доступностью, продуманным стилем и логикой жизни», — отметил в разговоре с URA.RU зампред комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, эксперт по развитию городской среды и председатель организации «Парки России» Сергей Буторин.

По его словам, всего с помощью КРТ в Москве преобразуют 200 различных территорий, общая площадь которых составляет свыше 2,5 тысячи гектаров. Это и новые жилые районы, и перестройка бывших промзон.

Замдиректора департамента стратегического консалтинга компании CORE.XP Никита Курносов отметил, что основной целью КРТ в градостроительстве становится снижение маятниковой миграции, когда люди ездят на работу из спальных районов и отдаленных территорий. Также комплексное развитие решает проблему нехватки социальной инфраструктуры: школ, больниц, детсадов, поликлиник.

Опрошенные URA.RU эксперты указали, что Павелецкий район — образец самого большого преобразования городской среды в Москве через КРТ. Так, по оценке Никиты Курносова, здесь уже строят около 93 тысяч «квадратов» жилой недвижимости, а возведение еще 358 тысяч квадратных метров запланировано на будущее.

Как меняется пространство у Садового кольца

«Павелецкий район — один из ярких примеров применения КРТ. Здесь реализуется масштабная реконструкция с упором на транспортно-пересадочные узлы, офисную и деловую инфраструктуру. Бывшая промзона превращаются в пространство с жилыми кварталами и рабочими местами», — рассказал URA.RU основатель агентства недвижимости Putilov Group Ярослав Путилов.

Локация, соседствующая с Замоскворечьем и знаковыми культурными объектами столицы (Третьяковская галерея, театральный музей Бахрушина, парк искусств «Музеон», Дом музыки, филиал Малого театра), перестраивается по принципу «город в городе». То есть вся инфраструктура комфорта — от транспорта до зон отдыха — находится для местных жителей и сотрудников офисов в шаговой доступности.

Ключевую роль в проработке этой концепции играет крупнейший девелопер обновляющегося Павелецкого района — компания PIONEER. Например, в его планы входит строительство вместе с жилой недвижимостью образовательного кластера и делового центра.

Также в Павелецком районе запланирован просторный парк, где можно будет заниматься спортом на свежем воздухе, и обустроят беговые, велосипедные или прогулочные маршруты. Кроме того, реконструкция территории включает обновление живописной Дербеневской набережной. При этом уже существующую историческую застройку ждет реставрация и интеграция в новую городскую среду.

Флагманские проекты обновленного района

Знаковыми проектами в обновленном районе стали флагманские проекты HIGH LIFE и OPUS от девелопера PIONEER, решающие особую задачу преобразования Павелецкого — создание жилой экосистемы эстетики и непревзойденного уровня жизни. Так, в квартале небоскребов HIGH LIFE, находящийся в пяти минутах от Садового кольца, предусмотрено все для поддержания статуса, безупречного стиля и респектабельности резидентов.

Благодаря панорамному остеклению из башен открывается захватывающий вид на исторический центр Москвы. А за счет расположения в одном из знаковых мест столицы резиденты комплекса HIGH LIFE могут доехать до Кремля всего за 15 минут.

При этом инфраструктура в проекте сравнима с пятизвездочным отелем. Будущие резиденты получат доступ к клубной инфраструктуре и сервисам, куда входят частный кинотеатр, зал для мероприятий, кабинеты для массажа и маникюра, тренажерный зал, переговорные и детская игровая комната. В квартале также появятся премиальные рестораны, кафе и супермаркеты.

Эта экосистема комфорта, дополненная просторным двором-садом, где хвойный лес сочетается с березовой рощей, устраняет необходимость покидать пределы квартала. Все, что обычно требует времени и поездок, сосредоточено в одном месте, в окружении природы и тишины.

Клубный дом OPUS класса deluxe находится на Дербеневской набережной, в одном повороте Москвы-реки от Кремля. Здание повторяет изгиб реки, а его ступенчатые террасы выступают метафорой водного потока, опускаясь каскадом на набережную.

Вместе с тем панорамные окна 90% квартир в OPUS спроектированы так, чтобы они выходили на речное пространство. Подобрать лот в проекте можно под любой жизненный сценарий. Например, вместительные четырехкомнатные квартиры с уединенными спальнями и кабинетом подойдут для больших семей, а однокомнатные варианты с гардеробными и мастер-спальнями — для тех, кто ценит уединенную жизнь в атмосфере гармонии и спокойствия.

Девелопер предлагает жителям клубного дома всех возрастов разные сценарии проведения времени: торговую галерею, где откроются салоны красоты и рестораны, а также зоны для спокойного отдыха и для прогулок с детьми. Здесь тоже появится клубная инфраструктура, в рамках которой будут доступны фитнес, массажный кабинет, зал для йоги, сауна, beauty-зона и лаундж-пространство с камином. Кроме того, частью проекта OPUS станет бизнес-центр класса «А», что дает возможность жить и работать в одной локации.

Визионерские концепции, продвигаемые PIONEER, показывают будущее Павелецкого района: миниатюрного пространства внутри города, каждый элемент в котором направлен на комфорт и поддержку уникального стиля жизни. Через несколько лет его полное преобразование станет примером того, как КРТ и современные архитектурные решения могут полностью поменять облик мегаполиса.

Застройщик АО «СЗ „ЛАЙФ ПАВЕЛЕЦКАЯ“. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости“. Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.

Реклама. Заказчик: АО «СЗ „ЛАЙФ ПАВЕЛЕЦКАЯ“, ИНН 7717577210