«Внучка» госкомпании «Роснефть» — «Нефть-Актив» собралась на торги по продаже 22-этажного здания ЮКОСа на улице Дубининской рядом с Павелецким вокзалом площадью свыше 27 тыс. квадратных метров, которое включено в 13-ый лот со стартовой ценой свыше 850 млн. долларов. Аукцион состоится 11 мая.

 

Как напоминают «Ведомости», ЮКОС закончил высотку на Дубининской в 2002 году. Электронная начинка обошлась примерно в 10 млн. долларов — почти четверть стоимости здания на тот момент. Все системы — от кондиционирования до видеонаблюдения — регулируются из одной комнаты.

 

Кроме этого здания в лот включены доли ЮКОСа еще в 15 московских компаниях. В частности, в лот попали 100% основного трейдера банкрота — ООО «Торговый дом «ЮКОС-М», управляющей компании «ЮКОС-Москва» и 60,98% ОАО «НИИ экономики авиационной промышленности» (38% — у Росимущества). У этого НИИ также есть неплохой актив в центре Москвы — комплекс зданий Минавиапрома СССР в Уланском переулке, где до переезда на Дубининскую размещался ЮКОС, напоминают бывший менеджер компании и сотрудник НИИ. Этот комплекс поделен на несколько корпусов, какая именно площадь принадлежит НИИ, не ясно. Сотрудник одного из арендаторов, банка «Траст», и менеджер ЮКОСа называют его площадь — как минимум 15 тыс. квадратных метров.

 

«Роснефть» — первый претендент на эти активы ЮКОСа. Договор задатка на 4,4 млрд. рублей с конкурсным управляющим Эдуардом Ребгуном «внучка» компании, ООО «Нефть-Актив», подписала в апреле, сообщили два источника, близких к ЮКОСу, и один, близкий к «Роснефти». Представители «Роснефти» планы компании не комментируют.

 

Кто посоревнуется с «Роснефтью» за этот лот, выяснить не удалось (сбор заявок завершился 8 мая). Ребгун лишь заметил, что интересантов было «несколько».

 

«Роснефть», скорее всего, и купит все эти активы — «по политическим причинам», полагает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Оценить стоимость всего лота он не берется, поскольку известны не все активы, попавшие в него. Штаб-квартира ЮКОСа стоит максимум 250-300 млн. долларов, полагает Шершнев. Сергей Рябокобылко из Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko дает и того меньше — 210-230 млн. долларов.

 

В середине 2006 года «Роснефть» купила у государства сегодняшнюю штаб-квартиру на Софийской набережной, напротив Кремля, общей площадью около 13 тыс. квадратных метров. До этого она арендовала этот комплекс зданий. Сумма сделки не раскрывалась. В аренду «Роснефть» взяла его в 1990-х в аварийном состоянии, вспоминает бывший менеджер госкомпании. В 1999-2001 годах «Роснефть» сделала там капитальный ремонт.

 

Но «Роснефти» не хватает площадей для центрального аппарата (на середину 2006 года в головной компании трудилось около 1 тыс. человек). По словам представителя «Роснефти» Николая Манвелова, госкомпания сейчас арендует около 12 тыс. квадратных метров в центре Москвы — на Кадашевской набережной, улица Щипок и улица Малая Калужская.