Судя по всему, недовольство россиян ситуацией в ЖКХ на «прямой линии» с президентом Путиным не случайно дали выразить пенсионерке из Челябинска. Прошедший год завершился для Южного Урала сомнительным рекордом: управляющие компании качеством своей работы обеспечили ему место в пятерке худших субъектов РФ. Таковы итоги всероссийского рейтинга, опубликованного Фондом содействия реформированию ЖКХ. Почему в этой связи коммунальщики не беспокоятся, чиновники хранят молчание и на что надеяться собственникам жилья уже этой осенью — в материале «URA.Ru». Напомним, анализ эффективности деятельности управляющих организаций Фонд содействия реформированию ЖКХ проводит уже третий год, но только сейчас она стала по-настоящему массовой: оценивалась деятельность 37319 управляющих организаций против 4 тыс. и 14 тыс. в 2011-12 годах. Расчет производятся по балльной системе (высший балл — ААА, низший — D) на основании данных, опубликованных УК в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731. По итогам года Челябинская область уверенно заняла 80-е место по качеству работы управляющих организаций, ТСЖ и жилищных кооперативов среди субъектов РФ, опередив лишь Ингушетию, а также Мурманскую и Самарскую области. Средний балл региона по показателям масштаба деятельности, финансовой устойчивости, эффективности, репутации и прозрачности управляющих организаций — 11,56. На этом фоне даже 76-е место Кургана, воспринимающегося челябинцами с определенным снобизмом, стало обидным щелчком по носу. Что говорить о 55-м месте свердловчан, 27-м тюменцев или 13-м ХМАО. По замыслу фондовцев, на основании рейтинга губернаторы и мэры должны провести объективный анализ деятельности организаций, управляющих жилищный фондом, оценить масштаб деятельности, финансовую устойчивость, эффективность управления многоквартирными домами. Жители, в свою очередь — сравнить результаты деятельности своей управляющей компании с другими, и может быть, решить вопрос с выбором новой управляющей компании. После «прямой линии» с Владимиром Путиным этот рейтинг вряд ли стал откровением для властей Челябинской власти В реальности, естественно, все выглядит иначе. В министерстве строительства и инфраструктуры региона о рейтинге узнали от корреспондента «URA.Ru». И за день так и не смогли сформулировать свое к нему отношение. Не говоря уже о том, как использовать эти данные и использовать ли вообще. Жильцы работу коммунальщиков способны оценить и без рейтинга. Теоретически, конечно, он мог бы стать для них своего рода путеводителем — к кому переметнуться от не исполняющей своих обязательств УК. Но главная проблема в этом случае не поиск альтернативы, а сама процедура «развода». Растягивающаяся, благодаря сопротивлению бизнесменов от ЖКХ, на год-полтора. Не говоря уже о том, что согласно опубликованному рейтингу хрен выглядит не слаще редьки. Это, кстати, очень похоже на правду. Прошлым летом в Челябинске составляли свой рейтинг управляющих компаний, исходя из примерно 15 тыс обращений горожан. Лидерами тогда стали УК «Созвездие», «Ремжилзаказчик» и ДЕЗ Калининского района. В нынешнем федеральном рейтинге они проходят по классу «С» и «D». А это хуже, чем «неудовлетворительно», соответствует «низкой» и «предельно низкой» оценке. Схожая ситуация с прочими аутсайдерами. Как сообщил «URA.Ru» уполномоченный по правам потребителей в сфере ЖКХ по Челябинской области Анатолий Вершинин, готовящийся сейчас к публикации новый рейтинг будет отличаться от предыдущего скорее охватом (добавятся Сосновский район и Копейский городской округ), но не оценками. По мнению коммунального омбудсмена Анатолия Вершинина рейтинги полезны. Но на политике управляющих компаний они практически не сказываются «Я абсолютно согласен с опубликованными данными. Год назад мы составляли антирейтинг челябинских УК своими силами, и жалобы горожан на информационную закрытость коммунальщиков соперничали с жалобами на качество их услуг, — пояснил корреспонденту „URA.Ru“ омбудсмен. — Но на политике управляющих компаний публикация любых данных сегодня практически не сказывается. В этом плане я гораздо больше надежд возлагаю на лицензирование УК». Закон может быть принят уже в мае. При этом сама процедура станет обязательной с 1 сентября, а 1 мая 2015-го в России не должно остаться нелицензированных управляющих компаний. Согласно обсуждаемому в Думе законопроекту два неисполненных предписания, вынесенных по жалобам жильцов Государственной жилищной инспекции, влекут за собой суд и лишение лицензии на облуживание данного дома. Лишение лицензий на 15% обслуживаемого жилого фонда означает, что компания на год удаляется с рынка, а ее дома после конкурса достаются другим коммунальщикам. «Сегодня в Челябинске хватает многоквартирных домов, на которых висит по четыре-пять неисполненных предписаний ГЖИ, — рассказывает Вершинин. — Судите сами, в год с обычной десятиэтажки коммунальщики „снимают“ порядка миллиона рублей, годовой оборот крупных челябинских УК достигает 150-200 миллионов, на этом фоне штраф в 30-50 тыс. за неисполнение предписания нечувствителен». Лишение лицензии позволит собственникам жилья без лишних юридических проволочек расстаться с неудовлетворяющей их УК в пользу другой, либо организовать ТСЖ. Как максимум — активизирует конкуренцию на поделенном сейчас рынке и заставит коммунальщиков с большим рвением относиться к своим обязанностям. Прокурор области Александр Войтович: «ЖКХ — очень коррумпированная сфера. Управляющие компании собирают с жильцов плату, делят между своими, а потом банкротятся. Только за первый квартал возбуждено 10 дел по таким фактам» Напомним, 18 апреля стало известно о практически двойном увеличении штата Госжилинспекции на Южном Урале и переводе ее в прямое подчинение председателю областного правительства Сергею Комякову. Такое решение было принято на совещании под председательством врио губернатора Дубровского после того, как днем ранее пенсионерка Светлана Щербакова в ходе «прямой линии» с президентом пожаловалась Путину на аппетиты коммунальщиков. Тот, в свою очередь, весьма резко высказался об управляющих компаниях. Качество работы которых в Челябинской области, как мы теперь знаем, выделяется на фоне всей страны.

прочитать статью полностью