 |
| Статус, который получит Ханты-Мансийский банк, не имеет ни одно финансово-кредитное учреждение России. Эксперты считают, что это позволит оживить ипотеку в регионе |
Ханты-Мансийский банк объявил об аккредитации в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и о намерении в самое ближайшее время подписать соглашение, в рамках которого начать работу в качестве регионального оператора АИЖК. Стоит отметить, что число банков, работающих по программе АИЖК, в последнее время стремительно растёт. Это объясняется возможностью рефинансирования ипотечных закладных, которое производит АИЖК, один из немногих участников рынка, имеющих доступ к государственным средствам. Впрочем, ни один из российских банков статуса регионального оператора АИЖК пока не имеет, ограничиваясь выдачей ипотечных кредитов по госстандартам и дальнейшим рефинансированием выданных кредитов.
До настоящего момента АИЖК в ХМАО не было представлено. Работающее в округе Ипотечное агентство Югры хоть ранее и подписывало соглашение с московской структурой, но фактически никогда по федеральным стандартам не работало, рассказали «URA.Ru» в окружном ипотечном агентстве. Как известно, в округе несколько лет назад началась реализация уникальной собственной жилищной программы, которая предусматривает компенсацию ставки по кредитам вплоть до 5% годовых. Кредиты по этой программе до осени прошлого года активно выдавали местные банки. На этом фоне ипотечное предложение АИЖК не выдерживало конкуренции; вероятно, поэтому Ипотечное агентство Югры и не стремилось работать с федералами.
Но сейчас конъюнктура на рынке изменилась. Банкам невыгодно участие в окружной программе, поскольку ставки по ней значительно отстают от рыночных. Длинных денег на собственные программы российские коммерческие банки не имеют. Поэтому всё больше финансовых структур обращаются в АИЖК. Заместитель директора Ямальской ипотечной компании Владимир Фунтиков отметил, что статус оператора АИЖК фактически приравнивает Ханты-Мансийский банк к структурам агентства в регионах. По его словам, он не слышал, чтобы подобный статус имел хотя бы один из банков (грядущее исключение объясняется тем, что все региональные операторы созданы за счёт региональных бюджетов, а основным акционером Ханты-Мансийского банка также являются региональные власти). Кредитному учреждению придётся сопровождать все сделки по кредитам, выступать поставщиком закладных и агентом по взысканию задолженности. По словам Фунтикова, это очень большая работа.
Эксперт видит преимущество банка перед другими региональными структурами АИЖК. К примеру, Ямальская ипотечная компания не может выдать кредит, пока не рефинансирует предыдущие кредиты и не получит средства из Москвы. А сейчас сложилась ситуация, при которой АИЖК, изменив стандарты, отказывается брать прежние закладные низкого качества. Денег на выдачу новых займов нет. Банк, особенно такой крупный, как Ханты-Мансийский (лидер банковской системы УрФО), в любом случае располагает несравнимо большими средствами, чем операторы, и ему будет легче работать с АИЖК. Кроме того, как агент кредитное учреждение будет получать комиссию за сопровождение кредитов. Главное, считает Фунтиков, чтобы АИЖК наращивала объёмы рефинансирования кредитов.
Эту точку зрения разделяет и руководитель офиса Городского ипотечного банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский, который напомнил, что власти и АИЖК декларируют увеличение объёмов ипотечного кредитования. По его мнению, предстоящее сотрудничество агентства и банка выгодно и актуально для обеих сторон. АИЖК получает ещё одну точку продаж, регион, где до этого агентство не было представлено, а банк – доступ к фондированию. Дехтулинский считает, что банк не будет конкурировать с другими операторами АИЖК в регионах присутствия – например, с Тюменским агентством по ипотечному жилищному кредитованию на территории юга Тюменской области. Скорее всего, будет определён внутренний порядок взаимодействия.
Впрочем, что касается удешевления займов для населения в случае реализации новой схемы, то Дехтулинский считает это маловероятным – все операторы работают по единым стандартам, хоть агентство и предусматривает «вилку» по кредитным ставкам, в зависимости от условий и качества кредита. Цена выкупа закладных всё равно будет единой.
В Ханты-Мансийском банке пока не сообщают об условиях кредитования и стоимости займов. Начальник управления кредитования и инвестиций банка Олег Мосин выразил надежду, что с помощью нового партнёра удастся привлечь инвестиции в развитие окружной ипотеки. «По понятным экономическим причинам ипотечные программы сегодня активно не развиваются. Строительный комплекс пребывает в очень тяжелой ситуации, и приход сюда средств АИЖК будет существенным толчком к дальнейшему развитию отрасли, а многие люди снова получат возможность приобрести свое жилье», - приводит мнение Мосина пресс-служба банка. Ожидается, что выдача кредитов по стандартам АИЖК в Югре начнётся уже в течение месяца.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в ХМАО? Переходите и подписывайтесь на telegram-канал «Ханты, деньги, нефтевышки», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
