Решением проблем обманутых дольщиков снова будет заниматься государство. Корпорация «Маяк» удачно отработала схему, которая избавляет застройщика от ответственности за срыв строительства и неисполнение условий контракта. Новый механизм предполагает, что разгребать проблемы будет госкорпорация, которую втянули в проект «аппаратным методом». Екатеринбургские строители в шоке: Владимир Коньков снова выходит сухим из воды. Хотя не факт, что ему это удастся. Почему «человек со справкой» стал личным врагом депутата-предпринимателя, как Коньков пытался продать квадратный метр дольщикам за четверть миллиона и что ему за это будет — в материале «URA.Ru». Пайщики долгостроев на Рощинской-Якутской-Патриотов, прождавшие на морозе губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева и депутата Госдумы Александра Хинштейна почти два часа, вплотную окружили их. Люди требовали уголовного наказания для депутата Заксобрания Свердловской области Владимира Конькова, который хоть и заявляет, что отошел от управления корпорацией «Маяк», сорвавшей сдачу домов для обманутых дольщиков «Нового града», но по-прежнему считается руководителем всех рабочих процессов в компании (и именно он ходит на совещания по долгостроям на Рощинской-Якутской-Патриотов). Люди забросали жалобами все возможные инстанции с просьбой проверить, куда делись 800 млн рублей (выделены для увеличения уставного капитала Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования, которое перечислило деньги «Маяку» в виде займа под 11% годовых, в результате «Маяк» стал крупнейшим пайщиком жилищно-строительных кооперативов, ведущих строительство домов). Люди утверждают, что целевые средства были направлены на коммерческую часть проекта. Стоит пояснить, что проект предусматривает строительство нескольких домов: в пятом, восьмом, девятом есть дольщики, а три секции дома номер семь предполагалось вывести на продажу, направив вырученные деньги на достройку домов. Именно этот механизм в региональном минстрое называли наиболее эффективной схемой, которая позволит и сдать долгострои, и рассчитаться по займу САИЖК. Однако сегодня губернатор признает: схема оказалась недейственной. «Маяк» ведет активное строительство на площадке своих домов, в которых обманутых дольщиков нет (три секции седьмого дома — прим. ред.). при этом дома, которые должны были сдаваться в первую очередь (пятый, восьмой,) вообще не строятся. Девятый дом был возведен еще в январе 2013 года, но до сих пор не сдан из-за грубых отступлений от проекта застройщиком. За возможность обмена паев в домах пять и восемь на пай в доме № 7 корпорация «Маяк» требует с дольщиков доплату в размере 250 тыс. рублей за квадратный метр (!) мотивируя это тем, что стоимость наших домов на сегодняшний день мала, так как они не достроены и строятся из материалов худшего качества, чем секции в «семерке», — объясняет дольщик Ольга Кейлина. Она напоминает, что во время последнего визита Хинштейна в Екатеринбурга в июне людям было обещано, что первая секция «семерки» будет сдана к концу 2013 года, а в течение 2014-го — дома для дольщиков. Но в реальности все сроки сорваны. Чтобы успокоить людей, губернатор пообещал, что уже вечером будет озвучена новая схема достройки домов. А Хинштейн, вступивший в публичную полемику с Коньковым, упрекал строителя во лжи, и со скепсисом комментировал заявления Конькова о том, что процесс стоит из-за отсутствия денег. По его словам, общая стоимость комплекса составляет 2,3 млрд рублей, из которых 800 млн это бюджетные средства. «Сейчас построено уже 50%, затраты — 1 млрд 150 млн, т.е. на 300 млн больше, чем мы получали. А кто за это будет платить?» — задавал вопрос Коньков. Он объяснял, что «Маяк» кредитные деньги освоил (из-за последней фразы дольщики едва ли не начали освистывать его), но еще должен заплатить 100 млн рублей в виде процентов по займу. Хинштейну такие рассуждения очень не понравились и на фразу Владимира Конькова о том, что «это поймет каждый нормальный человек», он парировал: «Я нормальный человек, я не понимаю. У меня даже справка по этому поводу есть, что я нормальный, а еще я очень злопамятный и не люблю, когда меня обманывают». Напряжение еще больше возросло на совещании в резиденции губернатора, где Коньков неоднократно намекал, что «Маяк» готов выйти из проекта: «Для корпорации это медом не намазано. Мы хотели сделать доброе дело, а остались сами с собой. Любому готовы уступить право достраивать. Проведите аудит — если корпорация в чем-то грешила, мы в течение суток рассчитаемся». Жалобы Конькова на сложный процесс стройки на Отто Шмидта, которая финишировала сегодня, вызвали у Хинштейна уже не смешки, а негодование: «Все коммуникации были подведены, вам оставалось сделать „коробку“. За это вы еще получили компенсационный участок». — Подождите, у меня с памятью все в порядке, — пытался оправдаться Коньков. — С памятью у вас все в порядке, а с совестью — нет, — ответил Хинштейн под аплодисменты дольщиков. Чиновники едва сдержались, чтобы подхватить. — Вас бы раскулачить! Делать нам с Евгением Владимировичем нечего, кроме как ваши шкурные интересы решать. Вот за такое хамство и плевок вы заплатите. Я вам обещаю. Отвечать «Маяк» будет после проведения аудита, который готовы инициировать областные власти после того, как будет запущена новая схема спасения обманутых дольщиков. Ее озвучил сам Коньков и был поддержан замминистра строительства Свердловской области Дмитрием Нисковских, курирующим свердловские долгострои. Суть ее состоит в том, что корпорация может передать свои паи САИЖК в оплату займа, квартиры в первой секции седьмого дома и вся «девятка» (практически завершенные дома) будут переданы дольщикам, а «Маяк» останется в проекте в качестве генподрядчика только в случае, если за это проголосуют члены кооперативов. «Дольщики непременно откажутся от „Маяка“. А это значит, что корпорация автоматически становится свободной от обязательств и претензий. А Коньков будет говорить, что он ни при чем. Хотя оценивать такой поворот можно однозначно — проект не состоялся. Почему „Маяк“ предлагает такой путь — мне сказать сложно, но можно предположить, что компания не видит коммерческой выгоды, либо уже ее получила. Но в строительном бизнесе нельзя так работать. Если ты изначально подписываешься на условия проекта, ты не можешь выйти из него и кричать „мне не хватило денег“. Если бы у меня субподрядчик такое исполнил, я бы послал его. Нельзя получать деньги на строительство, а потом возвращать инвестору незавершенку. Хочу напомнить, что „Маяк“ выбирался на проект правительством области и сразу заходил туда без конкурса. Я несколько лет назад говорил, что рано или поздно это создаст проблемы», — говорит исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. Высокопоставленный источник «URA.Ru» говорит, что САИЖК о новой схеме, предложенной Коньковым, ничего не знает. «Для них это как гром среди ясного неба. Два месяца назад в региональном минстрое обсуждался совсем другой сценарий, по которому „Маяк“ был обязан довести строительство до конца без получения в 2014 году бюджетных денег, потому что их в казне нет», — знает собеседник. И добавляет, что план действий прорабатывается, и окончательный вариант будет озвучен до Нового года.

прочитать статью полностью