Власти ХМАО наконец-то «разжевали» югорчанам новый закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Планы у профильных чиновников наполеоновские — за 30 лет под программу попадут более семи тысяч зданий. При этом оказалось, что Югра побила российские рекорды: сумма, которую жителям богатейшего региона России самим ежегодно придется вкладывать в ремонт, одна из самых больших в стране. Как выглядит новый «честный способ отъема денег», сколько рядовой труженик должен тратить на общее дело, когда в платёжках югорчан появится новая строка и на чьи безвольные плечи чиновники готовы возложить главную часть работы — в материале «URA.Ru». Правительство Югры, под конец прошлого года создавшее кубышку для аккумулирования средств граждан на ремонт жилых домов — НКО «Югорский фонд капитального ремонта» — приступило к не менее капитальным объяснениям принципов работы нового закона. Сегодня в РИЦ «Югра» прошла пресс-конференция директора департамента жилищно-коммунального комплекса Виктора Нанаки и его подопечного — руководителя фонда Сергея Макарова. Цель, которую преследовало мероприятие, очевидна — разжевать гражданам, с какого перепуга они должны тратиться на капитальный ремонт домов, в которых проживают. Сергей Макаров теперь главный по капремонтам Первым делом Нанака пояснил: вся югорская программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет и включает в себя около 7 тысяч жилых домов. Интересно, что ранее, с учётом так называемых «ветхих предаварийных» домов (с износом свыше 70%) и двухквартирных зданий, их число превышало 12 тысяч, однако, пояснил глава ведомства, из-за изменений в федеральном законе таковые объекты из программы выпали. В нынешнем году фонд будет проводить ремонтные работы в 229 домах, в следующем их число достигнет 492 объектов, в 2016-м под программу попадут 488 многоквартирников. При этом спикеры подчёркивают: в текущем году ремонтировать будут авансом, за счёт окружных и федеральных денег — первые деньги от граждан поступать начнут только в октябре. «У нас пока что очень разрозненная система сбора платежей, сейчас выстраиваем отношения с агентами на территориях: расчётно-кассовыми центрами, управляющими компаниями. Очень надеемся, что строка на капремонт будет в общей платёжке за услуги ЖКХ. Платёжная дисциплина у наших граждан очень низкая, если будет отдельный счёт, то люди просто не будут платить», — поясняет Сергей Макаров. Он же отмечает, что главными союзниками фонда в работе станут именно управляющие компании, которые, к слову, за непрозрачность постоянно критикует глава государства Владимир Путин. «Без них мы никуда. УК сегодня — единственная организация, которая знает, что происходит с тем или иным домом, знает его конструктив и так далее. Без их привлечения работать будет крайне сложно. Кроме того, мы не исключаем возможности их привлечения в качестве подрядчиков на ремонтные работы, если они имеют на то право. Через УК мы работаем с собственниками помещений по договорам — не безвозмездно, конечно, плата за это предусмотрена в бюджете фонда», — отмечает директор организации, добавляя, что в случае с домами, где формой управления выбраны ТСЖ, фонд работает непосредственно с товариществами. Виктор Нанака: «Главный вопрос — размер ежемесячной платы» Впрочем, главный вопрос — размеры ежемесячной платы. Объёмы взносов довольно жёстко зависят от конструктивов жилых домов, разделенных на пять категорий, и будут ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Так, минимальный уровень — 8,55 рубля за квадратный метр в 2014 году — применяется для домов в деревянном исполнении. Максимальный — 13,85 рубля — для панельных зданий с лифтом (без лифта — 12,05 за квадрат). Все прочие типы объектов относятся к категории «иных» домов. Их жителям придётся в нынешнем году платить по 10,75 рубля за квадратный метр в месяц (с лифтом — 12,35 рубля). «Грубо говоря, для жителя стандартной по размерам квартиры в 40-45 квадратных метров ежемесячная сумма будет составлять примерно 500 рублей. В год — около 6 тысяч», — отмечает Макаров. Интересно, что и Виктор Нанака, и Сергей Макаров открыто признают, что размер платы за капремонт в Югре — один из высочайших по стране. «В Санкт-Петербурге и Ленобласти, например, около 2-2,5 рублей за квадрат. Дело вот в чём. Федеральная власть сегодня говорит прямо: господдержка для субъектов в этом направлении определена только на 2014-2015 годы (конкретно для Югры в нынешнем году — 223 млн рублей — ред.), дальше её может и не быть. И за какие средства будут ремонтироваться дома, не совсем понятно. Поэтому необходимо выставлять такую ставку, по которой за 30 лет капремонт дома окупится. Я считаю, мы правильно подошли к вопросу», — пояснил директор фонда. Для вступления в программу собственники помещений в многоквартирных домах должны до 30 июня определить, каким способом формировать фонд капитального ремонта. Вариантов только два: либо открывать специальный счёт на отдельный дом, либо вносить средства на счёт организации-оператора. При этом первый вариант, воспользоваться которым могут только ТСЖ либо жилищно-строительные кооперативы (не более 30 квартир в управлении), просто кишит недостатками и не даёт практически никаких плюсов, кроме эфемерного ощущения распоряжения средствами. «В этом случае собственники полностью берут на себя всё бремя по организации капремонта: сбор, сохранение денег, проведение конкурсов и так далее. Кроме того, в случае нехватки средств им придётся обращаться за кредитами в банки, в то время как оператор может переносить деньги с одного из домов на другие. Кроме того, в случае со счётом оператора ответственность по всем недочётам несёт правительство», — расписывает недостатки самостоятельности Макаров. Интересен ещё один момент: в случае признания жилого дома, находящегося в программе, аварийным и переноса его в программу расселения, накопленные на счету средства будут распределены между собственниками. Макаров поясняет: если земельный участок востребован муниципалитетом, то деньги будут возвращены жильцам в 100%-м объёме. В ином случае их часть пойдёт на снос строения, остаток будет возвращён гражданам. Для примера: на счету 9-этажного дома на 143 квартиры с сентября 2014 года по 2043 года будет накоплено около 28 млн рублей. В то же время сам Югорский фонд капитального ремонта как организация пока ещё не совсем готов к масштабной работе. Штат «кубышки» составляет лишь 30 человек, все они базируются в Ханты-Мансийске и получают зарплату, «не отличающуюся от средней по органам власти округа». Однако в следующем году структура организации изменится: в восьми муниципальных образованиях Югры будут созданы территориальные филиалы НКО. «Нам нужны проводники, которые будут работать на местах, особенно в труднодоступных районах», — резюмирует Сергей Макаров.

прочитать статью полностью