 |
| Девелоперы надеются на дальнейший рост объёма строительства и цен на недвижимость |
Накануне ООО «Ханты-Мансийск СтройРесурс», SPV-компании ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект», разместило на фондовой бирже ММВБ облигации второй серии на 2 млрд. рублей. Ставка займа, определённая в ходе конкурса, составила 14% годовых. Отметим, что это уже второй заем структуры, созданной Ханты-Мансийским негосударственным пенсионным фондом (НПФ), пионером среди российских НПФ по инвестированию пенсионных резервов в девелоперский бизнес. В прошлом году «ЮграИнвестСтройПроект» получила на фондовом рынке 3 млрд. рублей. Тогда ставка займа составила 13% годовых.
Финансовый директор «ЮгрыИнвестСтройПроекта» Дмитрий Иноземцев доволен итогами вчерашнего размещения. По его словам, с тех пор как был размещён первый заем с более низкой процентной ставкой, произошли изменения на фондовом рынке, связанные с мировым кризисом ликвидности. «Я считаю ставку 14% достаточно привлекательной. Мы видим, что ставка рефинансирования и дальше будет увеличиваться, и это будет влиять на все другие инструменты. Полученная нами ставка свидетельствует, что у нас рыночный облигационный заем и что участники рынка в нас верят», - отметил Иноземцев.
О том, что ставка в 14% адекватна для такой компании, согласен начальник аналитического отдела ИФК «Уником-Партнёр» Сергей Калиберда, а также другие аналитики. Вместе с тем эксперты обращают внимание на долговую нагрузку компании. Только на внешнем рынке «ЮграИнвестСтройПроект» заняла 5 млрд. рублей. Помимо этого на днях прошли кредитные комитеты в Западно-Сибирском банке Сбербанка России, где девелоперу были открыты кредитные линии для строительства объектов в Сургуте и Урае. Плюс ко всему крупным финансовым партнёром компании является ВТБ, который финансирует строительство жилого комплекса «Александрия». Дмитрий Иноземцев добавил, что инвесторами югорского застройщика является Ханты-Мансийский НПФ. «Газфонд» (через управляющую компанию «Лидер») вкладывает в строительство югорской недвижимости более 3 млрд. рублей, УК «Мир» - 1,2 млрд. рублей, группа «Ренессанс-Капитал» гарантировала привлечение инвестиций в объёме более 5 млрд. рублей для развития жилищного строительства в Нягани, Нефтеюганске и Ханты-Мансийске.
По словам Дмитрия Иноземцева, 2 млрд. рублей, полученных в результате последнего размещения, будут направлены на реализацию новых проектов, в том числе большого проекта малоэтажной застройки в Нефтеюганском районе, посёлке Чеускино. В августе прошлого года компания выиграла аукцион по земельному участку площадью более 50 га. Сейчас завершаются предпроектные и проектные работы. Это первый, пилотный проект девелопера по малоэтажной застройке. Первый заем пошел на строительство жилья в 7 городах, в том числе Ханты-Мансийске, Лангепасе, Когалыме, Урае, Югорске.
Представитель компании заверяет, что удорожание заёмных средств не скажется на стоимости квадратного метра. «Основная цель компании - реализация нацпроекта «Доступное и комфортное жильё» в ХМАО. Когда мы делали прогнозы движения своих финансовых средств, мы закладывали приблизительно такие же ставки по займу. Финансовые риски были заложены в наши бизнес-планы. Возможно, повышение ставки займа скажется на доле нашей прибыли, но совсем незначительно. На стоимости жилья это не будет сказываться», - отметил Иноземцев.
Вместе с тем, Сергей Калиберда считает, что девелоперы делают расчёт на дальнейший рост цен на недвижимость. В случае падения цен на нефть или проблем в мировой экономике, которые могут вызвать кризис на рынке недвижимости из-за отсутствия спроса, компания может оказаться в тяжелом положении, учитывая её долговую нагрузку.
Финдиректор ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» считает долговую нагрузку «вполне понятной». По его словам, сегодняшний объём девелоперского портфеля на уровне 1,8 млн. квадратных метров подразумевает привлечение 55 млрд. рублей инвестиций. При этом на стадии строительства на сегодняшний день находится порядка 1,3 млн. квадратных метров жилья (в этом году планируется сдать около 300 тыс. квадратных метров). По словам Иноземцева, реализация квартир в ХМАО идёт очень хорошо и на рынке даже наблюдается покупательский бум. Имея чёткий бизнес-план, построенный на многие годы вперёд, компания может совершенно спокойно, без риска осваивать заёмные средства, заверяет представитель компании. По его словам, компания и дальше будет развивать девелоперский портфель, в том числе на инорегиональных рынках. В будущем «ЮграИнвестСтройПроект» намерена участвовать в покупке земельных участков на открытых аукционах по строительству жилых и коммерческих площадей, в первую очередь на территории УрФО. Привлекательными территориями югорские девелоперы также считают Московский регион и Краснодарский край, но конкретных шагов в этом направлении пока не делают.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в ХМАО? Переходите и подписывайтесь на telegram-канал «Ханты, деньги, нефтевышки», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
