Спрос на офисную недвижимость в Екатеринбурге падает, а арендные ставки торговых площадей, которые также вскоре могут начать пустеть, снижаются. Предвестники ожидаемого кризиса на рынке коммерческой недвижимости перечисляются в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости.
По наблюдениям аналитиков УПН, с недавних пор свердловские компании стараются снижать затраты на аренду офисов и предпочитают занимать хоть и менее комфортные, но недорогие помещения. Так, в Екатеринбурге в последнее время в менее престижных офисах класса В объем вакантных площадей снижался (с 15% до 12%), при этом в «офисниках» более высокого класса (А и В+) незанятые площади росли (с 20% до 23% и с 2% до 9% соответственно). В ответ арендодателям пришлось снижать ставки аренды (в среднем до 13,5%), что пока не повлияло на динамику.
Не почувствовали оттока арендаторов управляющие торговой недвижимостью. Согласно их уверениям, в ТЦ Екатеринбурга свободно не более 2-3% помещений, а в наиболее успешных торговых центрах свободных площадок просто нет. Впрочем, скорого изменения ситуации тут не исключают.
«Несмотря на то, что рынок торговых центров в Екатеринбурге является одним из самых развитых сегментов, влияние кризисных тенденций ощущается и здесь. Декларируемые управляющими компаниями ставки, динамика которых в последние годы и так была невысокой, за последние два квартала снизились на 4%. Причем некоторые участники рынка считают, что эта незначительная корректировка только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более существенное снижение цен аренды», — отмечают эксперты УПН.
На объемах и темпах строительства коммерческой недвижимости кризисные явления сказываются пока в положительную сторону. Девелоперы стараются завершить текущие проекты, чтобы в случае ухудшения ситуации на рынке их не пришлось «замораживать». Поэтому строительная активность, по оценкам УПН, остается высокой. Сейчас возводится почти 380 тыс. кв. м, при этом с начала года было введено уже 52 тыс. кв. м. Так, в первом квартале были завершены работы на площадках бизнес-центров «Чайковский», «Арена» и первого офисного здания в рамках комплекса Clever park. Во втором были запущены офисный комплекс «Грин Парк», БЦ «Век» и БЦ на ул. Монтажников, 26/а. В третьем квартале сданы офисный комплекс на ул. Родонитовой, 18/б, второе здание в рамках проекта «Clever park» и бизнес-центр Aston.
В сфере торговой недвижимости объемы ввода за три квартала составили 71,5 тыс. кв. м. Из них наибольшая часть пришлась на четвертую очередь крупнейшего в городе торгового центра — «Гринвич» (он вырос на 55 тыс. кв. м).
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
Спрос на офисную недвижимость в Екатеринбурге падает, а арендные ставки торговых площадей, которые также вскоре могут начать пустеть, снижаются. Предвестники ожидаемого кризиса на рынке коммерческой недвижимости перечисляются в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости. По наблюдениям аналитиков УПН, с недавних пор свердловские компании стараются снижать затраты на аренду офисов и предпочитают занимать хоть и менее комфортные, но недорогие помещения. Так, в Екатеринбурге в последнее время в менее престижных офисах класса В объем вакантных площадей снижался (с 15% до 12%), при этом в «офисниках» более высокого класса (А и В+) незанятые площади росли (с 20% до 23% и с 2% до 9% соответственно). В ответ арендодателям пришлось снижать ставки аренды (в среднем до 13,5%), что пока не повлияло на динамику. Не почувствовали оттока арендаторов управляющие торговой недвижимостью. Согласно их уверениям, в ТЦ Екатеринбурга свободно не более 2-3% помещений, а в наиболее успешных торговых центрах свободных площадок просто нет. Впрочем, скорого изменения ситуации тут не исключают. «Несмотря на то, что рынок торговых центров в Екатеринбурге является одним из самых развитых сегментов, влияние кризисных тенденций ощущается и здесь. Декларируемые управляющими компаниями ставки, динамика которых в последние годы и так была невысокой, за последние два квартала снизились на 4%. Причем некоторые участники рынка считают, что эта незначительная корректировка только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более существенное снижение цен аренды», — отмечают эксперты УПН. На объемах и темпах строительства коммерческой недвижимости кризисные явления сказываются пока в положительную сторону. Девелоперы стараются завершить текущие проекты, чтобы в случае ухудшения ситуации на рынке их не пришлось «замораживать». Поэтому строительная активность, по оценкам УПН, остается высокой. Сейчас возводится почти 380 тыс. кв. м, при этом с начала года было введено уже 52 тыс. кв. м. Так, в первом квартале были завершены работы на площадках бизнес-центров «Чайковский», «Арена» и первого офисного здания в рамках комплекса Clever park. Во втором были запущены офисный комплекс «Грин Парк», БЦ «Век» и БЦ на ул. Монтажников, 26/а. В третьем квартале сданы офисный комплекс на ул. Родонитовой, 18/б, второе здание в рамках проекта «Clever park» и бизнес-центр Aston. В сфере торговой недвижимости объемы ввода за три квартала составили 71,5 тыс. кв. м. Из них наибольшая часть пришлась на четвертую очередь крупнейшего в городе торгового центра — «Гринвич» (он вырос на 55 тыс. кв. м).
