Любопытнейший случай произошел в Екатеринбурге. Администрация города признала муниципальной квартиру, которую люди шесть лет считали своей собственностью. Выяснилось, что мэрия не следит за своим имуществом. Этим блестяще пользуются мошенники, а жилья лишаются добросовестные покупатели. История, полная удивительного разгильдяйства, а также практические советы, как вычислить «нехорошую» квартиру — в материале «URA.Ru». Администрация Екатеринбурга судится с собственниками квартиры в доме по улице Гурзуфской. Выяснилось, что хозяева владели площадями незаконно: еще в 2010 году мошенники подделали документы. Но администрация узнала об этом только в 2015 году, когда жилье уже было несколько раз перепродано. Теперь последний владелец, влезший в ипотеку, должен вернуть квартиру — городу, а деньги — банку. В июне 2010 года в муниципальной квартире на Гурзуфской, 2 умерла одинокая Галина Кузовова, преподаватель УрГУ. Она доживала век в полной нищете, в комнате не было даже пола. После ее смерти некая Иноземцева выдала себя за племянницу умершей, обратилась в суд с заявлением о признании ее права на наследование, а когда суд отказал — подделала его решение. На основании этого документа в декабре 2010 года Иноземцева получила кадастровый паспорт из городского БТИ. Далее весь пакет документов успешно прошел регистрацию в Росреестре. Квартира теперь значилась на мошеннице, которая очень быстро перепродала жилье. Потом квартира попала к екатеринбурженке Ирине Соковниной. Ирина Яновна, чтобы жить в нормальных условиях с дочкой-инвалидом, сделала в квартире капитальный ремонт, потратив на это год жизни и 600 тысяч рублей. В 2015 году она продала имущество. Последним владельцем квартиры стал Александр Степанов. «Я взял однушку в центре города в ипотеку. Кредит в Сбербанке: 2,5 млн рублей на 15 лет», — говорит он. В 2016 году Степанова, Соковнину и еще трех людей, которые в разное время владели жильем, вызвали в суд. Оказалось, что квартира муниципальная и должна быть возвращена городу. В ходе следствия выяснилось, что еще в 2014 году Иноземцева попала в поле зрения силовиков за похожую махинацию с другой квартирой. Схожим образом она продала из муниципальной казны несколько квартир. Женщину приговорили к шести годам и 100 тысячам штрафа, администрация признана потерпевшей стороной. Но администрация города подала иски на всех людей, владевших квартирой с 2010 года. «Квартиру теперь требуют вернуть. Разумеется, без всякой компенсации владельцам, — рассказывает Ирина Соковнина. — Не было предела изумлению людей, которые много лет платили налоги, коммунальные платежи, имели на руках документы на право собственности». Однако дело не так однозначно, говорят юристы. «Явно в администрации города был сообщник мошенницы, — говорит один из юристов, знакомый с делом. — Человеку с улицы даже не узнать, что где-то умерла женщина, у которой нет наследников». В этой истории удивляет и то, что администрация Екатеринбурга не следила за муниципальной собственностью, хотя за эти пять лет разные муниципальные структуры имели дело с информацией о квартире. «Во-первых, именно районный ЗАГС регистрировал смерть старушки, умершей в муниципальном жилье. Во-вторых, хоронил ее городской МУП за городской счет. В третьих, мошенники обращались в муниципальное БТИ за документами. Пять лет за социальный найм квартиры никто не платил, но в городе этого никто не заметил», — говорит адвокат Ренат Аглеев, который представляет в суде интересы одной из потерпевших. По его словам, в суде представитель администрации Екатеринбурга не смог пояснить детали работы мэрии с имуществом. «Представительница администрации рассказала, что в городе не знают, кто умер в муниципальном жилье. Если живой, то платит ли он коммуналку или у него есть долги, кто на самом деле живет в квартире — наниматель или его дети, приватизирована ли эта квартира, запрашивались ли на нее документы в муниципальных структурах», — рассказывает Аглеев. Пресс-секретарь администрации города Денис Сухоруков пояснил, что действительно в городе нет надзорного органа, который бы следил за тем, как используется муниципальное имущество. «Наша позиция в этом суде — вынужденная. Но мы не можем позволить, чтобы муниципальные квартиры занимали третьи лица — пусть даже очень хорошие люди, пострадавшие от действий мошенников», — говорит Сухоруков. По его словам, ответственность за произошедшее во многом лежит на Россреестре. «Ведь эта квартира зарегистрирована как муниципальная еще с 1997 года, и во всех базах она значится именно так». Он напомнил также, что ЗАГС и Росреестр, регистрационная палата — это федеральные структуры, которые не обязаны делиться информацией с городскими властями. Дмитрий Вершинин, директор компании «Юрико» рассказывает, каким образом можно удостовериться в чистоте сделки перед покупкой квартиры в не новом доме, чтобы не получить проблемы, как герои материала. «Разумеется, надо смотреть на цену квартиры: если она гораздо ниже рынка, это явный сигнал, что здесь что-то нечисто. Второе — мошенники, как правило, торопят с покупкой, наседают на покупателей. Третье — если вы живете в квартире несколько лет, а вам за нее не приходят налоги — это явный подвох, лучше разобраться с тем, что случилось». Вершинин советует потерпевшим подать общий иск на мошенницу. «Имущества у нее, скорее всего, уже нет, но претензии к ней должны быть зафиксированы. Когда появится что-то, можно будет взыскать», — говорит адвокат. Случай с квартирой — частной и муниципальной одновременно — вскрыл большой пласт проблем. Как показала история, для фальсификации документов на недвижимость не нужно даже специализированное оборудование, а силу бумаги имеют огромную. Например, в мае по такому «документу» мошенники сняли у екатеринбуржца 340 тысяч рублей, подделав судебный приказ от имени приставов. Сейчас владельцы — бывшие и настоящие — квартиры на Гурзуфской ждут документов из Верх-Исетского суда. Он принял в этом споре позицию администрации города. Теперь дело будет рассматривать областная инстанция. Если и она подтвердит решение первой инстанции, то квартира перейдет в муниципальную собственность. А чтобы вернуть свои деньги каждому последующему владельцу, придется подавать иск на предыдущего.

прочитать статью полностью