В Челябинске начались продажи люксовых квартир для элиты южноуральской столицы. Резиденты приватного клубного дома «Большой» на берегу Шершневского водохранилища вместе с просторным жильем получат сервис отелей международного класса. Как застройщик «Большого» планирует реализовывать эту концепцию и какую именно инфраструктуру комфорта получат резиденты, URA.RU рассказал представитель ГК ИКАР Владимир Щеколдин.
– Владимир Николаевич, почему ваш проект называется домом-отелем? Что в нем будет именно «отельного»?
– Первичная идеология, на основании которой мы прорабатываем этот дом — желание создать объект, где можно не просто жить, а отдыхать. Исходя из этого, мы решили построить такой дом, где резидент чувствует себя как на курорте. У нас был участок на берегу Шершневского водохранилища, мы решили сделать там условную Турцию или Дубай — создать хороший элитный дом.
– И чем он будет подчеркивать свою элитарность?
– Первое — эстетикой. Она начинается от самого дома. У него будут красивые вентилируемые фасады в средиземноморском стиле. Ведь мы не поедем отдыхать в некрасивый отель. С хорошим отелем хочется фотографироваться, им хочется наслаждаться визуально.
Далее: большие входные группы, высотой больше трех метров, а на первых этажах высота будет около шести метров. Это арочное остекление, большие массивные двери, которые подчеркивают нашу элитарность, дороговизну проекта.
Потом мы попадаем в холл. Это не просто подъезд жилого дома. Это именно большой холл, порядка 300 метров. В нем созданы различные зоны ожидания. Есть кулуарные зоны, есть пространства, где возможно массовое скопление людей. Там же будет стоять самоиграющий рояль. А вечером на мероприятия туда смогут приглашать музыкантов.
Будет зона ресепшна – это отдельный сервис услуг. Его сотрудники всегда рады резидентам, и их задача – сделать повседневную жизнь резидентов максимально комфортной. Мы планируем развивать отельный сервис в «Большом» – прибрать квартиры, помыть полы, постирать, забрать белье в прачечную, заказать доставку из ресторана, который планируется в данном доме. То есть сервис полностью забирает на себя корреспонденцию, курьеров, встречи, доставки, праздники, клининг.
Не исключена организация нянь, если это нужно будет. Потому что у нас есть детская комната с няней на первом этаже. Недалеко — переговорные зоны и комната отдыха с библиотекой.
– Насколько я знаю, в «Большом» будет еще своя зона фитнеса и SPA?
– Да, еще из отельного сервиса будет присутствовать зона фитнеса, но это не массовый сегмент. Это тренажеры и тренер, который будет следить за тем, чтобы не было травм. Ну и, естественно, люди смогут приглашать своих специалистов и в нужное время с ними заниматься. Зона по велнесу — для йоги, растяжки, пилатеса. Также будет SPA-зона с бассейном. Кроме того, снаружи по контуру дома будут места для выносных шезлонгов. В хорошую погоду резиденты смогут на шезлонге отдыхать и наслаждаться видом водохранилища.
– Как вы планируете обустроить двор в проекте?
– Сейчас мы двор переделываем. Мы поняли, что наша целевая аудитория старше, чем планировалось. Изначально рассчитывали на возраст 35-45 лет — молодые и успешные люди. Сейчас точно понимаем, что для нас больше актуален возраст 50-55. Поэтому под детские площадки мы отводим меньше места и делаем ландшафтный двор-парк с кулуарными зонами. Мы максимально стараемся сохранить те вековые деревья, которые есть на территории, и практически их не вырубаем — только больные растения. Двор будет интегрирован в лес, это приватная территория, только для жителей «Большого».
– Давайте поговорим непосредственно про квартиры. В каком формате они будут сдаваться?
– Все квартиры в комплексе будут в черновом формате. Элитное жилье — это тот сегмент, где мы никогда не сможем предугадать потребности человека. У каждого они свои. Как пример: в Екатеринбурге мы продавали квартиру, и там была кухня-гостиная порядка 40 метров. У меня покупатель — армянин. В моем понимании, 40 метров — это целая «однушка». А он указывает, что кухня маленькая, ему нужна минимум 60-80 метров, чтобы собирать всех родственников. А другой человек скажет: «Сделайте простую кухню 12 метров, где мне будет готовить повар, и столовую». У каждого свои принципы и потребности.
– Что насчет метражей квартир?
– Самая маленькая квартира – 57 метров, таких всего четыре. Весь дом – 163 квартиры. То есть достаточно маленькое число квартир для многоквартирного дома. Самая большая квартира – 250 метров. В основной массе квартиры в районе 80-120 метров. Ну и конечно же, их можно объединять. Часто интересанты говорят, что они живут в квартире на 200 метров и на меньшее не готовы. Мы предлагаем им квартиру 80 метров плюс 100 метров, показываем варианты объединения.
– Если это элитное жилье, то все проблемы с объединением вы тоже берете на себя?
– Сейчас пока мы продаем все как есть. Примерно за полгода до сдачи дома мы будем собирать все изменения, нужные покупателям — объединение квартир, монтаж перегородок. И на момент ввода дома в эксплуатацию покупатель получает готовую квартиру. Фантазируя: человек купил две «однушки» по 100 метров каждая. Они идут в черновой отделке и без перегородок. По сути, это Open Space. На начальном этапе он говорит: «У меня есть готовый проект: мне нужно, чтобы вы отдали мне четырехкомнатную квартиру». Мы эти изменения собираем, вносим в наш проект и в рабочую документацию. И покупателю передаем уже одну квартиру.
– Будут ли в доме использоваться высокие технологии? Например, FaceID?
– Точно да. С точки зрения кондиционирования, например. На каждом этаже есть отдельная комната под кондиционеры, и от нее до квартиры готова вся инфраструктура. Человеку останется только установить внешний блок и сделать разводку внутри жилья. И на фасаде ничего не будет.
С точки зрения системы безопасности — точно будет управление доступом. Либо карточками, либо ключами для домофона. Пока не хотим идти в сильно современные истории по типу FaceID, отпечатков пальцев. Они звучат красиво, а на деле не всегда срабатывают. Мы конкретнее в эту историю уйдем, когда определимся с внутренним приложением, через которое вся система будет работать. Потому что сейчас все управление домом должно уйти в смартфон.
– Вы уверены, что Челябинск готов к жилью такого уровня? Это же не Москва и не Петербург…
– Деньги в Челябинске есть, богатых людей тут много. Я всегда смотрю по уровню автомобилей. Машин стоимостью 20+ млн рублей полно. И бизнес вполне себе неплохо развит. Но все эти люди живут где-то за городом. Потому что в самом городе экономика не позволяла строить хорошее жилье. Челябинск был мегаполисом с самой дешевой ценой квадратного метра. Но за последние три года он наращивает обороты.
Обычный житель Челябинска не готов к хорошему жилью — это факт. Он не готов платить большие деньги за жилье — это тоже факт. Но целевая аудитория, на которую рассчитываем мы — это та аудитория, которая понимает, чего хочет от жизни. Эти люди вполне могут купить дом за городом за 70 млн и сделать в нем на те же деньги ремонт. Это нормальная история для Челябинска. Все элитарные верхи примерно в таком формате живут.
– И многие из элит уже устали от такой загородной жизни?
– Мы точно знаем, что у них есть запрос на переезд из загорода в город. Просто ехать некуда. Из этого и родился дом отельного формата, куда из загородного дома можно переехать в сам Челябинск.
– Не кажется ли вам, что развивать такой премиальный проект сейчас, когда на рынке недвижимости кризис, очень рискованно?
– Здесь два момента. Один объективный, второй относительный. Относительный — в любой кризис бедные беднеют, богатые богатеют. Других вариантов нет. Если говорить объективно, то да, действительно, «недвижка» просела. Но если мы ее разбиваем по сегментам, то она просела сугубо в массовом жилье. А в элитном — выросла. У нас жилье иного формата, которого пертурбации рынка почти не касаются. Потому что богатые приходят и, например, просто вкладывают в жилье деньги. А кто-то для себя покупает то, что он хочет. Но как факт — элитное жилье в объемах практически никогда не падает. Его и так в массе всех продаж крайне мало.
– Когда дом будет сдан?
– Планировали, что до конца 2027-го года мы должны будем передавать уже квартиры. Итого реализация дома займет 2,5 года. Сейчас мы начали земляные работы, там уже работы с котлованом идут.
Узнать подробнее о проектах можно на сайте застройщика: https://gk-ikar.com.
Застройщик ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР ЮГ». Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой. Продажи осуществляются в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.
Реклама. Заказчик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИКАР ЮГ» ИНН: 7453338464
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Челябинске и Магнитогорске? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Челябинск, который смог» и «Стальной Магнитогорск», чтобы узнавать все новости первыми!
