На западной окраине Екатеринбурга, в районе Широкой Речки, завершается строительство компактного свердловского парадиза – поселка таунхаусов «Светлореченский». Поселок – «выставочный», полтора десятка строительных компаний в нем демонстрируют свои проекты малоэтажного строительства, лучшие будут отобраны для массовой застройки. С политической точки зрения это – одно из важнейших мест на карте Екатеринбурга: «Светлореченский» официально носит статус одной из площадок «Иннопрома», но главное – сюда, скорее всего, приедет премьер-министр Владимир Путин, давно мечтающий, чтобы россияне жили как герои фильма «Плезантвилль» - в недорогих уютных домах, на лужайке перед которыми играют дети, а на парковках стоят новенькие автомобили.

 

Поселок Светлореченский расположен на западе Екатеринбурга – сравнительно недалеко от микрорайона «Академический» и от будущего поселка «Медный – 2», то есть на самом перспективном городском направлении. В 2010 году администрация Екатеринбурга придумала провести среди строителей конкурс и предложила крупнейшим строительным компаниям построить по таунхаусу. Спустя год стройка фактически завершена – все 17 домов возведены, осталось благоустроить территорию. Строители торопятся – не исключено, что 30 июня на объект приедет премьер-министр Владимир Путин. Приедет или нет, точно никто сказать не может, но на всякий случай – готовятся.

 

 

«Светлореченский» - любимый проект заместителя главы администрации Екатеринбурга Владимира Крицкого, но вовсе не его странная прихоть. У эффектного начинания – сделать поселок-выставку – есть практический смысл. Когда все дома будут закончены, специальная комиссия постарается выбрать наиболее удачный проект. Его используют для тиражирования в поселке «Медный – 2» - гигантском строительном объекте, первой полноценной пригородной зоне Екатеринбурга.

 

 

 

«Медный – 2» расположится на площади в 520 гектаров, общая площадь домов составит 0,5 млн квадратных метров. Какими домами застраивать эти гигантские объемы? «Светлореченский» должен помочь выбрать самый удачный проект.

 

 

В последние недели работа интенсифицировалась – когда стало известно, что сюда может приехать Владимир Путин, рабочие принялись спешно сажать деревья, класть «бехатон» и раскатывать рулонные газоны. Сейчас здесь все еще слишком похоже на стройплощадку, но за неделю это место должно претерпеть существенные изменения.

 

 

Вот один из самых посещаемых объектов – таунхаус, возведенный компанией «Нова-строй» (входит в Группу ЛСР). Члены многочисленных делегаций, приезжающих в Светлореченский, любят сюда заглядывать по нескольким причинам. Во-первых, дом был готов раньше других и сейчас в него уже фактически можно заезжать (осталось положить асфальт на парковке).

 

 

Но самое важное – технология. Каждый таунхаус строится по-своему: большинство домов монолитные, есть из кирпича и даже из дерева. Группа ЛСР строит из изделий сборного железобетона -  модифицированной панели, выпускаются на принадлажащем Группе заводе «Бетфор». Фактически дом панельный, но в «Нова-строе» объясняют, что современная панель не имеет ничего общего с советскими аналогами, из которых клепали «хрущевки» и «брежневки». «По сути, между монолитом и панелью нет разницы – в составе тот же цемент, бетон, та же арматура. Просто изделия делаются на заводе, что повышает их качество, а монолит заливают прямо на стройке. Советские дома вызывали недовольство не из-за самих панелей, а из-за посредственной сборки – из-за нарушений техники монтажа образовывались щели, «мостики холода». Тогда думали в первую очередь о том, как выполнить план по возведению, а не о качестве строительства. Сейчас мы строим по новой бесшовной технологии, благодаря которой появляется дополнительный наружный слой,  между плитами не остается зазоров, а значит, по звуко- и теплоизоляции дом не уступает монолитному», - рассказывает управляющий СМУ «Нова-строй» Владимир Полицинский.

 

 

Заходим внутрь «нова-строевского» дома. Квартиры во всех таунхаусах примерно одинаковые: около 100 метров, два этажа.

 

 

На кухни завозят мебель. Это не показуха к визиту премьера: у квартир в Светлореченском уже есть собственники – участники программы «Молодая семья». Часть от стоимости квартиры им оплачивает государство. Участники программы тянули жребий, кому какой дом в Светлореченском достанется. Недовольных вроде бы нет. Еще несколько квартир в поселке бесплатно получат дети-сироты.

 

 

В каждом доме два санузла – на первом и втором этажах.

 

 

На первом этаже – прихожая, немаленькая кухня и просторная гостиная, окна которой выходят на прогулочную зону

 

 

Под лестницей – кладовка.

 

 

Самое важное в этих домах – цена. Получается, что двухэтажная стометровая квартира стоит примерно 3 миллиона. Для участников программы «Молодая семья» предусмотрена государственная субсидия на покупку  жилья в размере 1,2 миллиона. Останется заплатить 1,8 миллиона, которые можно взять в ипотеку на 10-20 лет. 

 

Стояла задача уложиться в 30 тысяч рублей за квадратный метр. В Группе ЛСР говорят, что выполнили ее, но при этом на строительстве ничего не заработали. Как говорят в компании, участие в «Светлореченском» - это, прежде всего, социальный проект и возможность заявить о новых технологиях. Строить такие же дома по доступной цене в рыночных условиях возможно, только если государство или муниципалитет возьмут на себя подведение коммуникаций и предоставление земли, говорят строители.

 

 

В доме есть и просторный чердак площадью около 40 метров (этот метраж не включен в общую площадь и дается «бонусом»). Там можно обустроить большую кладовку или мастерскую.

 

 

У каждой квартиры по два входа – «черный» и парадный.

 

 

«Своей» земли у жильцов немного (парковка и небольшая лужайка перед домом), но в самом поселке достаточно зеленых пространств для детских игр и прогулок.

 

 

В каждой квартире санузел отделан по-своему; здесь – не без романтики.

 

 

На втором этаже – ванная и три комнаты (одна побольше, две поменьше). Есть балкон – не огромный, но на столик и пару кресел места хватит.

 

 

Лестница справа – на чердак

 

 

 

 

Дома сдаются с чистовой отделкой, при этом достаточно качественной.

 

 

На кухне – газовый котел, подогревающий воду. Холодная вода берется из скважины.

 

 

Прораб показывает насос, спрятанный в коробе на кухне, – он качает воду.

 

 

Газовый счетчик. Условие конкурса – дома должны обладать высокой степенью энергосбережения

 

 

В поселке – здоровая конкуренция, каждую неделю выбирается компания, работавшая лучше других, и ее дому вручается флаг «Ударник капиталистического труда».

 

 

О малоэтажном строительстве мечтают и на высоком уровне. В 2009 году премьер Владимир Путин дал команду создать условия для запуска новых проектов недорогих таунхаусов, метр в которых будет стоить не больше 30 тысяч рублей. Светлореченский – именно такой проект.

 

 

Поселок официально носит статус одной из площадок «Иннопрома», поэтому до окончания выставки у собственников квартир вряд ли получится сюда приехать.

 

 

И сегодня в поселок через день приезжают экскурсии – у Екатеринбурга есть шанс (как и в случае с расположенным по соседству «Академическим») стать пилотным проектом, опыт которого затем будет реализован по всей стране, чтобы «вытащить людей из трущоб» (цитата из Владимира Путина).