Екатеринбург может вернуться к практике точечной застройки города из-за нехватки земли под строительство, сообщили «URA.RU» источники на рынке недвижимости. Если мэрия пойдет на такие меры, жителей ждет масса трудностей: рост пробок и очередей в школы, коммунальные аварии. Но сообщество застройщиков настаивает на изменениях, а мэр Александр Высокинский готовит под них основания. Согласно указу президента РФ Владимира Путина, к 2024 году в России должно строиться не менее 120 миллионов квадратных метров жилья. По словам гендиректора «Синары Девелопмент» Тимура Уфимцева, рост ввода жилья таким образом составит 70%. Екатеринбургу, чтобы выполнить установку, необходимо будет ввести 1,7 млн квадратных метров жилья вместо одного миллиона, как в 2018-м. Но строить дома в таком количестве сейчас просто негде. «Чтобы говорить про плюс, нужно, чтобы в земельный банк входили новые участки. Даже если брать скромную степень застройки, то дополнительно нужно порядка 60 гектаров земли ежегодно, которые должны поступать застройщикам. Я об аукционах на 60 гектаров пока не слышал, я вообще в этом году аукционов не видел», — сказал Уфимцев. «Я пять лет их не вижу», — подчеркнул глава «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий. Источник «URA.RU» в городской власти объяснил, что на территории Екатеринбурга большая часть незастроенных земель — неразграниченная, а значит, находится в федеральной собственности. «Когда распоряжение такими территориями было в ведении мэрии, процесс оформления участков шел активно. Но в 2013 году права были переданы свердловскому мингосимущества. С того момента земельные торги стали редкостью», — сказал осведомленный собеседник агентства. Собеседники агентства считают, что мэрия может другим путем найти место под строительство дополнительных сотен тысяч квадратных метров жилья — повысив коэффициент плотности застройки. В 2018 году множитель для Екатеринбурга уже был изменен. Для общественно-деловой, среднеэтажной и многоэтажной зон он был увеличен с 2,5 до 3. То есть вместо 25 тысяч квадратных метров на одном гектаре разрешили строить 30 тысяч «квадратов». Член комиссии по землепользованию и застройке Михаил Вяткин в беседе с «URA.RU» заявил, что в городе нет нехватки земли. При этом архитектор подтвердил, что повышение коэффициента активно обсуждается среди архитекторов и представителей власти. «Коэффициент строительного использования сейчас явно занижен. Мы много говорим о том, что Екатеринбург — это мегаполис, где есть высотное строительство, при этом сделали коэффициент очень маленьким. В отдельных случаях нельзя строить даже пятиэтажные дома. Союз архитекторов вообще предлагал отказаться от коэффициента, есть и другие показатели использования территории», — заявил Вяткин. Мэр Александр Высокинский ранее не раз заявлял, что проблема точечной застройки в Екатеринбурге решена, и больше многоэтажки не будут строиться вплотную. Однако депутат гордумы Дмитрий Сергин в беседе с «URA.RU» сообщил, что повышение коэффициента или отказ от него как раз таки вернут город в прошлое. «Мы вернемся к тому, от чего уходили — точечная застройка. Повышение плотности приведет к увеличению нагрузки на социальные объекты, на транспортную инфраструктуру, коммунальные сети. Есть существенный риск в том, что социальная инфраструктура не будет соответствовать темпам строительства. На примере Краснолесья мы видим, к чему привела активная стройка — в одной из школ 21 первый класс», — сказал Сергин. Мэр Высокинский уже создал условия для проведения изменений. В начале июня глава города почти полностью обновил состав комиссии, которая вносит правки в правила застройки и землепользования. В список попали специалисты, лояльные новой городской команде. Например, в комиссии сохранился Вяткин, но был удален Сергин. Единственным препятствием для проведения изменений может стать только гордума, которая будет утверждать поправки. Среди инсайдеров «URA.RU» есть мнение, что у городской власти заготовлен еще один вариант развития дальнейших событий. Якобы в мэрии до сих пор живет надежда на проведение реновации — сноса хрущевок под строительство новых домов. В 2017 году тогда еще министр строительства РФ Михаил Мень называл Екатеринбург одним из претендентов на скорую реновацию по московскому сценарию. Но работа потребует больших вливаний из федерального бюджета. В 2019 году власти публично пока не вспоминали о проекте. В пресс-службе мэрии Екатеринбурга «URA.RU» ответили: «19 июня на коллегии администрации города Екатеринбурга была рассмотрена новая идеология правил землепользования и застройки в городе Екатеринбурге. Ни о каком увеличении плотности застройки речи не идет. Скорее, принято решение более скурпулезно и индивидуально подходить к любым проектам строительства и планировочным решениям. Работа над новыми правилами еще впереди». Дозвониться до советника главы МУГИСО Марины Юрченко, чтобы прояснить ситуацию по земельным торгам, не удалось.

прочитать статью полностью