 |
| Для застройщиков настал момент истины: банки не хотят инвестировать в строительство недвижимости |
«Ряд крупных екатеринбургских застройщиков сейчас не имеют возможности завершить строительство объектов и буквально в мыле носятся по банкам и финансовым организациям», - так оценил ситуацию, складывающуюся на рынке, директор екатеринбургского филиала кредитного брокера «Фосборн Хоум» Александр Комаров. О проблемах, возникших у девелоперов, говорят и другие участники рынка, в частности и сами банкиры.
В одном из федеральных кредитных учреждений «URA.Ru» рассказали, что за последнее время у них перебывали почти все местные застройщики, пытавшиеся получить кредиты. Раньше они осуществляли кредитование в крупных региональных банках. Но из-за проблем с ликвидностью (проще - финансовым кризисом) и ситуации на рынке недвижимости от дальнейшего сотрудничества региональные кредитные учреждения начинают отказываться. По словам Александра Комарова, банки сейчас не хотят инвестировать в строительство недвижимости, а региональные – тем более. У них ситуация усугубляется тем, что агентство по ипотечному жилищному кредитованию, по программам которого они долгое время выдавали ипотечные кредиты, изменило правила выкупа закладных. Теперь местные банки во многих случаях будут продавать закладные себе в убыток или, ещё хуже, держать эти закладные на своем балансе. В такой ситуации у них нет особого желания развивать ипотеку.
По словам начальника управления по работе с частными клиентами филиала BSGV в Екатеринбурге Сергея Козлова, на рынке ужесточились условия выдачи кредитов строительным компаниям. Так, банки теперь требуют предварительный график продаж, подкрепленный реальными договорами с будущими собственниками. Застройщику же коммерческой недвижимости необходимо предоставить банку список арендаторов не менее чем на 70% (!) площадей. При этом доля необходимого собственного участия выросла до 30%, в некоторых случаях – до 40-50%.
С учётом ситуации на рынке недвижимости – далеко не все застройщики могут удовлетворять таким условиям. Как известно, из-за роста ставок по ипотеке и высоких цен на недвижимость квартиры в новостройках раскупаются не самым лучшим образом. Между тем, по оценкам члена международной Академии ипотеки, вице-президента национального фонда развития недвижимости и оценочной деятельности Владимира Герасименко, зачастую доля кредитных средств в строительном проекте составляет до 80%.
«Для застройщиков наступает момент истины, им надо расплачиваться по ранее взятым кредитам», - отметил директор представительства «СтарБанка» Михаил Пойманов. Участники считают, что в этой ситуации у девелоперов не будет возможности ждать, пока квартиру купят по выставленной цене, и им придётся распродавать построенные дома по ценам ниже рыночных, чтобы расплатиться с банками. По мнению Михаила Пойманова, сейчас пустует порядка 40% квартир в новостройках. Помимо этого, возможны проблемы с недостроями. Всё это приведёт к снижению цен, их корректировке.
О возможной корректировке стоимости жилья говорит и Сергей Козлов. Но вряд ли, по его оценкам, снижение цен будет резким. Гораздо сильнее ситуация может проявиться в Москве, где в инвестиционных целях приобретено много квартир. Бизнесменам и инвесторам, у которых начнутся трудности из-за финансового кризиса, придётся избавляться от таких активов, и тогда пузырь лопнет. На екатеринбургском рынке квартир, приобретённых в инвестиционных целях, почти не осталось.
По мнению участников рынка, вряд ли стоит ожидать банкротств среди местных девелоперов. Вероятнее поглощение более мелких игроков более крупными. Возможно, больше проблем, нежели иные участники рынка, ощутят семь застройщиков Екатеринбурга, в отношении которых на днях возбуждены административные дела. По данным екатеринбургской прокуратуры, жилые дома возводились без разрешения на строительство. Строительство приостановлено. Вряд ли банки будут в дальнейшем кредитовать объекты с такими рисками, отмечают банкиры.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
