23 августа 2019
22 августа 2019

«И тут Якоб встал и... поддержал губернатора!»

У «области» и «города» - общий враг. «Он и статистику портит, и людей путает»

© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Строительное лобби будет не в восторге от этого союза фото – Александр Елизаров, Владимир Жабриков, Александр Мамаев

Свердловские власти задумали проект, присоединиться к которому захотят многие. Цель — принятие федерального закона, который остановит бум апартаментов в России. Стратегия и тактика пока четко не определены, но рабочая группа уже создана. Один из важнейших тезисов, помимо желания избежать социальных бунтов вокруг такой недвижимости — показатели ввода жилья, за ухудшение которых спрашивать будут ревизоры от Кремля. Подробности — в материале «URA.Ru».

Чиновники Свердловской области и Екатеринбурга недовольны бумом на апартаменты. Как сообщил источник «URA.Ru», близкий к региональному правительству, единый фронт уже сформирован. На государственном уровне планируется поднять вопрос о разработке общего стандарта для данного вида недвижимости. Застрельщиками выступят исполнительная или законодательная власти региона и депутаты, представляющие территорию в Федеральном собрании. Есть еще третий путь — предложить Министерству строительства и ЖКХ РФ свои разработки, чтобы в результате инициатива исходила от федерального ведомства.

Как стало известно «URA.Ru», областной минстрой начал разработку аналитической базы несколько месяцев назад. В середине ноября эта работа будет закончена. После чего, вероятнее всего, стартует информационная кампания о рисках бума апартаментов в региональном центре. Договоренности о совместных действиях уже достигнуты. Точкой отсчета стало заседание совета при губернаторе Свердловской области по реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье», которое состоялось на днях.

Разное. Ханты-Мансийск., дом, жилье, квартиры
Показатели ввода жилья на Среднем Урале блестящими не назовешь, а апартаменты эту статистику портят еще больше

Глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб заявил, что застройщики портят городу статистику по вводу жилья, вводя объекты, которые жильем не являются. Кроме того, Якоб заявил о высоких перспективах возникновения социальных проблем, как это уже произошло в Москве и Санкт-Петербурге. Человек, купивший такое апартаменты, получает право лишь на временную регистрацию, с которой он не может, например, быть прикрепленным к поликлинике и лишается ряда социальных гарантий по уходу на пенсию. «Социальные нормы, нормы благоустройства — парковки, подземные паркинги, детские игровые площадки, места для отдыха — их нет. В школу и в садик если встанут в очередь, наверное, будем брать, но... Поэтому комфортным жильем, мягко говоря, это не назовешь», — сказал Якоб и предложил создать совместную рабочую группу, чтобы «что-то решать».

Губернатор Евгений Куйвашев соответствующее распоряжение дал и сообщил, что рост числа апартаментов в уральской столице негативно влияет на развитие города и приводит к дисбалансу территорий. Он добавил, что проблему перекоса жилой застройки в сторону апартаментов уже обсуждал с мэром Москвы Сергеем Собяниным и губернатором Санкт-Петербурга Георгием Полтавченко, в территориях ответственности которых проблема стоит остро. По словам губернатора, приобретая апартаменты, люди часто не понимают, что именно они купили. Он не исключает, что бороться с таким «доступным жильем» будут, как и с массовой застройкой многоквартирниками на землях для индивидуальной жилой застройки в Екатеринбурге.

Цифры по апартаментам разнятся. По данным мэрии Екатеринбурга, в 2012-2013 годах в городе было построено около 20 тыс. кв. м недвижимости данной категории. По итогам текущего года будет сдано около 114 тыс. квадратов, а в следующем — на 10-15% больше. По оценке руководителя НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, несколько лет назад доля апартаментов составляла 2% от общего объема ввода недвижимости для проживания, сейчас этот показатель достигает 20%.

Форум
Губернатор Куйвашев консультировался по апартаментам с Полтавченко и Собяниным, которые уже получают сотни петиций от граждан, так и не понявших, что это не жилье

По статистике Уральской палаты недвижимости, сегодня в стадии строительства рекордные 3,3 млн кв. метров жилья, из которых 85% (2,8 млн кв. метров) — квартиры в Екатеринбурге, 9% (300 тыс. кв. метров) — квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6% (200 тыс. кв. метров) — апартаменты. В списке -многофункциональные центры и комплексы апартаментов — «Башня Исеть», «Октава», «Фаэтон», «Стрела», «Огни Екатеринбурга». По словам Якоба, в городе только два-три проекта апартаментов в классическом понимании. Все остальное строится как «дешевое жилье», которое, по сути, и стало объектом внимания властей.

По оценке собственника Группы компаний «МАН» Николая Савина, основная масса предложений среди апартаментов относится к экономклассу. При цене в 50-60 тыс. рублей за квадратный метр (в зависимости от района) потребитель получает возможность приобрести за полтора миллиона небольшие площади — 25-30 квадратных метров . Кроме цены потребителей привлекает высокая стадия готовности, при которой объекты «выбрасываются» на рынок.

Опрошенные «URA.Ru» участники строительного рынка считают, что у власти нет оснований для тревог. Как, впрочем, и правовых инструментов воздействия на девелоперов. Строительство апартаментов осуществляется на основании полного пакета документации и отказ в выдаче разрешения не представляется возможным, считает Вячеслав Трапезников. Он сомневается, что ситуация может пойти по сценарию борьбы с застройкой на ИЖС, поскольку речь все же идет о легальных стройках.

ИННОПРОМ-2014. Пресс-день. Екатеринбург, башня исеть
В мэрии Екатеринбурга очень настороженно относятся к десяткам новых проектов, считая, что концепция соблюдена лишь в паре из них. Классический пример — «Башня Исеть»

Николай Савин надеется, что рынок апартаментов более эффективно, чем запретительные меры, отрегулирует себя сам. Во-первых, на апартаменты серьезно повышается налог, электроэнергия там стоит на 50% дороже, а другие коммунальные платежи — на 20%. «Кроме того, сейчас сложное время и строительные компании, чтобы собрать деньги, массово переформатируют проекты. Они предлагают маленькие квартиры, где стоимость квадратного метра на стадии строительства в формате долевого участия может составить 45 тысяч рублей. То есть у апартаментов, продающихся на 15% дешевле квартир в том же ценовом сегменте, есть хорошая альтернатива. И основное преимущество — стоимость — уже не так заметно», — говорит Савин.

«Возможно, здесь уместна формула „не можешь остановить — возглавь“. На рынке должны быть четкие стандарты. Например, при строительстве апартаментов парковки не обязательны. Но застройщики их предлагают в комплексе. Следующий большой шаг — перевести этот сегмент на проектирование по нормативам. Так же, как это сегодня происходит в жилой застройке», — резюмирует Трапезников.

Если набирающий популярность сегмент удастся ввести в жесткие рамки, проблема будет решена сама собой: строить апартаменты в сегодняшнем их виде будет просто невыгодно.

Расскажите о новости друзьям
Система Orphus

© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Расскажите о новости друзьям
Система Orphus
Загрузка...