Свердловские власти задумали проект, присоединиться к которому захотят многие. Цель — принятие федерального закона, который остановит бум апартаментов в России. Стратегия и тактика пока четко не определены, но рабочая группа уже создана. Один из важнейших тезисов, помимо желания избежать социальных бунтов вокруг такой недвижимости — показатели ввода жилья, за ухудшение которых спрашивать будут ревизоры от Кремля. Подробности — в материале «URA.Ru». Чиновники Свердловской области и Екатеринбурга недовольны бумом на апартаменты. Как сообщил источник «URA.Ru», близкий к региональному правительству, единый фронт уже сформирован. На государственном уровне планируется поднять вопрос о разработке общего стандарта для данного вида недвижимости. Застрельщиками выступят исполнительная или законодательная власти региона и депутаты, представляющие территорию в Федеральном собрании. Есть еще третий путь — предложить Министерству строительства и ЖКХ РФ свои разработки, чтобы в результате инициатива исходила от федерального ведомства. Как стало известно «URA.Ru», областной минстрой начал разработку аналитической базы несколько месяцев назад. В середине ноября эта работа будет закончена. После чего, вероятнее всего, стартует информационная кампания о рисках бума апартаментов в региональном центре. Договоренности о совместных действиях уже достигнуты. Точкой отсчета стало заседание совета при губернаторе Свердловской области по реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье», которое состоялось на днях. Показатели ввода жилья на Среднем Урале блестящими не назовешь, а апартаменты эту статистику портят еще больше Глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб заявил, что застройщики портят городу статистику по вводу жилья, вводя объекты, которые жильем не являются. Кроме того, Якоб заявил о высоких перспективах возникновения социальных проблем, как это уже произошло в Москве и Санкт-Петербурге. Человек, купивший такое апартаменты, получает право лишь на временную регистрацию, с которой он не может, например, быть прикрепленным к поликлинике и лишается ряда социальных гарантий по уходу на пенсию. «Социальные нормы, нормы благоустройства — парковки, подземные паркинги, детские игровые площадки, места для отдыха — их нет. В школу и в садик если встанут в очередь, наверное, будем брать, но... Поэтому комфортным жильем, мягко говоря, это не назовешь», — сказал Якоб и предложил создать совместную рабочую группу, чтобы «что-то решать». Губернатор Евгений Куйвашев соответствующее распоряжение дал и сообщил, что рост числа апартаментов в уральской столице негативно влияет на развитие города и приводит к дисбалансу территорий. Он добавил, что проблему перекоса жилой застройки в сторону апартаментов уже обсуждал с мэром Москвы Сергеем Собяниным и губернатором Санкт-Петербурга Георгием Полтавченко, в территориях ответственности которых проблема стоит остро. По словам губернатора, приобретая апартаменты, люди часто не понимают, что именно они купили. Он не исключает, что бороться с таким «доступным жильем» будут, как и с массовой застройкой многоквартирниками на землях для индивидуальной жилой застройки в Екатеринбурге. Цифры по апартаментам разнятся. По данным мэрии Екатеринбурга, в 2012-2013 годах в городе было построено около 20 тыс. кв. м недвижимости данной категории. По итогам текущего года будет сдано около 114 тыс. квадратов, а в следующем — на 10-15% больше. По оценке руководителя НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, несколько лет назад доля апартаментов составляла 2% от общего объема ввода недвижимости для проживания, сейчас этот показатель достигает 20%. Губернатор Куйвашев консультировался по апартаментам с Полтавченко и Собяниным, которые уже получают сотни петиций от граждан, так и не понявших, что это не жилье По статистике Уральской палаты недвижимости, сегодня в стадии строительства рекордные 3,3 млн кв. метров жилья, из которых 85% (2,8 млн кв. метров) — квартиры в Екатеринбурге, 9% (300 тыс. кв. метров) — квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6% (200 тыс. кв. метров) — апартаменты. В списке -многофункциональные центры и комплексы апартаментов — «Башня Исеть», «Октава», «Фаэтон», «Стрела», «Огни Екатеринбурга». По словам Якоба, в городе только два-три проекта апартаментов в классическом понимании. Все остальное строится как «дешевое жилье», которое, по сути, и стало объектом внимания властей. По оценке собственника Группы компаний «МАН» Николая Савина, основная масса предложений среди апартаментов относится к экономклассу. При цене в 50-60 тыс. рублей за квадратный метр (в зависимости от района) потребитель получает возможность приобрести за полтора миллиона небольшие площади — 25-30 квадратных метров . Кроме цены потребителей привлекает высокая стадия готовности, при которой объекты «выбрасываются» на рынок. Опрошенные «URA.Ru» участники строительного рынка считают, что у власти нет оснований для тревог. Как, впрочем, и правовых инструментов воздействия на девелоперов. Строительство апартаментов осуществляется на основании полного пакета документации и отказ в выдаче разрешения не представляется возможным, считает Вячеслав Трапезников. Он сомневается, что ситуация может пойти по сценарию борьбы с застройкой на ИЖС, поскольку речь все же идет о легальных стройках. В мэрии Екатеринбурга очень настороженно относятся к десяткам новых проектов, считая, что концепция соблюдена лишь в паре из них. Классический пример — «Башня Исеть» Николай Савин надеется, что рынок апартаментов более эффективно, чем запретительные меры, отрегулирует себя сам. Во-первых, на апартаменты серьезно повышается налог, электроэнергия там стоит на 50% дороже, а другие коммунальные платежи — на 20%. «Кроме того, сейчас сложное время и строительные компании, чтобы собрать деньги, массово переформатируют проекты. Они предлагают маленькие квартиры, где стоимость квадратного метра на стадии строительства в формате долевого участия может составить 45 тысяч рублей. То есть у апартаментов, продающихся на 15% дешевле квартир в том же ценовом сегменте, есть хорошая альтернатива. И основное преимущество — стоимость — уже не так заметно», — говорит Савин. «Возможно, здесь уместна формула „не можешь остановить — возглавь“. На рынке должны быть четкие стандарты. Например, при строительстве апартаментов парковки не обязательны. Но застройщики их предлагают в комплексе. Следующий большой шаг — перевести этот сегмент на проектирование по нормативам. Так же, как это сегодня происходит в жилой застройке», — резюмирует Трапезников. Если набирающий популярность сегмент удастся ввести в жесткие рамки, проблема будет решена сама собой: строить апартаменты в сегодняшнем их виде будет просто невыгодно.

прочитать статью полностью