Из-за семейной ипотеки жилье стало недоступным

Льготная ипотека, призванная помочь семьям купить жилье, привела к тому, что покупка квартиры стала недоступной роскошью для большинства россиян. Все из-за взрывного роста цен на недвижимость, который начался сразу, как заработали ипотечные программы с господдержкой. Учитывая, что семейную ипотеку продлили до 2030 года, цена за квадратный метр будет и дальше расти, делая жилье еще более дорогостоящим. Возникает вопрос, это поддержка семей с детьми или скорее застройщиков и банков? Об этом в материале URA.RU.

Льготная ипотека разогнала цены

Купить квартиру по адекватной цене успели семьи, которые взяли льготную ипотеку в первые полгода действия программы. А дальше цены на новостройки начали необоснованно расти. «Рыночные механизмы ведь очень простые. Если вы понижаете ставки по ипотеке, резко растет спрос, а за спросом резко растут цены, — говорит руководитель аналитического центра „ИНКОМ-Недвижимость“ Дмитрий Таганов. — Всем участникам рынка давно понятно, что нужно с дешевой ипотекой заканчивать». — Но государство почему-то ее постоянно продлевает. До продлевались до того, что цены выросли в несколько раз. Для чего это делалось, лично мне непонятно. Кому это надо, кроме застройщиков и банков?».

С тем, что льготная ипотека стала фактором, разгоняющим цены, соглашается и завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. Экономист считает, что проблема возникла потому, что на рынке застройщиков не получилось создать конкуренцию. «Отчасти это было связано с инерционностью строительной отрасли и с тем, что льготная программа вводилась на определенное время, — поясняет он. — Сегодня стимулирование спроса есть, а послезавтра его не будет. Далеко не все застройщики были готовы вкладываться в долгосрочные проекты».

Об отсутствии должной конкуренции на рынке в беседе с URA.RU заявил и директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. «Застройщики в России — это монополия, которая держит цены завышенными в несколько раз, — считает он. — И почему-то ФАС смотрит куда угодно: на стоимость яиц, на цену курятины и капусты. А то, что цены на недвижимость задраны, это их совершенно не трогает». По мнению собеседника агентства, нежелание правительства урегулировать вопрос с ценами на недвижимость — одна из причин тех сложностей, которые страна имеет в демографии. «Это просто грабеж населения со стороны строительных компаний», — заявляет экономист.

Семьям нужна льготная ипотека на «вторичку»

В нынешнем виде семейная ипотека это не форма поддержки семей, а скорее форма поддержки застройщиков, считает Алексей Зубец. «Если бы хотели поддержать семьи с детьми, то распространили бы семейную ипотеку на вторичное жилье», — говорит он. — А так это форма разгона до небес рынка первичной недвижимости».

Депутат Госдумы Сергей Миронов рассказал URA.RU, что фракция «Справедливая Россия» уже давно предлагала распространить семейную ипотеку на вторичное жилье. «На Госсовете по демографии президент РФ Владимир Путин отчасти поддержал наше предложение, — говорит депутат. — Надеюсь, что программа будет расширяться и дальше».

Теперь семейная ипотека будет распространяться на «вторичку», но только в тех регионах, где строится мало нового жилья. «Спрос на „вторичку“ и так достаточно хороший, его не нужно подогревать», — поясняет аналитик Дмитрий Таганов. — Квартиры и так хорошо продаются. Поэтому нет необходимости распространять на них семейную ипотеку». Совсем иначе объясняет исключение «вторички» из льготных программ Александр Цыганов. По его мнению, таким образом, государство одновременно преследует две задачи: поддержать население, и создать условия для экономического роста. «И все вместе это реализуется только при приобретении квартир в новостройках», — считает он.

Обеспечить нуждающиеся семьи жильем должно государство

Пока действует льготная ипотека, ни о какой доступности жилья и речи быть не может, уверен Дмитрий Таганов. «Я думаю, все понимают, что это делается не для того, чтобы обеспечить доступное жилье, а чтобы девелоперские компании, банки, другие структуры, с ними связанные, зарабатывали», — говорит он. По мнению аналитика, решать проблему следует путем создания отдельного сегмента социального жилья. «Причем этот сегмент не должен пересекаться с коммерческой недвижимостью, — уверен Таганов. — Рынок пусть функционирует сам по себе и по своим законам».

По словам руководителя «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас социальный сегмент в жилищной сфере полностью отсутствует. «Именно государство должно взять на себя эту функцию, не перекладывать его на рынок, — говорит Таганов. — Возводить доступное жилье и обеспечивать им малообеспеченные категории граждан с дальнейшей передачей этих квартир в собственность. „Пускай это будет с какими-то ограничениями, скажем, квартиру нельзя приватизировать в течение нескольких лет, нельзя ее сразу перепродать, потому что иначе потеряется смысл. И законодательно все эти моменты оформить, — полагает эксперт.