Россияне все чаще обращают внимание на инфраструктуру комфорта при покупке квартир. По данным аналитиков «Альфа страхования», 32% покупателей учитывают наличие удобных сервисов рядом с жилым комплексом, а еще столько же смотрят на близость школ и парков. Будущие собственники не хотят тратить по несколько часов на дорогу до работы, школы или бассейна. В ответ на это девелоперы развивают в мегаполисах концепцию 15-минутного города, когда все нужные услуги доступны в 15 минутах пути от дома. Как это сказывается на облике и благоустройстве городов — в материале URA.RU.
Квартира — больше не «вещь в себе»
Как отмечает управляющий партнер компании RRG и председатель экспертной комиссии «Российской гильдии управляющих и девелоперов» (РГУД) Денис Колокольников, жители мегаполисов сегодня стремятся сократить время на дорогу для решения своих бытовых задач. Работа, учеба, спорт, досуг и медицина должны быть доступны для них рядом с домом. По мнению эксперта, жилье больше не рассматривается как изолированный продукт — сегодня его воспринимают в контексте всей инфраструктурной и социальной среды.
По словам соучредителя строительной компании Kronung Филиппа Шраге, запрос на шаговую доступность инфраструктуры для работы, отдыха, образования и спорта особенно актуален со стороны молодых семей, а также специалистов, работающих удаленно. Близость школ и детских садов позволяет родителям с детьми экономить время и уделять больше внимания семье. А для «удаленщиков» кафе и коворкинги упрощают повседневные задачи, помогая поддерживать баланс между работой и личной жизнью.
Также в наличии доступной инфраструктуры заинтересованы власти мегаполисов, осознающие, какую нагрузку бесконтрольная маятниковая миграция оказывает на общественный транспорт и экологию. Гендиректор компании «Монолит Девелопмент» (Villagio Estate) Светлана Клиновая отметила, что маятниковая миграция — главная проблема мегаполисов с неравномерным распределением мест отдыха, жилья и работы.
«В мегаполисах большое количество времени тратится на дорогу из дома на работу и обратно. Данная проблема стала основополагающей в рамках создания концепции 15-минутного города или «города в городе» французским ученым Карлосом Морено», – рассказала Клиновая.
Что мешает полноценно развивать 15-минутные города
Вместе с тем, воплощение модели 15-минутного города в жизнь является вызовом для российских застройщиков и администраций крупных городов. По словам специалистов, главная проблема концепции — необходимость масштабного планирования и значительного земельного ресурса. В плотной застройке центра мегаполиса интегрировать такую модель крайне трудно: не хватает пространства, приходится учитывать действующую инфраструктуру и сложившуюся логику передвижений.
Еще одна серьезная преграда — устаревшие регламенты. Представитель РГУД Денис Колокольников отмечает, что в России по-прежнему действует традиционное зонирование: жилье, работа и торговля находятся отдельно друг от друга. Это создает искусственные барьеры для проектирования многофункциональных кварталов.
Также стоит учитывать финансовую сторону. Строительство жилья — быстро окупаемый актив. А вот школы, садики, спортцентры и культурные пространства требуют инвестиций с длинным горизонтом и участия государства.
Где удалось воплотить эту философию
Пионером успешного развития в России урбанистической идеи эксперты называют Москву. Как отметила в интервью РБК основатель застройщика October Group Марина Маловик, столица уже стала настоящим 15-минутным городом. В ней сформированы локальные центры притяжения, где есть все, что нужно горожанам для комфортной жизни. И девелоперы продолжают развивать эту философию в новых проектах.
При этом крупные города в регионах также реализуют концепцию 15-минутного города. «Сегодня у каждого второго крупного девелопера в регионах действительно есть проект, в котором декларируются принципы компактности, шаговой доступности и многофункциональной среды. Это не просто маркетинг, а реакция на несколько четких трендов», — считает Филипп Шраге.
Одним из удачных примеров воплощения идеологии самодостаточных локаций за пределами Москвы спикеры называют Академический район в Екатеринбурге. Они отмечают, что здесь удалось создать настоящий «город в городе», где работают образовательные учреждения, медицинские организации, торговые компании, а также сервисы оказания госуслуг. Шраге подчеркивает, что такой подход позволит в перспективе уменьшить маятниковую миграцию местных жителей в другие части города.
«Формирование многофункциональных территорий (в Екатеринбурге — прим. ред.) основано на принципе полицентричности и самодостаточности — создания районных центров, которые позволяют снять нагрузку с центральной части города за счет удовлетворения потребностей населения по месту проживания. Взаимодействие многофункциональных территорий позволяет формировать самодостаточные планировочные районы», — указал главный архитектор уральской столицы Руслан Габдрахманов.
По словам заместителя гендиректора основателя района девелопера «Академический» Нины Голубцовой, концепция 15-минутного Академического состоит из образовательных, торговых, социальных и медицинских объектов, а также уникальной системы безопасности с масштабным видеонаблюдением. Уже сейчас на территории комплексной застройки работают шесть школ и 15 детских садов, Академия тенниса и Дворец дзюдо, музыкальная и художественная школы, отделения банков, супермаркеты, торговые сети и магазины у дома.
Также здесь открыты детская и взрослая поликлиники, которые являются частью наукограда Академического. В этом году в восьмом районе Екатеринбурга начал работу суд — теперь местным жителям не нужно ездить в другие районы города для решения юридических вопросов. В ближайшее время готовится открытие администрации.
Вместе с тем, в пресс-службе главного девелопера района подчеркнули, что иногда местные жители заявляют о нехватке в Академическом культурных объектов: библиотек, театров и концертных залов. Поэтому в будущем здесь появится собственный Дом творчества с библиотекой, проект которого уже прошел госэкспертизу.
«Академический в Екатеринбурге — один из самых ярких проектов 15-минутного города в России. Здесь реализовано комплексное строительство не только жилья, но и школ и поликлиник, отделений госорганов. Благодаря такому подходу часть жителей перестала ездить в центр. Ключевым фактором успеха стало именно продуманное планирование, учитывающее не только жилую застройку, но и рабочие места. Дополнительный эффект дали изменения в трудовой сфере. Многие компании сохранили гибридный формат работы после пандемии. Сочетание грамотной инфраструктуры и новых форматов занятости позволило создать комфортную и самодостаточную городскую среду», — заключил представитель компании «Технониколь», занимавшейся поставкой стройматериалов в Академический, Юрий Гасанов.
В пресс-службе девелопера «РСГ-Академический» отмечают, что важное направление развития 15-минутного района – создание новых рабочих мест. Уже сейчас все действующие объекты инфраструктуры в Академическом – это рабочие места, где трудятся преимущественно местные жители.
Вместе с малым бизнесом района они составляют около 70% тех, кто работает в Академическом. В будущем здесь запланировано строительство бизнес-центров. Также в Академическом зарезервированы площадки для перспективного размещения штаб-квартир крупных компаний и производств.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Екатское чтиво» и «Наш Нижний Тагил», чтобы узнавать все новости первыми!
