Брать или не брать, вот в чем вопрос. Люди с достатком выше среднего замерли в ожидании: если 2014 год будет развиваться по сценарию кризисного 2009-го, то можно будет купить квартиру с невиданным дисконтом. Важно не пропустить момент, учесть все тонкости и нюансы. Ведь если сначала придется продать имеющееся жилье, то ситуация потеряет всю свою притягательность и шарм. Ожидать ли обвала цен в наступающем году и как сильно они могут просесть в Екатеринбурге, «URA.Ru» рассказали авторитетные эксперты. Читатели спрашивали — мы отвечаем. Несмотря на кризис и множество негативных последствий 2009 года, люди, успевшие купить тогда жилье, вспоминают это время с нежностью. Цены на рынке тогда резко просели, процентов на 20-25. Когда еще возможна такая скидка? Правда, прайс достаточно быстро восстановился, вспоминает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, поэтому поймать удачу за хвост было непросто. И вряд ли удачный момент будет ждать кого-то в наступающем году. Шансов на то, что цены серьезно упадут, в этот раз гораздо меньше, считают эксперты, но если ситуация в экономике будет развиваться по самому пессимистичному сценарию, то обвал, по мнению руководителя аналитического отдела агентства недвижимости «Новосел» Сергея Меньшенина, может достичь аж 40%. «Все будет зависеть от макроэкономики, цен на нефть и общей ситуации в банковской сфере. Если проблемы в финансовом секторе усилятся, и банки перестанут выдавать ипотеку, а на сегодняшнем рынке это больше половины сделок, то вполне возможен негативный вариант. К счастью, рынок недвижимости — не фондовый рынок. Он не может обвалиться в один момент. Поэтому, если снижение и случится, то оно будет постепенным», — отметил Меньшенин. Впрочем, наиболее вероятным сценарием эксперт считает сохранение цен на текущем уровне — средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге, напомним, составляет сейчас свыше 72 тыс. рублей (по данным УПН). «Единственное, в начале года возможен небольшой отрицательный тренд, что характерно для посленовогоднего периода: объем предложений вырастет, а спрос при этом будет низкий», — добавил Меньшенин. Другого мнения придерживается эксперт рынка недвижимости Александр Матофаев. Роста цен в 2013 году не избежать, считает он. «Как минимум они будут коррелироваться с инфляцией. К тому же, все передовые застройщики выбирают импортное оборудование и материалы, а иностранные поставщики торгуют в долларах и евро, поэтому влияние валютной переоценки также нужно учитывать. Кроме того, земельные участки в этом году уходили с торгов по максимально высоким ценам. Это не в лучшую сторону изменит стоимость жилья, выставляемого на продажу на этапе возведения дома. Я не вижу предпосылок для снижения или сохранения цен на нынешнем уровне. Единственное, что может сдерживать их рост — психологический фактор в виде снижения платежеспособного спроса населения», — отметил Матофаев. С повышенной конкуренцией — застройщики считают, что дефицита предложений на рынке в следующем году не будет, за клиента придется побороться — участники рынка будут справляться неценовыми методами, с помощью различных программ лояльности. «Я думаю, именно на это будет сделан основной акцент. Особенно в массовом сегменте, застройщики будут работать не над снижением цен, а над созданием условий для покупки жилья», — считает Матофаев. Среди таких условий, например, совместные, более гибкие, программы с кредитными организациями. Другое дело — премиальный сегмент, стоящий особняком. Элитная недвижимость сегодня занимает не больше 5% объема рынка, который, по словам специалистов, в меньшей степени будет подвержен колебаниям. Цены на дорогую недвижимость продолжат расти, но без резких скачков, считают все опрошенные эксперты. В пользу роста говорит тот факт, что предложений на рынок «элитки» поступает гораздо меньше, чем в массовом сегменте. «Застройщики сейчас активно пытаются предлагать апартаменты, но это же не жилье. Да и компании, видимо, не доросли до того, чтобы правильно управлять их продажами. Позиционирование очень слабое, хотя сами по себе апартаменты это то, что нужно рынку: недвижимость для инвестирования», — говорит Меньшенин. Напомним, апартаменты по своей сути относятся к категории нежилых помещений, несмотря на то, что содержат все необходимые для проживания удобства (кухня, ванная, спальни). Поэтому там нельзя прописаться, хотя право собственности на объект устанавливается в соответствии с законодательством. К тому же, цены на коммуналку в этих комплексах существенно выше. Всего на сегодняшний день в Екатеринбурге возводятся шесть апартаментных комплексов. Доля данного сегмента составляет около семи процентов от рынка жилья в целом, или около 180 тыс. квадратных метров. По прогнозам экспертов, в 2015 году доля апартаментов будет доведена до 10% рынка, а в ближайшие пять лет в этом сегменте прогнозируется настоящий бум. В УПН не ожидают перемен ни в том, ни в другом сегменте, но даже если проседание произойдет — никто не сможет его предсказать, считает Галеев. «В таком случае удачным этот момент может стать для очень узкой прослойки: тех, кто располагает свободными средствами. Если же людям нужно сначала продать свое жилье, а потом купить новое, выгода весьма сомнительна», — напомнил эксперт. По прогнозам аналитиков УПН, темпы роста цен второй половины 2013 года — это в среднем 0,5% в месяц — сохранятся. Замедление роста может произойти летом: деловая активность в этот период падает, спрос и цены соответственно тоже. «Этим летом, например, цены практически не росли, а в некоторых случаях шло даже снижение. Поэтому если хочется более или менее оптимально совершить сделку, это можно сделать в период отпусков», — заключил Галеев. Строительные компании, несмотря на прогнозы пессимистов, особых тревог не испытывают. «Вы сами себя не перепугайте! Финансовые институты на текущий момент занимают абсолютно другую позицию. И мы не ожидаем никакого катастрофического падения цен. Мы примерно понимаем, чего и сколько должно строиться. Естественно, если вдруг на землю упадет очень-очень большой метеорит или вдруг еще что-то, выходящее за рамки разумного контроля... Ну, этот случай плохо прогнозируется. Мы не ожидаем повторения ситуации 2008-2009 годов», — заявлял «URA.Ru» полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.

прочитать статью полностью