17 января 2022

«И тут вдруг звучит команда: „Отступать!“»

Челябинск провалил план по вводу жилья. «Сами не ждали, но так решила "область"»

© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
О бурном жилищном строительстве, которым Челябинск гордился даже в кризис 2008 года, остается только вспоминать фото – Вадим Ахметов, Владимир Жабриков
статья из сюжета
Экономический кризис в России

Впервые за много лет столица Южного Урала не сдала по итогам года обещанного миллиона квадратов. Горожанам не стоит переживать: ведь уже сейчас они обеспечены жильем лучше, чем благополучные финны, уверяют чиновники. Как областные власти помешали городу выполнить план и что обещают застройщики в этом году. Почему ипотека ни жива ни мертва и сколько будут стоить в реальности обещанные южноуральцам социальные квартиры по 30 тысяч за метр — в материале «URA.Ru».

В 2014 году в Челябинске было введено в эксплуатацию 783 тыс. квадратных метров жилья. «Заявлялись несколько большие объемы строительства, но получили то, что получили», — развел сегодня руками начальник Главархитектуры Челябинска Мирослав Данильчук. Несколько большие объемы — это почти миллион (960 тысяч) квадратов.

«Мы готовы были сдать и больше, — объяснил чиновник, — Но получилось перераспределение: существует некая квота по области, потому что наша покупательская способность достаточно ограничена. Поэтому сдача жилья в том или ином муниципальном округе регулируется все-таки областным правительством».

Пресс-конференция по строительству. Челябинск., данильчук мирослав, заместитель начальника главархитектуры и строительства
Мирослав Данильчук: «В Челябинске сейчас жилья на человека больше, чем в Финляндии!»

Прозвучало это странно. Однако Данильчук настаивал: «Мы готовы были сдать 960 тысяч метров. Но нас поправили. Это связано с перераспределением спроса по области, по пригородам и по другим муниципальным образованиям. Челябинск инвестиционно более привлекателен. И, не в ущерб другим территориям, нас попросили поумерить темпы сдачи жилья».

«Надо еще иметь в виду, что у нас рынок трудовых ресурсов ограничен и рынок материалов. Можно, конечно, сдавать дома без окон и без дверей. Но мы же боремся за качество, чтобы у нас не было обманутых дольщиков и чтобы человек, вложив деньги в квартиру, не плевался потом», — поддержал его депутат Заксобрания Николай Янов, «в миру» гендиректор строительной компании «Артель-С».

Если принять все сказанное на веру, буквально за два последних месяца прошлого года все силы, средства и ресурсы строителей были переброшены из Челябинска на периферию, дабы повысить тамошние показатели. Но никто ведь никто не забыл сделанного в конце октября начальником Данильчука, замглавы администрации по градостроительству Виталием Передерием, прямо противоположного заявления: «есть уверенность, что Челябинск не только достигнет поставленной цели, но и перевыполнит план». Как раз за ноябрь-декабрь, на которые приходится пик объемов сдачи.

Пресс-конференция по строительству. Челябинск., передерий виталий, тефтелев евгений
Миллион квадратных метров по итогам года Виталий Передерий обещал Челябинску еще при прошлом сити-менеджере

На момент заявления Передерия чиновники говорили о 340 тыс. сданных квадратах, и скачок до 780 тысяч, пусть при крайнем напряжении сил, выглядит еще реально. Но сдать две трети от плана за два месяца? Куда легче предположить, что сегодня кто-то пытается делать хорошую мину при плохих объемах. Благо общеобластные показатели это позволяют, хотя и к ним есть вопросы. Вариант, при котором чиновники искусственно «умерили темпы» сдачи жилья в Челябинске, создав «заначку» на этот год, выглядит еще хуже. Ведь в планах на 2015-й заложено всего 700 тысяч квадратов — с учетом возможного перехода «приторможенных» в 2014 году 180 тысяч получается совсем небольшая цифра. Да и о 700 тыс. квадратных метрах приходится говорить осторожно.

По плану развития Челябинска подготовлены документы на участки, где можно построить до 8 млн квадратных метров жилья: из расчета 26,3 квадрата на человека и увеличения населения до 1,35 млн человек к 2020 году. Сейчас Главархитектура готовит новый прогноз. И не исключено, что по нему Челябинску вовсе не нужно столько жилья. Ведь и сейчас в южноуральской столице приходится по 25 квадратов на человека — даже немного больше, чем в Финляндии! Правда, как скромно заметил чиновник, с учетом коммуналок, ветхого жилья, хрущевок и бараков. Их в Челябинске тоже больше, чем у финнов.

Так что вернемся к объективным факторам, некоторые из которых «URA.Ru» анонсировало еще в марте. Но жизнь, как сегодня заметил Данильчук, вносит свои коррективы.

Пресс-конференция по строительству. Челябинск., аликин андрей, ооо экосити
Андрей Аликин: «Сами понимаете, если уж на уровне федерального правительства заговорили об индексации цен на жилье...»

Во-первых, увеличилась стоимость строительных материалов. Еще в конце прошлого года кирпич вырос на 15-17%, лифты российского производства на 20%, цемент прибавил по 100 рублей на тонну и так далее. И то, что, по словам Николая Янова, железобетон местные поставщики пока отпускают по той же цене, общую тенденцию не перебивает. Ссылаясь на курс доллара, стоимость материалов поднимают даже те поставщики, в себестоимости продукции которых импортная составляющая не превышает трех-четырех процентов. Так что повышения себестоимости квартир на 10-15% строители ожидают одновременно с падением покупательского спроса, уточняет управляющий ООО «ЭкоСити» Аликин. Причем о глубине его в 2015 году гадать просто бесполезно, считает представитель компании «Легион» Алексей Сахаров.

Зато понятно, что серьезнейшим фактором этого падения становится недоступность ипотеки. «Резко упали кредиты по Сбербанку: у него такая политика — вроде бы и проценты не задирать, но в то же время найти вариант, как человеку отказать», — констатирует Янов. «Если мы сейчас обратимся за ипотекой, минимум возможного — ставка от 14-15%», — вторит ему представляющая одну из крупнейших риелторских компаний Анна Шипина. «Большинство банков ипотеку не свернули, но ставки в 18-20% фактически заградительные, — добавляет Андрей Аликин. Поэтому мы вошли в федеральную программу „Жилье для российской семьи“, где ставка 12,84%». Программа эта должна стать средством выживания строительной отрасли в регионах, и уже сейчас риелторы, по словам Шипиной, активно начинают наводить мосты с участвующими в этой сверхбюджетной программе застройщиками: «Потому что это очень выгодно в данной экономической ситуации».

Напомним, Челябинская область в июле прошлого года заключила с Москвой соглашение о строительстве социального жилья. Всего в регионе планируется построить 707 тыс. квадратных метров по цене не выше 30 тыс. рублей — дисконт до 40% при общих условиях на рынке. Как сообщил «URA.Ru» неделю назад вице-губернатор Сергей Шаль, сейчас правительство области готовит предложения о расширении федерального участия в программе. А в это время в Москве тоже думают о пересмотре условий проекта — и грядущие изменения вряд ли понравятся южноуральцам. «Речь идет уже о повышении цены квадратного метра до 35 тыс. рублей (то есть на 17%) этой весной, — разводит руками Аликин. — Соответствующий законопроект уже внесен в правительство и, скорее всего, будет принят».

Клипарт. Екатеринбург, строительство, квартиры паркинги
Два ближайших года станут временем выживания. И остановки проектов, балансирующих на грани рентабельности

Ставка в 12,8% (в лучшем случае) социальной ипотеки на фоне падения реальных доходов челябинцев тоже не сахар. Так что некоторые проекты, находящиеся на грани рентабельности, могут быть остановлены либо заморожены, предупреждают строители. «2015 и 2016 годы станут годами выживания. Давайте выживать вместе!» Это обращение, адресованное подрядчикам руководством «Артели-С», можно адресовать и потенциальным покупателям. Правда, выживать придется на условиях застройщиков. А они сводятся к тому, что в кризис будут снижаться объемы строительства, а не цены. «Дом пить и есть не просит — подождет. Пусть лучше стоят пустыми, и мы продадим их потом».

Так что анонсированные на этот год руководством области метры с высокой степенью вероятности останутся на бумаге. Поэтому имеет смысл взглянуть правде в глаза и назвать вещи своими именами, либо... Либо предусмотреть какие-то объяснения тому, что строительный план 2015 года может быть не исполнен. Более удобоваримые, чем рассуждения об ограничительных квотах на строительство.

Впервые за много лет столица Южного Урала не сдала по итогам года обещанного миллиона квадратов. Горожанам не стоит переживать: ведь уже сейчас они обеспечены жильем лучше, чем благополучные финны, уверяют чиновники. Как областные власти помешали городу выполнить план и что обещают застройщики в этом году. Почему ипотека ни жива ни мертва и сколько будут стоить в реальности обещанные южноуральцам социальные квартиры по 30 тысяч за метр — в материале «URA.Ru». В 2014 году в Челябинске было введено в эксплуатацию 783 тыс. квадратных метров жилья. «Заявлялись несколько большие объемы строительства, но получили то, что получили», — развел сегодня руками начальник Главархитектуры Челябинска Мирослав Данильчук. Несколько большие объемы — это почти миллион (960 тысяч) квадратов. «Мы готовы были сдать и больше, — объяснил чиновник, — Но получилось перераспределение: существует некая квота по области, потому что наша покупательская способность достаточно ограничена. Поэтому сдача жилья в том или ином муниципальном округе регулируется все-таки областным правительством». Мирослав Данильчук: «В Челябинске сейчас жилья на человека больше, чем в Финляндии!» Прозвучало это странно. Однако Данильчук настаивал: «Мы готовы были сдать 960 тысяч метров. Но нас поправили. Это связано с перераспределением спроса по области, по пригородам и по другим муниципальным образованиям. Челябинск инвестиционно более привлекателен. И, не в ущерб другим территориям, нас попросили поумерить темпы сдачи жилья». «Надо еще иметь в виду, что у нас рынок трудовых ресурсов ограничен и рынок материалов. Можно, конечно, сдавать дома без окон и без дверей. Но мы же боремся за качество, чтобы у нас не было обманутых дольщиков и чтобы человек, вложив деньги в квартиру, не плевался потом», — поддержал его депутат Заксобрания Николай Янов, «в миру» гендиректор строительной компании «Артель-С». Если принять все сказанное на веру, буквально за два последних месяца прошлого года все силы, средства и ресурсы строителей были переброшены из Челябинска на периферию, дабы повысить тамошние показатели. Но никто ведь никто не забыл сделанного в конце октября начальником Данильчука, замглавы администрации по градостроительству Виталием Передерием, прямо противоположного заявления: «есть уверенность, что Челябинск не только достигнет поставленной цели, но и перевыполнит план». Как раз за ноябрь-декабрь, на которые приходится пик объемов сдачи. Миллион квадратных метров по итогам года Виталий Передерий обещал Челябинску еще при прошлом сити-менеджере На момент заявления Передерия чиновники говорили о 340 тыс. сданных квадратах, и скачок до 780 тысяч, пусть при крайнем напряжении сил, выглядит еще реально. Но сдать две трети от плана за два месяца? Куда легче предположить, что сегодня кто-то пытается делать хорошую мину при плохих объемах. Благо общеобластные показатели это позволяют, хотя и к ним есть вопросы. Вариант, при котором чиновники искусственно «умерили темпы» сдачи жилья в Челябинске, создав «заначку» на этот год, выглядит еще хуже. Ведь в планах на 2015-й заложено всего 700 тысяч квадратов — с учетом возможного перехода «приторможенных» в 2014 году 180 тысяч получается совсем небольшая цифра. Да и о 700 тыс. квадратных метрах приходится говорить осторожно. По плану развития Челябинска подготовлены документы на участки, где можно построить до 8 млн квадратных метров жилья: из расчета 26,3 квадрата на человека и увеличения населения до 1,35 млн человек к 2020 году. Сейчас Главархитектура готовит новый прогноз. И не исключено, что по нему Челябинску вовсе не нужно столько жилья. Ведь и сейчас в южноуральской столице приходится по 25 квадратов на человека — даже немного больше, чем в Финляндии! Правда, как скромно заметил чиновник, с учетом коммуналок, ветхого жилья, хрущевок и бараков. Их в Челябинске тоже больше, чем у финнов. Так что вернемся к объективным факторам, некоторые из которых «URA.Ru» анонсировало еще в марте. Но жизнь, как сегодня заметил Данильчук, вносит свои коррективы. Андрей Аликин: «Сами понимаете, если уж на уровне федерального правительства заговорили об индексации цен на жилье...» Во-первых, увеличилась стоимость строительных материалов. Еще в конце прошлого года кирпич вырос на 15-17%, лифты российского производства на 20%, цемент прибавил по 100 рублей на тонну и так далее. И то, что, по словам Николая Янова, железобетон местные поставщики пока отпускают по той же цене, общую тенденцию не перебивает. Ссылаясь на курс доллара, стоимость материалов поднимают даже те поставщики, в себестоимости продукции которых импортная составляющая не превышает трех-четырех процентов. Так что повышения себестоимости квартир на 10-15% строители ожидают одновременно с падением покупательского спроса, уточняет управляющий ООО «ЭкоСити» Аликин. Причем о глубине его в 2015 году гадать просто бесполезно, считает представитель компании «Легион» Алексей Сахаров. Зато понятно, что серьезнейшим фактором этого падения становится недоступность ипотеки. «Резко упали кредиты по Сбербанку: у него такая политика — вроде бы и проценты не задирать, но в то же время найти вариант, как человеку отказать», — констатирует Янов. «Если мы сейчас обратимся за ипотекой, минимум возможного — ставка от 14-15%», — вторит ему представляющая одну из крупнейших риелторских компаний Анна Шипина. «Большинство банков ипотеку не свернули, но ставки в 18-20% фактически заградительные, — добавляет Андрей Аликин. Поэтому мы вошли в федеральную программу „Жилье для российской семьи“, где ставка 12,84%». Программа эта должна стать средством выживания строительной отрасли в регионах, и уже сейчас риелторы, по словам Шипиной, активно начинают наводить мосты с участвующими в этой сверхбюджетной программе застройщиками: «Потому что это очень выгодно в данной экономической ситуации». Напомним, Челябинская область в июле прошлого года заключила с Москвой соглашение о строительстве социального жилья. Всего в регионе планируется построить 707 тыс. квадратных метров по цене не выше 30 тыс. рублей — дисконт до 40% при общих условиях на рынке. Как сообщил «URA.Ru» неделю назад вице-губернатор Сергей Шаль, сейчас правительство области готовит предложения о расширении федерального участия в программе. А в это время в Москве тоже думают о пересмотре условий проекта — и грядущие изменения вряд ли понравятся южноуральцам. «Речь идет уже о повышении цены квадратного метра до 35 тыс. рублей (то есть на 17%) этой весной, — разводит руками Аликин. — Соответствующий законопроект уже внесен в правительство и, скорее всего, будет принят». Два ближайших года станут временем выживания. И остановки проектов, балансирующих на грани рентабельности Ставка в 12,8% (в лучшем случае) социальной ипотеки на фоне падения реальных доходов челябинцев тоже не сахар. Так что некоторые проекты, находящиеся на грани рентабельности, могут быть остановлены либо заморожены, предупреждают строители. «2015 и 2016 годы станут годами выживания. Давайте выживать вместе!» Это обращение, адресованное подрядчикам руководством «Артели-С», можно адресовать и потенциальным покупателям. Правда, выживать придется на условиях застройщиков. А они сводятся к тому, что в кризис будут снижаться объемы строительства, а не цены. «Дом пить и есть не просит — подождет. Пусть лучше стоят пустыми, и мы продадим их потом». Так что анонсированные на этот год руководством области метры с высокой степенью вероятности останутся на бумаге. Поэтому имеет смысл взглянуть правде в глаза и назвать вещи своими именами, либо... Либо предусмотреть какие-то объяснения тому, что строительный план 2015 года может быть не исполнен. Более удобоваримые, чем рассуждения об ограничительных квотах на строительство.
Расскажите о новости друзьям
Система Orphus

{{author.id ? author.name : author.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Расскажите о новости друзьям
Загрузка...