 |
| Приживется ли новинка на рынке недвижимости Екатеринбурга – узнаем совсем скоро. Риелторы уже выразили свое мнение о конкурентах |
Дата первого аукциона пока не определена, но подготовка к нему идёт уже несколько месяцев. По словам менеджера по PR и рекламе аукционного дома «СИМИКО» (организатора торгов) Игоря Пушкарёва, к сегодняшнему дню достигнута предварительная договорённость с владельцами порядка 50 объектов собственности, которые могут быть выставлены на торги. Половина из них – объекты жилой недвижимости, половина – коммерческая. К «коммерции» относятся офисы, помещения для магазинов, предприятий общепита, гостиницы, склады, к жилой недвижимости - комнаты, квартиры, частные дома, коттеджи, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Согласно условиям аукциона, представленные на продажу объекты недвижимости будут иметь несколько меньшую цену относительно рыночной. По словам Пушкарёва, дисконт может составить 15-20% рыночной стоимости, а шаг аукциона будет устанавливать продавец. Игорь Пушкарёв отметил, что аукционный дом пока не проводил никаких торгов, он был создан как раз для реализации идеи продажи недвижимости на аукционе. Но создавшие структуру предприниматели имеют опыт продажи готового бизнеса (предприятий и организаций) на закрытых и полузакрытых аукционах, итоги которых не оглашаются. В сообщении «СИМИКО» сказано, что такие торги будут проведены в Екатеринбурге впервые.
В «СИМИКО» добавляют, что продавцами недвижимости выступят крупнейшие строительные фирмы Екатеринбурга, агентства недвижимости, инвестиционные компании, а также частные лица. «Покупатель получает возможность выбора между различными вариантами. К тому же купить недвижимость он может даже дешевле её настоящей рыночной цены. Продавец же сможет максимально быстро реализовать свою собственность. В условиях некоторой стагнации цен, наметившейся в последнее время на екатеринбургском рынке, и переизбытка числа предложений продавцам участие в торгах будет крайне выгодно», - полагает глава аукционного дома «СИМИКО» Илья Симкин. По оценкам аукционного дома, в Екатеринбурге порядка 15-20% квартир в новостройках остаются нереализованными на этапах строительства, и «СИМИКО» намерен напрямую выводить застройщиков на торги.
«Думаю, что такого рода мероприятия могут быть привлекательны для владельцев недвижимости, особенно в условиях стагнации рынка. Для владельцев - это дополнительная возможность «продвижения» своего объекта недвижимости, ещё один способ продажи», - согласна директор по маркетингу агентства недвижимости «Дом.ру» Алиса Безлюдова. Но есть одно маленькое «но»: учитывая заявление организаторов о том, что стоимость объектов будет ниже рыночной, актуальным такое мероприятие может быть либо для явно переоценённых объектов, либо для неликвидных или для тех продавцов, которые желают быстрой продажи, отмечает Алиса Безлюдова.
Организаторы необычной продажи утверждают, что стоимость услуг аукционного дома будет дешевле обращения к риелторам: предполагается, что продавец заплатит организаторам торгов сумму, близкую к 0,5-1% от стоимости сделки, что может составить реальную конкуренцию агентствам недвижимости. «Пока что у нас нет никаких приоритетов к объектам, которые будут предложены на аукционе. Это попытка реализовать идею и посмотреть, будет ли востребована такая услуга», - отметили в «СИМИКО».
По словам исполнительного директора Уральской платы недвижимости Рустема Галеева, продажа недвижимости на аукционах уже существовала в практике Среднего Урала. Собственно, именно с таких аукционов начинали свою работу риелторы в 90-е годы. «Сначала это было оправданно. Предложений продажи было мало - в основном частные дома и кооперативные квартиры, и аукционы проходили успешно. Но с началом массовой приватизации жилья появилось много объектов к продаже, а условия проведения аукционов, наоборот, законодательно ужесточились, поэтому проводить такие торги стало невыгодно», - отметил исполнительный директор УПН. Рустем Галеев признался, что в организации аукционов сегодня не видит смысла: всё, что может быть предложено на таких торгах, есть в свободной продаже, и если продавец хочет продать квартиру с дисконтом – он может сообщить это риелтору, и после снижения цены жильё уйдёт влёт без всякого аукциона. Комментируя разницу в стоимости услуг риелторов и аукционного дома, Рустем Галеев отметил, что цена давно определена рынком и зависит от качества предоставляемых услуг. «Я бы осторожно относился к такого рода организаторам», - добавил эксперт. Не верят в дешевизну услуг продавцов с молотка и другие риелторы. Так, в агентстве «Недвижимость Урала» полагают, что в этом случае часть комиссии будет скрытной.
«Возможно, возрождая аукционы по недвижимости в Екатеринбурге компания хочет заявиться на этом рынке, но вряд ли ей удастся занять серьёзную долю», - подытожил Рустем Галеев. Начальник отдела по работе с недвижимостью филиала кредитного брокера «Фосборн хоум» Сергей Домбровский также уверен, что конкуренцию риелторам подобные организации не составят. По крайней мере, до тех пор, пока не будут проработаны схемы взаимодействия в этом процессе всех участников сделки. «Сам по себе аукцион априори подразумевает изначально заниженную стоимость объекта, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей. Однако в результате торгов цена может серьёзно вырасти. В свою очередь, у риелторов сразу озвучивается некая конечная, верхняя граница стоимости объекта, которая может быть только снижена в результате, опять же, торгов, но не повышена. Это может составить проблему, особенно при реализации с аукциона жилой недвижимости частным лицам повышение стоимости наведет покупателя на мысль, что у риелтора подобный объект может быть приобретен дешевле», - комментирует Домбровский.
Впрочем, что касается коммерческой недвижимости, то здесь, по мнению экспертов, больше перспектив. Алиса Безлюдова отмечает специфику рынка коммерческой недвижимости: здесь объекты, как правило, тщательно подбираются, этим вопросом люди занимаются специально и аукционом могут заинтересоваться. Но в этом случае важны формат и реклама для привлечения инвесторов. Рустем Галеев отметил, что в Екатеринбурге до сих пор наблюдается некоторый дефицит качественных офисных помещений, и, возможно, такие объекты будут продаваться на аукционе по цене выше номинальной. В то же время большое количество коммерческой недвижимости находится уже «на выходе», и по завершении строительства рынок будет наполнен новыми офисами.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Екатское чтиво» и «Наш Нижний Тагил», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
