Уральцы могут вздохнуть с облегчением. Регион войдет в список субъектов, в которых запускается механизм поддержки строительного и ипотечного рынка. Отбор проектов уже начался В Свердловской области начнется реализация федеральной программы «Жилье для российской семьи» Агентства ипотечного жилищного кредитования. Таким образом, Средний Урал войдет в список из 63 субъектов, в которых запускают механизм поддержки строительного и ипотечного рынка. Суть программы состоит в том, что каждый субъект отбирает строительные площадки, на которых должно возводиться не менее 10 тыс. м кв. жилья. 50% от объемов будут реализованы по «социальной» цене, оставшаяся половина будет выведена на общий рынок. Всего в течение трех лет, за 2015-2017 годы, область должна построить порядка 425 тыс. квадратных метров. Как пояснил «URA.Ru» министр строительства Свердловской области Сергей Бидонько, вчера региональный кабмин утвердил два постановления, первое из которых содержит критерии отбора граждан, второе определяет порядок работы со строительными компаниями. В других субъектах в программу включали от двух до семи строительных проектов. Сколько участников получит возможность участвовать в программе на Среднем Урале — пока не решено. Правительство начинает отбор строительных проектов, которые поддержат федеральными деньгами «Начали работать с потенциальными застройщиками и хотим взять несколько пилотных территорий (три-пять), где будет реализован проект. Мы хотим провести отбор и завершать все процедуры не позднее апреля, чтобы в мае программа заработала. По предварительным оценкам, поучаствовать в программе имеют шансы города-спутники, где стоимость квадратного метра ниже, чем в Екатеринбурге, но при этом достаточно высока, чтобы привлечь застройщиков. Принципиальный момент: часть затрат на инфраструктуру из расчета 4 тыс. рублей на квадратный метр будет компенсирована за счет АИЖК», — заявил «URA.Ru» Сергей Бидонько. Что касается льготников, имеющих право на участие в программе АИЖК, федеральная программа распространяется на 16 категорий граждан, среди которых бюджетники различных уровней, работники оборонно-промышленного комплекса, молодые семьи, научные сотрудники и другие. Жилье льготники смогут приобрести по специальной цене — не дороже 35 тыс. рублей за квадратный метр. Без господдержки свердловский строительный рынок встанет Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров называет эту программу единственным действующим инструментом поддержки ипотеки. После того, как она будет запущена на Среднем Урале, САИЖК сможет выдавать по ней ипотечные займы под ставку 13,16% (сейчас она составляет 12,84%, коррекция произойдет в марте). По его словам, это станет серьёзным стимулом для ипотечного рынка в регионе, который сегодня фактически останавливается. Г-н Комаров отмечает, что кредиторам не нужен портфель высокорисковых займов. «Практика прошлого кризиса показала, что лучше работать с более маленьким, но качественным портфелем, чем решать проблемы роста просроченной задолженности и заниматься ее взысканием». «Мое глубокое убеждение состоит в том, что нельзя выдавать ипотеку под 19%, даже если очень хочется. Таким образом мы загоняем заемщика в угол и в ближайшей перспективе получим просроченную задолженность», — подчеркивает он. Аналитики ВТБ24 полагают, что рынок ипотеки в 2015 году сузится вдвое АИЖК пересмотрело стоимость своих самых массовых рыночных продуктов. Итоговая ставка по ипотечным займам установлена в размере 18,9% годовых при наличии договора личного страхования и 19,6% — без него. Как сообщил «URA.Ru» г-н Комаров, с начала года по новым ставкам не было заключено ни одного договора. «Договоры ипотеки по этой процентной ставке не заключаются. Со второго полугодия 2014 года спрос снизился в пять раз. Мы вернулись к состоянию 2008-2009 года», — сказал Комаров. Он объясняет это тем, что с декабря прошлого года, когда Центробанк повысил ключевую ставку, банкиры фактически установили заградительные ставки на свои продукты и ужесточили условия выдачи. Так, в Райффайзенбанке изменились требования к размеру первоначального взноса по ряду программ, хотя пакет документов для одобрения займа не корректировался. В ВТБ24 (один из крупнейших игроков регионального ипотечного рынка) отменили все льготные ипотечные программы для корпоративных клиентов, включая собственных сотрудников, повысили размер первоначального взноса с 10% до 20%. Решение об одобрении ипотечного кредита теперь действует два месяца вместо четырех. В январе 2015 года ВТБ24 выдал в полтора раза больше ипотечных кредитов, чем в январе 2014 года, но это, скорее, исключение, поскольку речь идет об исполнении одобренных ранее заявок по старым условиям. «Дальше объемы выдачи будут снижаться. Спрос будет угасать. Насколько — вопрос остается открытым», — говорит управляющий екатеринбургским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин. Представители банка прогнозируют, что в 2015 году рынок ипотеки сузится вдвое. С начала года в САИЖК не было выдано ни одного ипотечного займа со ставкой под 19% Облегчить состояние рынка должна еще одна государственная программа, которую очень ждут в регионе, касающаяся субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройки (по договорам, стоимость кредита превышает 13%). В отличие от программы АИЖК, она еще не утверждена, и как будет выглядеть механизм ее действия — профучастники рынка пока гадают. Комаров предполагает, что это может быть финансирование через Минстрой РФ или специальный фонд поддержки ипотеки. В ВТБ24 не исключают, что проект может быть реализован через выкуп закладных ВЭБ.

прочитать статью полностью