Из-за кризиса строительные компании все чаще ищут способы сэкономить. Для этого используется целый ряд схем, на которых подрядчики попадают в ловушку вновь и вновь. Почему нельзя расслабляться, получив аванс, и есть ли шанс победить в битве за справедливость — в нашем материале. Общее тяжелое положение на строительном рынке привело к тому, что застройщики изо всех сил стараются сохранить прибыльность компаний. Некоторые пытаются выдумать новые способы продаж или снижают цену конечного объекта. Другие в это время находят относительно законные варианты, как нажиться на небольших компаниях-партнерах. А иногда гранды рынка используют сразу обе схемы. Вариант первый: «Последний — лишний» Самый распространенный вариант, по словам источников «URA.Ru», таков. С небольшой компанией, которая судорожно ищет объемы и работу на сжимающемся рынке, заключается договор на подрядные работы. Работа и платеж за нее разбиты несколько частей. Первая — начало работ, вторая — по итогам, как правило, половины, но могут быть и варианты. Третья часть самая большая. Это закрывающий платеж, самый большой по объему «Подрядчик приступает к работе, и через некоторое время, после предоставления всех документов, получает первый платеж за выполненные работы, затем второй — тоже без проблем и в срок. Он расслабляется, уверен, что все хорошо», — рассказывает участник рынка, знакомый с положением дел. На деньги, полученные от застройщика, покупаются материалы и инструмент для третьего этапа работ. Их не хватает — третий этап самый большой. Подрядчик вкладывает свои средства, платит рабочим. Он уверен, что застройщик с ним рассчитается. Однако этого не происходит. Работы принимаются, и начинаются обещания — заплатим вот-вот. Когда проходит два-три месяца, застройщик объявляет, что денег у него нет, а подрядчик может идти в суд. Закон встанет на сторону подрядчика — это несомненно. Но сделает он это в лучшем случаем через год. Есть масса способов затянуть арбитражный процесс, и застройщик воспользуется всеми. На крайний случай сможет даже обанкротить застройщика, создав новую компанию на тех же площадях и с теми же людьми в руководстве. Итог — подрядчик без денег, объект работает, у застройщика профит. Вариант два: «Все плохо, снижайте цену» Эта схема — более утонченная, она направлена на то, чтобы заставить подрядчика отказаться от полного вознаграждения за работу. Он применим в случаях, когда заказчик может исполнять полномочия технадзора. То есть может определять соблюдение объемов, сроков и качества работ. От его выводов зависит, сколько денег в итоге получит подрядчик. «Соблюдение всех строительных норм и правил (СНиП) просто нереально. Каждый строитель знает, какие и как нормы можно нарушать, какие нет, — рассказывает источник «URA.Ru». Формула «все всё понимают» и используется в схеме надувательства небольшой компании. Допустим, она выполняет один вид работ: делает опалубку фундамента. «На объект приходит заказчик — он же техназдор — и говорит: а почему у вас опалубка фундамента, ну допустим, не 15% имеет отклонение, как можно в СниП, а 14? И подрядчик, и заказчик знают, что это просто придирки — этот процент заложен еще в советских правилах, на советские материалы, сейчас все по-другому», — объясняет собеседник агентства. Далее исполнителю работ говорят, что у него два варианта. Первый — он переделывает все работы за свой счет. Второй — глаза на нарушения закрываются, но это минус 20 процентов к сумме, которую мы вам должны за работу. Как правило, подрядчики соглашаются на второй вариант. Лучше получить хотя бы часть суммы, чем лишиться всего, да еще и наработаться. Вариант третий: «Денег нет, возьмите площадь» Третий сюжет: застройщик расплачивается с подрядчиком не живыми деньгами, а площадями в будущем объекте. Стержни этой полузаконной схемы — доверие и время. Подрядчик думает, что заключил очень выгодную сделку — недвижимость в цене только растет. Он выполняет свои работы и ждет, когда построится дом, торговый центр или офисное здание. После ввода в эксплуатацию он пытается свое имущество реализовать. Ему неинтересно управление недвижимостью, ему нужны деньги. Но уже после строительства объекта выясняется, что площади заложены заказчиком в банк под кредит на достройку объекта. Подрядчик не может ничего сделать с якобы принадлежащем ему имуществом. Затем события развиваются — если упрощенно, откинув протяженность процесса: застройщик не платит банку, банк продает площади, подрядчик в проигрыше и судорожно пытается найти новый объект и судится с банками и застройщиками. «Как не попасться? Самый очевидный способ — «пробивать» название своего потенциального заказчика хотя бы по картотеке арбитражного суда. Если к нему много типовых исков — бегите. Лучше отказаться и ловить рыбу на речке, чем пахать лето с бригадой на объекте, а зиму — бегать по арбитражам», — советует собеседник «URA.Ru».

прочитать статью полностью