 |
| Цены на екатеринбургскую недвижимость снижаются медленно, но верно. Причина – большой объём предложений и отсутствие покупателей |
Оживление на рынке недвижимости, о котором недавно стали говорить екатеринбургские риелторы, не нашло отражения в квартальной статистике, которую сегодня, 7 апреля, представила Уральская палата недвижимости (УПН). Согласно данным экспертов, в начале весны темпы снижения цен на квартиры на вторичном рынке не замедлились и составляют более 2% в месяц. Рынок по-прежнему зависит от покупателей, активность которых оставляет желать лучшего (для продавцов).
По данным на 1 апреля, средняя стоимость одного квадратного метра «вторичного» жилья в Екатеринбурге составила 58210 рублей. По сравнению с месяцем ранее, метр подешевел на 1,5 тыс. рублей, а с начала года – почти на 4 тыс. Но это – средняя цена по городу, которую аналитики сравнивают со средней температурой по больнице. Так, по итогам 1 квартала самая высокая стоимость жилья – в центре Екатеринбурга – превышает 77 тыс. рублей за квадратный метр. Самое дешевое жильё – в наиболее отдалённых районах. Здесь цена квадратного метра составляет 44 тыс. рублей. Из общеизвестных микрорайонов наиболее дешевыми остаются Кольцово (около 46 тыс. рублей за квадратный метр), Елизавет (47 тыс. 163 рубля), Средняя Сортировка (47 тыс. 742 рубля), Химмаш (около 48 тыс. рублей).
Впрочем, если брать квартальную статистику, то активнее всего снижалась цена не в этих самых дешевых территориях. Наоборот, Кольцово показало одну из самых незначительных динамик (4,27%). Лидером стал микрорайон Вокзальный, где цена одного «квадрата» снизилась более чем на 10%, далее следуют престижный микрорайон Парковый (9,74%), микрорайон Синие Камни (8,95%). Риелторы говорят, что идёт постепенное вымывание «дешевых» предложений на рынке. Вероятно, более активно дешевеют те территории, где наблюдается наименьший спрос.
Впрочем, статистика изменения цен на квартиры в зависимости от количества комнат это не подтверждает. И одно-, и двух-, и трёхкомнатное жильё в первом квартале подешевело почти одинаково – более чем на 6%. В марте, правда, более активно снижалась цена на однокомнатные квартиры. Меньше всего изменилась стоимость четырёхкомнатных квартир (менее процента в марте, 4,4% с начала года).
Типы домов – как то «хрущёвки», «брежневки», «пентагон» - дешевели тоже стабильно и почти одинаково. Немного вперёд в этой статистике вырвалось «полнометражное» жильё. В таких домах квартиры за 3 месяца подешевели почти на 8% и являются самыми дешевыми на рынке – по средней цене 53 тыс. 856 рублей за квадратный метр. На почётном втором месте и по темпам удешевления, и по цене – «хрущёвки».
Эксперты не отмечают резкого снижения количества предложений на рынке в марте, а это значит, что и в апреле цены, вероятно, продолжат снижение. Уменьшение стоимости недвижимости, которого так ждали потенциальные покупатели, происходит. Просто протекает не в резкой, а плавной форме.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Екатское чтиво» и «Наш Нижний Тагил», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
