Продолжение земельного скандала на северо-западе Челябинска. В городской прессе появились материалы, которые фактически раскрывают главный замысел так называемой «картофельной аферы», из-за которой, как утверждают в мэрии Челябинска, муниципалитет на время потерял право распоряжаться крупным земельным участком на самом перспективном для жилищного строительства северо-западном направлении. Как отмечается в публикациях, несмотря на пафосные заявления о сбережении государственной собственности, схемы обмана государства и вовлечения земель в теневой оборот вовсю работают на одну-единственную цель – обогащение заинтересованных лиц. Свою версию подоплеки криминально-политического детектива, в который превратился спор за почти 800 гектаров между администрацией Челябинска и федеральными учреждениями, на этой неделе представило челябинское информационно-аналитическое агентство «Полит74». В его распоряжение попал ряд любопытных документов, которые могут дать представление как о самом сути закрученной интриги, так и об истинной цене вопроса. Речь идет о договоре аренды на 40 гектаров земли, оформленном сроком на 49 лет. Сторонами договора, датированного ноябрем 2006 года, выступили Южно-Уральский НИИ плодоовощеводства и картофелеводства и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Челябинской области. Соглашение предусматривало, что участок предоставляется НИИ исключительно для профильной деятельности. В противном случае он подлежит изъятию. Однако в тексте договора имеется пункт, ради которого, вероятно, и заключено это соглашение. Он предусматривает право арендатора передавать участок в субаренду вместе со всеми обязательствами перед арендодателем, если последний против такой передачи не возражает. По данным «Полит74», вскоре такой субарендатор нашелся: им стала некая фирма, с которой был заключен соответствующий договор. Но субарендатор оказался временным, потому что земля почти сразу была переуступлена другому юридическому лицу. Конечным арендатором земельного участка оказалась одна из строительных фирм Челябинска, в намерениях которой построить на этой земле очередной коттеджный поселок. Источник приводит сразу несколько обстоятельств, благодаря которым эта схема начинает выглядеть самой настоящей аферой. Так, при передаче земель институту установленная арендная плата за участок начисляется в размере всего 1328 рублей 64 копеек в год. Конечный же арендатор в этой схеме платит по договору долгосрочной аренды земли под проектирование и строительство жилья 137 млн. рублей! Получателем этих денег становится промежуточный субарендатор, который в последствии оказывается структурой, афеллированной со строительной компанией. Это значит, что полученные деньги возвращаются в кассу. «Сколько с этих «сэкономленных» миллионов ушло в виде откатов чиновникам Росимущества, остается только гадать», - замечает «Полит74». При этом агентство полагает, что вряд ли чиновники работали «по доброте душевной», учитывая, что описанную схему нельзя назвать законной. Закон запрещает строить коттеджные поселки на землях сельхозназначения, а именно таковыми изначально являются эти земли. Процедура перевода участка из одной категории в другую достаточно сложная и требует предварительной оценки не только плодородного слоя, но и недр. В описываемом же случае после появления конечного арендатора руководство НИИ направило в управление Росимущества письменный отказ от выбранного участка земли, после чего чиновники этого ведомства подготовили распоряжении, согласно которому в дальнейшем был заключен договор долгосрочной аренды под проектирование и строительство. Но даже если требуемая процедура была проведена, в чем «Полит74», видимо, крепко сомневаться, все равно непонятно, почему местечковые федералы проигнорировали требование федерального же закона. Он предписывает распределять землю под строительство по результатам конкурсных процедур, причем исключительное право на их проведение принадлежит органам местного самоуправления.

прочитать статью полностью