В Екатеринбурге появился новый вид мошенничества на рынке недвижимости: возведение многоквартирных жилых домов, как правило, трехэтажных, на земельных участках, под индивидуальное жилищное строительство. Как передает корреспондент «URA.Ru», уже сейчас, по некоторым подсчетам, к числу пострадавших относится порядка 200 семей.

 

Первой ласточкой этого стала история со строительством фирмой «Агрострой» на улице Облепиховой в поселке Совхозном на южной окраине уральской столицы большого дома, который по всем внешним признакам подходит под формат многоквартирного, но по строительной документации проходит как индивидуальный.

 

 

Несколько месяцев вокруг этой стройки кипели страсти: при поддержке администрации Екатеринбурга было подано заявление в суд с требованием прекратить строительство дома, который окажется не только вне закона, но и является опасным для проживания, местные жители митинговали, требуя того же.

 

Однако стройка остановлена не была: на сегодняшний день дом уже практически готов к заселению. Причем рядом с ним строятся еще три многоквартирных дома.

 

 

 

При разговоре с рабочими один из них протянул корреспонденту «URA.Ru» визитку человека, который расскажет все о цене и условиях строящейся недвижимости. Им оказался коммерческий директор «Агрострой» Артур Петренко, который заявил нашему агентству, что их фирма только строит дома и не имеет отношения к тем, кто продает там жилье. «Ищите их сами»,— пробурчал наш собеседник в трубку.

 

Кроме того, в Совхозном есть еще один квартал подобных строений. Три дома с адресами улица Дивизионная 1, 3, 3 «а» уже заселены.

 

 

 

 

 

А по соседству ведется строительство двух домов по улице  Озерной, 12 и 13.

 

 

 

Как и на Облепиховой здания – трехэтажные, двухподъездные.

 

Как рассказали «URA.Ru» жильцы заселенных домов на заселенной улице Дивизионная, они приобретали квартиры в долевую собственность и цена вопроса пересилила все опасения по поводу возможных проблем с оформлением прав собственности. «Да, сейчас везде на…вают. Вон сколько домов не достроили, квартиры по 2 раза продают. А здесь цена почти на 40% ниже, квартира новая. Если бы что не достроили, можно было бы своими силами доделать», — поделился своими мыслями мужчина, представившийся Николаем.

 

Как оказалось, в администрации города о складывающейся ситуации хорошо знают. А вот как с ней бороться — нет. «Формально к таким стройкам не придерешься. Они строят здания не выше трех этажей, площадью не более 1,5 тыс. квадратных метров. Оформляют долевую собственность. То есть по всем документам это индивидуальное жилье, у которого просто десяток собственников. Для его строительства разрешений не нужно. И даже если в ФРС откажутся регистрировать права собственности, то их заставят это сделать по суду», — обрисовал ситуацию один из представителей городского комитета по строительству, добавляя, что подобные строительные новообразования сейчас растут как грибы по всему городу.

 

На сегодняшний день с уверенностью можно говорить о том, что в Екатеринбурге сейчас 15 коттеджей-призраков, рассказал помощник председателя свердловского правительства Дмитрий Нисковских. Помимо уже упоминавшихся выше есть еще несколько адресов: улица Медиков, 5, улица Избирателей, 107 с литерами «а», «а1», «а2», «б», 112; улица Достоевского, 107, 109, 111, переулок Крымский, 14, переулок Нейвинский, 15. «И это только то, что удалось выявить официально по объявлениям о продаже квартир, размещенных в Интернете и в печатных изданиях. Реальное же количество таких домов намного больше», - заявил Нисковских.

 

«Подобные дома выстроены фактически уже в каждом районе города, где есть частный сектор. Просто где-то они строятся на 2-3 семьи, где-то жилплощадь оформляется на одного собственника, а потом сдается в аренду или используется для ведения всевозможного бизнеса», — пояснили в свою очередь представители администрации города.

 

 

 

 

 

 

 

«При этом благодаря появлению таких объектов действительно резко возрастает нагрузка на инженерные сети и коммуникации частного сектора, возводившиеся в основном еще в советское время и не рассчитанная на такое использование. Накапливаются и проблемы экологического порядка. Ведь эти территории, как правило, лишены даже централизованной канализации, что остро ставит вопрос утилизации продуктов человеческой жизнедеятельности», - говорят чиновники, объясняя угрозу таких строений.

 

По данным того же Дмитрия Нисковских на основании того, что у застройщиков есть признаки нарушения требований градостроительного плана земельного участка и объемно-планировочного решения, администрация города формирует исковые заявления. В настоящий момент в суд направлено уже восемь. В них обозначено требование признать объекты самовольными постройками и обязать застройщиков снести их. Однако разбирательства по подобным делам идут не быстро и их итог не всегда предсказуем.

 

В неофициальных беседах строители города отмечают, что подобное жилье сейчас способно составить реальную конкуренцию более дорогим многоэтажкам: «Там цена 50-70 тыс. рублей за квадратный метр, тут бывает по 20-30 тыс. рублей отдают. Естественно, что народ будет брать. И карающий меч тут вряд ли поможет. Нужно срочно корректировать законодательство — либо запрещая подобное строительство, а лучше прописывая правила игры». При этом, они говорят, что строительство подобных домов не является каким-то ноу-хау. В советские годы также были построены сразу несколько городских микрорайонов. Один из них, например, расположен в квадрате улиц Волгоградской, Ухтомской, Ленинградской, Черкасской. Тогда оказалось, что эти поселки проще легализовать и подвести к ним коммуникации, чем разрушать.