При покупке квартиры на вторичном рынке всегда есть риск, что ее история может быть недостаточно «чистой». В любой момент может появиться собственник, который может оспорить сделку. Существующие механизмы защиты не защищают покупателя, и миллионные риски принимают на себя риелторы. Подробности — в материале «URA.Ru». В России не существует абсолютно законных и достоверных способов проверить историю квартиры, которая продается на вторичном рынке. Никто не застрахован, что после регистрации права собственности всплывут факты, которые это право смогут аннулировать. Вариантов масса: например, если предыдущему собственнику квартиру продали по доверенности от бабушки, которая умерла к моменту сделки, а у нее оказались наследники. Или в суд обратились взрослые дети, чьи права на приватизацию квартиры были ущемлены родителями в подростковом возрасте в 90-х. Брачные контракты могут быть удостоверены разными нотариусами, при этом не факт, что на сделке вам представят хоть один из них. После развода один из заинтересованных экс-супругов может выкинуть «козырь» в отношении прав на долю недвижимого имущества. Все более изощренными способами продажи квартир пользуются и мошенники. Не всегда смогут помочь и проверки недвижимости отделами кредитных организаций — документы о «чистоте» квартиры выдаются на момент совершения сделки, но не могут проследить историю всех покупок и продаж. Мало помогают и законы. «Ни закон о защите прав потребителей, ни страхование профессиональной ответственности агентства недвижимости не способны помочь покупателю, так как документы, предоставленные для регистрации права собственности, на момент регистрации были необходимыми и достаточными», — поясняет Алексей Осинцев, директор по развитию федеральной риелтерской компании «Этажи» в Екатеринбурге. По его словам, права покупателя на рынке вторичного жилья сейчас практически не защищены от скрытых рисков с отложенным проявлением. Для защиты от возможных проблем со вторичными квартирами по идее разрабатывался механизм страхования. Но когда признается недействительным право собственности на квартиру по причине неправомочных действий предыдущих собственников, случай не является страховым для наиболее распространенных видов страхования приобретённого имущества. Исключение составляет титульное страхование, но на рынке вторичного жилья оно практически не прижилось: в продаже редки случаи добровольно застрахованных объектов с ежегодной оплатой страховки — дорогое удовольствие. Ведь его стоимость составляет ежегодно 0,5-1% от стоимости жилья. В Екатеринбурге риелторы ввели новый механизм защиты покупателей — дополнительную финансовую гарантию как форму социальной ответственности бизнеса. Директор компании Александр Бабушкин поясняет, что в «Этажах» выделили самые весомые источники рисков и взяли по ним перед покупателем дополнительную финансовую ответственность. Если зарегистрированная сделка признана недействительной по решению суда, то компания «Этажи» из собственных средств компенсирует покупателю сумму расходов на приобретение в размере до 4 млн рублей. Покупателю в рамках оказания услуг при покупке недвижимости или договора на юридическое сопровождение выдается бесплатный гарантийный сертификат. Сертификат гарантирует защиту интересов покупателя и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц. Положение о гарантийных обязательствах, которое регулирует процедуру расчета и выдачи компенсационных выплат в случае признания уже зарегистрированной сделки недействительной размещено на сайте компании «Этажи» в разделе «Безопасность» и выдается покупателям квартир вместе с «гарантийным сертификатом».

прочитать статью полностью