.jpg) |
| Иск Романа Лукичева (на фото) к АСК – это первый залп, за которым могут последовать революционные изменения в отношениях «дольщик-застройщик» |
Дольщик крупнейшего застройщика Екатеринбурга - «Атомстройкомплекса» - пошел в суд. Он требует от компании многотысячную неустойку за просрочку сдачи дома. К истцу готовы присоединиться и другие жильцы новостроя. По словам юристов, подобные требования к застройщикам становятся обычной практикой. При этом с 2010 года недовольные дольщики получили возможность добиваться солидных компенсационных сумм. Если учесть, что из-за кризиса в столице Урала большинство проектов сдавалось с опозданием, то появившиеся случаи взыскания – это лишь вершина айсберга проблем, поджидающих строителей. Подробности – в материале «URA.Ru».
В Октябрьский районный суд Екатеринбурга подан иск дольщиком, дом которого был сдан с задержкой ранее обозначенного срока. Роман Лукичев, два года назад заключивший договор участия в долевом строительстве с ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс», теперь требует от своего застройщика неустойку в размере более 120 тыс рублей. Это – компенсация за то, что квартира была передана ему с опозданием на 77 дней.
По словам Лукичева, он пытался решить вопрос с компанией в досудебном порядке, но ответа от «Атомстройкомплекса» не получил. Никакой реакции на его претензию, направленную в компанию ещё в марте, не последовало. Лукичев добавляет, что сейчас и другие жильцы 25-этажного дома на улице Билимбаевской подумывают о том, чтобы идти в суд. Договор о долевом строительстве позволяет дольщикам предъявлять финансовые претензии в связи с отсрочкой передачи квартиры. Отсутствие массовых исков в суд в данном случае, возможно, связано с тем, что дом всё-таки сдан, что сглаживает недовольство дольщиков.
Вот и компания «Атомстройкомплекс», признавая иск своего дольщика обоснованным, считает главным, что квартиры переданы в собственность жильцов и «все обязательства перед дольщиками компанией-застройщиком выполнены в полном объеме». Непонятно, правда, почему, признавая обоснованность иска, структура не выплачивает клиенту компенсацию – раз признаёт его правоту. В отделе по связям с общественностью компании сообщили, что все возможные претензии по срокам сдачи домов «в обязательном порядке будут рассматриваться и оперативно решаться».
По словам экспертов, подобные иски в отношении застройщиков стали не редкостью. Поскольку договор предусматривает введение штрафных санкций в отношении нарушителей, то пострадавшим можно смело подавать в суд. А поле этой деятельности – безгранично. Из-за кризиса в прошлом году в Екатеринбурге был заморожен каждый третий строящийся объект, и у 40% домов сроки сдачи передвинулись более чем на год.
Статистика судебного рассмотрения подобных дел – в пользу дольщиков. Правда, есть один нюанс. По словам адвоката Андрея Бельянского, на практике суд может снизить сумму штрафа, предъявляемого компании. Особенно это касается больших размеров компенсаций, например, более полумиллиона рублей. Как правило, ответчики объясняют в суде, что у них нет средств на такие солидные возмещения. Хотя, по мнению истцов, реальная себестоимость квадратного метра значительно ниже, чем рыночная цена продажи (даже в кризис), что позволяет застройщикам получать прибыль, доказать это документально невозможно.
Впрочем, с 2010 года ссылки на плохое финансовое состояние застройщиков могут не пройти. Теперь все действующие компании – члены саморегулируемых организаций (СРО), имеющих денежные фонды. Так что истцы (или ответчики) могут требовать возмещения неустойки из этих средств, считают юристы.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Екатское чтиво» и «Наш Нижний Тагил», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
