В Екатеринбурге прошла закрытая масштабная встреча представителей рынка недвижимости. Специалисты обратили внимание, что отмена льготной ипотеки повлекла за собой повышение спроса на «вторичку». При этом в ближайшие месяцы цены на такие квартиры вряд ли снизятся значительно. О ситуации на рынке недвижимости Екатеринбурга в интервью для URA.RU рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
— Что сейчас происходит на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга? Можно ли говорить о том, что наблюдается тренд на оживление после отмены льготной ипотеки?
— Если говорить про уровень спроса, то в ноябре 2024 года он снизился на 1% по сравнению с октябрем, однако вырос на 21% по сравнению с июнем. В определенной степени на это повлияла отмена массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, то есть произошел переток части спроса с первичного на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра зачастую ниже, чем в новостройках. Однако этот переток не такой заметный, поскольку ипотечные ставки теперь практически сопоставимы для обоих рынков.
О ситуации на рынке недвижимости Екатеринбурга рассказал Сергей Еремкин
Ядро спроса сейчас составляет аудитория, у которой есть необходимость улучшать жилищные условия. При этом для многих потенциальных покупателей сдерживающим фактором выступают текущие ставки по ипотеке при одновременно высоких процентах по банковским вкладам, что приводит к росту отложенного спроса. Когда ипотечные ставки начнут снижаться, этот спрос будет реализовываться.
Пока же мы отмечаем, что предложение на рынке вторичной недвижимости перевешивает спрос. В ноябре 2024 года количество доступных для покупки квартир в Екатеринбурге увеличилось на 14% по сравнению с прошлым годом.
— В таком случае, стоит ли ожидать снижения цен на вторичное жилье?
— По данным нашей платформы, стоимость квадратного метра на «вторичке» в Екатеринбурге за последний месяц не изменилась и составила 127 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры за месяц увеличилась на 1%. Важно понимать, что цены зависят от многих факторов: это и ипотечные ставки, и общий баланс стоимости жилья на первичном, вторичном и загородном рынках, и тот факт, что с течением времени стоимость недвижимости, как и любых товаров и услуг, неизбежно растет.
Сергей Еремкин уверен, что в ближайшее время цены на вторичное жилье вряд ли значительно снизятся
В ближайшее время цены на вторичное жилье вряд ли снизятся значительно. И хотя качественные объекты по рыночной цене находят своих покупателей, ряд продавцов готовы идти на уступки в части цены и предоставлять дисконты. Это говорит о том, что покупателям стоит обсуждать индивидуальные условия и договариваться о скидках.
— Квартиры какого формата интересуют сейчас екатеринбуржцев больше всего?
— В первую очередь это двухкомнатные квартиры — на них приходится около 34% от общего объема спроса на «вторичку» в регионе. Во многих случаях такие варианты выбирают семьи с детьми. Паттерн поведения здесь такой: продать свою текущую недвижимость, на разницу взять ипотеку, купить новое жилье и рефинансировать кредит, когда ставки снизятся.
Больше всего екатеринбуржцев сейчас интересуют двухкомнатные квартиры
— В последнее время многие россияне присматриваются к загородному жилью и планируют строить дома самостоятельно. Расскажите, как ведет себя рынок ИЖС в России и в Свердловской области?
— Тренд на загородную жизнь начал активно развиваться в 2020 году. За три года рынок ИЖС вырос в деньгах в два раза. На это во многом повлияла возможность удаленной работы. Людям становится удобно и выгодно жить за городом.
Одна из главных причин популярности ИЖС — более дешевый квадратный метр, вдобавок покупатель получает в пользование земельный участок. Сегодня загородное жилье все чаще рассматривают в качестве альтернативы квартире. Средняя площадь дома в Свердловской области составляет 94-96 квадратных метров, а квартиры в черте города — около 53 «квадратов».
Если говорить про портрет людей, которые покупают загородную недвижимость или строят дом, то это также чаще всего семьи с детьми. Они уделяют много внимания инфраструктуре и транспортной доступности.
— Учитывая, что поиск жилья практически полностью переехал в интернет, как онлайн-платформы повышают безопасность при выборе недвижимости?
Сергей Еремкин заявил, что одна из главных причин популярности ИЖС — более дешевый квадратный метр
— Обычно каждое объявление проходит многоуровневую проверку. Например, на «Авито Недвижимости» все начинается с автоматической премодерации, в том числе с помощью искусственного интеллекта. Если возникают сомнения, то специалисты могут запросить у продавца документы на объект, чтобы сравнить с указанными в объявлении параметрами.
Мы также проверяем продавцов недвижимости и застройщиков. У последних запрашиваем данные о регистрации, разрешения, декларации, следим за сроками сдачи объектов. Эти сведения отображаем в профиле застройщика на платформе.
— Как вы видите дальнейшее развитие рынка недвижимости, что с ним будет в обозримом будущем?
— Мы будем наблюдать новую реальность спроса. Интерес к объектам на первичном рынке продолжат поддерживать адресные льготные ипотечные программы, а также инструменты стимулирования спроса от застройщиков.
Сергей Еремкин считает, что упрощение работы риелторов положительно скажется на рынке недвижимости
Активность покупателей на вторичном рынке будет сохраняться, сейчас идет накопление отложенного спроса. При этом люди все равно будут совершать сделки с недвижимостью, в том числе в ипотеку, рассчитывая на рефинансирование после снижения ставок.
В целом рынок недвижимости продолжит тренд на цифровизацию. В частности, мы видим, что уделяется много внимания «оцифровке» работы агентов по недвижимости. Это позволит сделать риелторов основой рынка — уже сейчас 80-85% всех сделок совершаются с профессиональной помощью. В свою очередь онлайн-платформы развивают инструменты, которые упрощают работу агентов, повышают производительность и увеличивают количество сделок.
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
В Екатеринбурге прошла закрытая масштабная встреча представителей рынка недвижимости. Специалисты обратили внимание, что отмена льготной ипотеки повлекла за собой повышение спроса на «вторичку». При этом в ближайшие месяцы цены на такие квартиры вряд ли снизятся значительно. О ситуации на рынке недвижимости Екатеринбурга в интервью для URA.RU рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. — Что сейчас происходит на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга? Можно ли говорить о том, что наблюдается тренд на оживление после отмены льготной ипотеки? — Если говорить про уровень спроса, то в ноябре 2024 года он снизился на 1% по сравнению с октябрем, однако вырос на 21% по сравнению с июнем. В определенной степени на это повлияла отмена массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, то есть произошел переток части спроса с первичного на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра зачастую ниже, чем в новостройках. Однако этот переток не такой заметный, поскольку ипотечные ставки теперь практически сопоставимы для обоих рынков. Ядро спроса сейчас составляет аудитория, у которой есть необходимость улучшать жилищные условия. При этом для многих потенциальных покупателей сдерживающим фактором выступают текущие ставки по ипотеке при одновременно высоких процентах по банковским вкладам, что приводит к росту отложенного спроса. Когда ипотечные ставки начнут снижаться, этот спрос будет реализовываться. Пока же мы отмечаем, что предложение на рынке вторичной недвижимости перевешивает спрос. В ноябре 2024 года количество доступных для покупки квартир в Екатеринбурге увеличилось на 14% по сравнению с прошлым годом. — В таком случае, стоит ли ожидать снижения цен на вторичное жилье? — По данным нашей платформы, стоимость квадратного метра на «вторичке» в Екатеринбурге за последний месяц не изменилась и составила 127 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры за месяц увеличилась на 1%. Важно понимать, что цены зависят от многих факторов: это и ипотечные ставки, и общий баланс стоимости жилья на первичном, вторичном и загородном рынках, и тот факт, что с течением времени стоимость недвижимости, как и любых товаров и услуг, неизбежно растет. В ближайшее время цены на вторичное жилье вряд ли снизятся значительно. И хотя качественные объекты по рыночной цене находят своих покупателей, ряд продавцов готовы идти на уступки в части цены и предоставлять дисконты. Это говорит о том, что покупателям стоит обсуждать индивидуальные условия и договариваться о скидках. — Квартиры какого формата интересуют сейчас екатеринбуржцев больше всего? — В первую очередь это двухкомнатные квартиры — на них приходится около 34% от общего объема спроса на «вторичку» в регионе. Во многих случаях такие варианты выбирают семьи с детьми. Паттерн поведения здесь такой: продать свою текущую недвижимость, на разницу взять ипотеку, купить новое жилье и рефинансировать кредит, когда ставки снизятся. — В последнее время многие россияне присматриваются к загородному жилью и планируют строить дома самостоятельно. Расскажите, как ведет себя рынок ИЖС в России и в Свердловской области? — Тренд на загородную жизнь начал активно развиваться в 2020 году. За три года рынок ИЖС вырос в деньгах в два раза. На это во многом повлияла возможность удаленной работы. Людям становится удобно и выгодно жить за городом. Одна из главных причин популярности ИЖС — более дешевый квадратный метр, вдобавок покупатель получает в пользование земельный участок. Сегодня загородное жилье все чаще рассматривают в качестве альтернативы квартире. Средняя площадь дома в Свердловской области составляет 94-96 квадратных метров, а квартиры в черте города — около 53 «квадратов». Если говорить про портрет людей, которые покупают загородную недвижимость или строят дом, то это также чаще всего семьи с детьми. Они уделяют много внимания инфраструктуре и транспортной доступности. — Учитывая, что поиск жилья практически полностью переехал в интернет, как онлайн-платформы повышают безопасность при выборе недвижимости? — Обычно каждое объявление проходит многоуровневую проверку. Например, на «Авито Недвижимости» все начинается с автоматической премодерации, в том числе с помощью искусственного интеллекта. Если возникают сомнения, то специалисты могут запросить у продавца документы на объект, чтобы сравнить с указанными в объявлении параметрами. Мы также проверяем продавцов недвижимости и застройщиков. У последних запрашиваем данные о регистрации, разрешения, декларации, следим за сроками сдачи объектов. Эти сведения отображаем в профиле застройщика на платформе. — Как вы видите дальнейшее развитие рынка недвижимости, что с ним будет в обозримом будущем? — Мы будем наблюдать новую реальность спроса. Интерес к объектам на первичном рынке продолжат поддерживать адресные льготные ипотечные программы, а также инструменты стимулирования спроса от застройщиков. Активность покупателей на вторичном рынке будет сохраняться, сейчас идет накопление отложенного спроса. При этом люди все равно будут совершать сделки с недвижимостью, в том числе в ипотеку, рассчитывая на рефинансирование после снижения ставок. В целом рынок недвижимости продолжит тренд на цифровизацию. В частности, мы видим, что уделяется много внимания «оцифровке» работы агентов по недвижимости. Это позволит сделать риелторов основой рынка — уже сейчас 80-85% всех сделок совершаются с профессиональной помощью. В свою очередь онлайн-платформы развивают инструменты, которые упрощают работу агентов, повышают производительность и увеличивают количество сделок.
